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Die Preise für Reihenhäuser in Mönchengladbach lagen im Schwerpunkt zum Jahresbeginn 2024 unter dem Niveau von 2023. Der Beitrag beleuchtet die Entwicklung der Preisentwicklung im Detail in den einzelnen Wohnlagen der Vitusstadt. Zudem ein Blick auf die unterschiedlichen Immobilenpreisindizes geworfen um eine Einschätzung für die aktuelle Entwicklung bis zum Spätsommer 2024 zu bekommen.
Carstensen Immobilien
Der Immobilienmarkt für Reihenhäuser in Mönchengladbach zeigt, wie auch die Entwicklung der Preise für freistehende Einfamilienhäuser, in die gleiche Richtung. Während der IVD (Immobilienverband Deutschland) zuletzt (Stand Q1 2024) gegenüber 2023 reduzierte Verkaufspreise dokumentiert (Der IVD weist sog. Schwerpunktpreise für unterschiedliche Wohnwerte von Reihenhäusern – also die am häufigsten erzielten Verkaufspreise in seiner Statistik aus). Kommen unterjährige Preisindizes (EPIX, VDP) aktuell bereits zu einem optimistischeren Bild für den Immobilienmarkt im Allgemeinen. Dieser Artikel bietet eine detaillierte Analyse der Preisentwicklung und gibt Einblicke in die aktuellen Markttendenzen für 2024.
Die Preise für Reihenhäuser unterscheiden sich je nach Wohnwert – von einfachen bis hin zu guten Objekten. Im Folgenden wird die Preisentwicklung in den Jahren 2023 und 2024 für verschiedene Wohnwertkategorien auf Basis der IVD-Analysen beschrieben. Zudem gibt es eine Einschätzung zur Tendenz der weiteren Preisentwicklung auf Basis unterjähriger Hauspreisindizes diverser Research-Institute.
Ausweislich des offiziellen Grundstücksmarktberichts 2024 des Gutachterausschusses für die Stadt Mönchengladbach wurden 2023 in Mönchengladbach insgesamt 165 Reihenmittelhäuser verkauft.
Aktuell (Novemer 2024) finden sich auf den wichtigsten Immobilienportalen ca. 90 Reihenhäuser zum Verkauf in Mönchengladbach. Die Preisspanne der Angebote liegt zwischen 103.000 € und 650.000 €.
Für das 1.Quartal ermittelte der IVD die nachstehenden Schwerpunktpreise.
1. Einfache Wohnwerte
Dieser Rückgang könnte auf eine erhöhte Verfügbarkeit solcher Objekte oder eine verringerte Nachfrage hindeuten. Für Käufer mit einem begrenzten Budget stellt diese Entwicklung eine Chance dar, in eine erschwingliche Immobilie zu investieren.
2. Mittlere Wohnwerte
Der Preisrückgang in diesem Segment zeigt eine mögliche Anpassung an die Kaufkraft der Interessenten. Investoren und Käufer, die eine Immobilie mit höherem Wohnwert suchen, könnten hier attraktive Angebote finden.
3. Gute Wohnwerte
Die Nachfrage nach Reihenhäusern mit gutem Wohnwert scheint weiterhin stabil zu sein, was auf das relativ geringere Absinken des Preises hindeutet.
Auch wenn Anfang 2024 leicht gesunkenen Schwerpunktpreise ermittelt wurden, zeigen die aktuellen Zahlen zumindest eine seitliche Tendenz. Dies deutet darauf hin, dass sich die Preise in absehbarer Zeit stabilisieren könnten. Die aktuellen Werte verschiedener Preisindizes für Immobilien (EPX, VDP) scheinen diese Preisstabilisierung für Reihenhäuser zu bestätigen und sich auf dem Preisniveau von 2021 einzupendeln. Obwohl es zwischen 2023 und 2024 Preissenkungen gegeben hat, bleiben größere Preisänderungen aktuell unwahrscheinlich. Für potenzielle Käufer könnte das Jahr 2024 eine günstige Gelegenheit bieten, eine Immobilie zu erwerben, bevor sich die Preise möglicherweise weiter erholen.
Die Preisentwicklung bei Reihenhäusern in Mönchengladbach bietet für Käufer gute Gelegenheiten. Die Preissenkungen in allen Wohnwertkategorien können es Käufern ermöglichen, ihr Wunschobjekt zu einem günstigeren Preis zu erwerben. Besonders Reihenhäuser mit einfachem und mittlerem Wohnwert könnten eine gute Investition darstellen.
Für Verkäufer bedeutet der leichte Preisrückgang, dass sie eventuell flexibler bei den Preisverhandlungen sein müssen, insbesondere im mittleren und einfachen Segment. Gleichzeitig bleibt das Risiko einer weiteren Preiskorrektur gering, da die Tendenz zumindest seitlich verläuft.
Wer über den Kauf eines Reihenhauses in Mönchengladbach nachdenkt, findet aktuell eine Marktsituation vor, die für langfristige Investitionen und das Eigenheim gleichermaßen geeignet ist.
Dieser Blog-Artikel bietet eine klare und fundierte Übersicht über die aktuelle Preisentwicklung bei Reihenhäusern in Mönchengladbach und kann potenziellen Käufern, Verkäufern und Investoren als wertvolle Entscheidungsgrundlage dienen.
Eine individuelle Schnell-Bewertung für ein Reihenhaus in Mönchengladbach können Immobilien-Eigentümer und Immobilienkäufer kostenlos bei Carstensen-Immobilien online zum Download erhalten.
Quellen:
IVD: Preisspiegel 2024, Wohn- und Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen
Eurospace: EPX-Hauspreisindex September 2024
Verband Deutscher Pfandbriefbanken:VDP-Immobilienpreisindex Q2 2024
Foto: Pixabay
