Als erfahrener Immobilienmakler steht Ihnen Arno Carstensen jederzeit zur Seite, wenn es darum geht, Ihr Haus so schnell und reibungslos zu vermitteln. Mit unserem etablierten Prozess und dem großen Einsatz unserer Mitarbeiter garantieren wir Ihnen einen erfolgreichen Vermittlungsprozess.
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche telefonische Erstberatung an, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen unsere Dienstleistungen genauer vorzustellen. Sie erreichen uns unter +49 2161 828144 oder können hier mit uns Kontakt aufnehmen.
Wenn Sie noch unsicher sind, wie Sie am besten vorgehen sollen, bieten unsere Ratgeber rund um das Thema Hausverkauf wertvolle Informationen und Tipps, die Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen können.
Sie möchten Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose Bewertung!
Während eines informativen Gesprächs werden wir gemeinsam Ihr Haus besichtigen. Wir werden Ihnen die relevantesten Informationen über unsere Dienstleistungen und Kompetenzen geben und einen transparenten Überblick darüber geben, was wir für den Verkauf Ihres Hauses tun können. Gleichzeitig bekommen wir einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie.
Falls Sie sich für einen Verkauf Ihrer Immobilie in Mönchengladbach entscheiden, können wir sofort mit dem Prozess beginnen. Wir werden alle notwendigen Daten sammeln und auf Grundlage unseres Marktwissens Vergleichswerte erheben. Anhand dieser Daten werden wir eine maßgeschneiderte Marktwertanalyse Ihrer Immobilie erstellen. Auf Basis dieser Bewertung können wir gemeinsam den bestmöglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln.
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie die nötige Beachtung findet. Dafür organisieren wir alle Unterlagen, die zu einem Hausverkauf gehören und stellen ein professionelles Exposee zusammen, einschließlich Skizzen, Fotos und Beschreibungen. Unsere Interessentendatenbank ermöglicht es uns, Ihre Immobilie diskret zu vermarkten und potenzielle Käuferprofile zu recherchieren. Wir präsentieren Ihre Immobilie dann in ausgewählten Medien, sowohl in traditionellen als auch im Internet, abgestimmt auf die Wünsche der Zielgruppe. Alle unsere Marketingaktionen werden vorher mit Ihnen abgestimmt.
Wir interessieren uns nicht für Besichtigungstourismus. Daher nehmen wir jede Anfrage sorgfältig unter die Lupe und treffen eine gewissenhafte Auswahl an Interessenten. Wir organisieren und koordinieren die Besichtigungstermine und geben gerne schnelle Antworten auf potentielle Fragen. Sie werden über alle wichtigen Entwicklungen immer auf dem Laufenden gehalten.
In dieser besonders wichtigen Phase stehen wir Ihnen beim Umgang mit potenziellen Käufern zur Seite. Wir unterstützen Sie darin, die Stärken und Potenziale der Immobilie aufzuzeigen. Außerdem stellen wir, falls notwendig, Verbindungen zwischen Interessenten, Architekten, Handwerkern und Finanzinstituten her. Darüber hinaus prüfen wir die Bonität des Kaufinteressenten. Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, beraten wir Sie bei der Auswahl und prüfen die Finanzierungszusage. Wir bereiten den Vertrag vor und koordinieren den Notartermin. Wenn gewünscht, übernehmen wir auch die Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei. Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch beim Auszug.
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Es lohnt sich, Immobilien zu verkaufen, wenn die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch sind. Allerdings ist die beste Zeit des Jahres, um eine Immobilie zu verkaufen, nicht nur vom Markt abhängig. In der Regel können Frühling und Herbst als die besten Verkaufszeiten angesehen werden.
Wenn das Eigentum an einem Grundstück, Haus oder einer Wohnung den Besitzer wechselt, können Kosten anfallen. Dazu zählen Notar-, Makler-, Grundbuch- sowie eventuell Grunderwerbssteuern. Zudem können Schuldbrief-, Vermarktungs- und auch Spekulationssteuer anfallen.
Beim Verkauf oder der Vermietung einer neuen Immobilie ist ein Energieausweis unerlässlich. Jedes Gebäude, das auf Umgebungstemperatur beheizt wird, muss einen solchen Ausweis vorweisen können. Sollten Sie also eine Wohnung oder ein Haus veräußern oder vermieten wollen, müssen Sie einen Energieausweis vorlegen.
Es besteht in Deutschland keine Pflicht, ein Haus mit einem Makler zu verkaufen. Wenn Sie sich dazu entschieden haben, den Verkauf ohne Makler vorzunehmen, gibt es einige Faktoren, die Sie beachten sollten, damit der Verkauf erfolgreich verläuft. Dazu gehört es, den geeigneten Zeitpunkt zu wählen, alle notwendigen Dokumente zu besorgen, die richtige Zielgruppe zu identifizieren und einen realistischen Verkaufspreis zu setzen. Machen Sie Ihre Immobilie verkaufsfertig und erstellen Sie ein ansprechendes Exposé.
Beim Verkauf einer Immobilie mit Wohnrecht bleibt ein oder mehreren Personen erlaubt, das Haus für eine bestimmte Zeit oder bis zum Tod zu bewohnen, ohne Miete zahlen zu müssen. Die daraufhin entfallenden Mietkosten stellen jedoch einen monetären Wert dar, der vom Verkaufswert abgezogen und dem Finanzamt gemeldet werden muss. Die Höhe dieses Betrags ergibt sich aus der Multiplikation der fiktiven Jahresmiete mit dem Kapitalwert. Dieser letztere beinhaltet vereinfacht die Lebenserwartung und Dauer des Aufenthalts des Leistungsempfängers und lässt sich anhand von Alter und Geschlecht ungefähr ermitteln.
Käufer von Eigenheimen, die selbst darin wohnen möchten, müssen in der Regel keine Kosten für die Kündigung eines Mietvertrags aufbringen oder eine Klage gegen einen Mieter einreichen. Trotzdem müssen sie den Grundsatz „Kauf bricht Miete nicht“ beachten. Daher fordern viele Immobilienkäufer eine Preissenkung, um den zusätzlichen Aufwand, den sie haben, zu kompensieren. Ein Preisnachlass ermöglicht es ihnen, Immobilien zu einem günstigeren Preis zu erwerben.
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