Sie möchten Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose Bewertung!
Für jeden Eigentümer stellt sich am Anfang der Verkaufsüberlegungen die Frage nach dem Verkaufswert der Immobilie. Verkäufer möchten einen möglichst hohen Preis erzielen und die Käufer möglichst wenig bezahlen. Wie findet man besten Preis für seine Immobilie?
Wird eine Immobilie zu lange auf dem Markt angeboten, weil vielleicht der Angebotspreis zu hoch angesetzt wurde, entwickelt sich der bekannte Ladenhütereffekt. Die Immobilie wird für die Kaufinteressenten zum alten Hut und gilt in Fachkreisen als verbrannt. Empirische Studien belegen dazu eindeutig, dass solche Immobilien nach langer Zeit dann nur noch Verkaufspreise unterhalb des Marktwertes erzielen und die Verkäufer empfindliche Preiseinbußen hinnehmen müssen.
Unser Tipp: Lassen Sie sich zu Ihrem Angebotspreis ausführlich beraten. Der Immobilienmakler sollte Ihnen darlegen können, wie er den optimalen Angebotspreis ermittelt hat und welcher Wertermittlungsverfahren er sich dazu bedient hat.
Nicht nur wenn Sie Ihr Haus verkaufen stellt sich die Frage: „Was ist mein Haus wert?“ – Auch bei einer Erbschaft oder im Scheidungsfall kann eine fundierte Immobilien-Bewertung nötig sein.
Carstensen Immobilien bewertet Ihre Immobilie grundsätzlich nach der in Deutschland gültigen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Unser Tipp: Lassen Sie sich genau erläutern wie der Immobilienwert ermittelt wurde.
Beim Hausverkauf wird das Sachwertverfahren bei selbstgenutzten Immobilien angewendet. In der Regel ist dies ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus. Beim Sachwertverfahren wird zunächst der Neubauherstellungskostenwert 2010 (NHK 2010) ermittelt. Dazu berechnet der Sachverständige für Immobilienbewertung die Bruttogrundfläche (BGF).
Jedes Bauteil der Immobilie wird zudem nach seinem Ausstattungsstandard, dem Baujahr der Immobilie und dem Immobilien-Typ unterschiedlich klassifiziert. Unter Berücksichtigung einer linearen Altersabschreibung ergibt sich aus der voraussichtlichen Gesamtnutzungsdauer dann die individuelle Restnutzungsdauer der Immobilie. Unter Abgleich mit der Entwicklung des Baukostenindex für Wohnimmobilien und der zusätzlichen Ermittlung des Bodenwertes und der Außenanlagen ergibt sich daraus der Marktwert der Immobilie. Je nach Lage werden vom Immobilien-Sachverständigen noch Marktanpassungsfaktoren eingerechnet, um einen regionalmarkt-konformen Wert auszuweisen. Wichtige Hinweise zum Sachwertverfahren und zur Ermittlung von Sachwertfaktoren enthält die Sachwertrichtlinie.
Das Ertragswertverfahren wird bei einer vermieteten Wohnimmobilie oder bei Gewerbeimmobilie angewandt. Im Prinzip wird es immer dann vom Immobilien-Sachverständigen angewendet, wenn beim Hausverkauf für den Käufer im Wesentlichen die Rendite aus der Immobilie im Vordergrund des Kaufinteresses steht. Wer sein Haus verkaufen möchte ist also gut beraten, sich über den Ertragswert der Immobilie Klarheit zu verschaffen.
Wichtige Wertermittlungskriterien beim Thema „Hausverkauf“ einer Renditeimmobilie ist zunächst die Bruttorendite. Hier wird die jährlich erzielte bzw. auch erzielbare Kaltmiete mit dem Preis beim Hausverkauf in Relation gesetzt. In einem weiteren Schritt der Wertermittlung fließen die Bewirtschaftungskosten in die Wertermittlung ein. Das Ergebnis wird als Nettorendite der Immobilie betitelt. Beim Ertragswertverfahren wird zudem noch die Verzinsung des Bodenwertes (Stichwort: Liegenschaftszins) und die voraussichtliche Restnutzungsdauer der Immobilie ermittelt.
Beim Vergleichswertverfahren analysiert ein Immobilien-Sachverständiger die bisherigen Kaufpreise vergleichbarer Immobilien (Lage, Baujahr, Immobilienart, usw.), die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (sogenannte Vergleichsgrundstücke). Dieses Verfahren zur Wertermittlung findet bei der Bewertung unbebauter Grundstücke und auch bei Eigentumswohnungen Anwendung. Voraussetzung ist, dass eine genügend große Anzahl von Vergleichsobjekten vorhanden ist. Der Markt bestimmt den Preis beim Hausverkauf!
Zusätzlich zu diesen drei Verfahren zur Immobilienbewertung stützt sich die Verkaufspreis-Ermittlung von Carstensen Immobilien auf weitere qualifizierte Tools zur Ermittlung des besten Angebotspreises beim Hausverkauf. So können Sie sicher sein, den höchsten Preis für Ihr Haus in Mönchengladbach, Viersen, Erkelenz, Willich, Kaarst, Korschenbroich oder Krefeld zu erzielen. So gewinnen Sie beim Hausverkauf die nötige Sicherheit, damit Sie auch am Schluss noch zufrieden Lächeln können.
Die Wertermittlung für ein Haus oder eine Wohnung führen wir für unsere Kunden kostenfrei durch.
Wir informieren Sie gerne telefonisch, was wir für Sie beim Haus verkaufen leisten! Nutzen Sie unser Kontaktformular.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung.
Ambitioniert aber realistisch.
Mit der richtigen Strategie zum optimalen Angebotspreis.
Verantwortung selbst übernehmen.
Erfahren Sie, welche Fehler Sie beim Privatverkauf unbedingt vermeiden sollten.
Gute Vorbereitung als Erfolgsbasis.
Übersicht der wichtigsten Unterlagen und wo Sie diese erhalten.
"Unsere Kunden vertrauen uns, wenn es darum geht, Immobilien in allen Stadtteilen von Mönchengladbach zu bewerten. Wir bieten eine professionelle und unabhängige Bewertung von Immobilien jeder Art, einschließlich Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Büro- und Geschäftsgebäude, Ladenlokale und Gewerbeimmobilien. Unser Team aus erfahrenen Immobilienexperten unterstützt unsere Kunden dabei, eine fundierte Entscheidung über den Wert ihrer Immobilie zu treffen. Wir untersuchen verschiedene Faktoren wie den Standort, die Ausstattung, den Zustand der Immobilie und die zukünftigen Entwicklungen der Immobilienmärkte in Mönchengladbach. Dank unserer Erfahrung und unserem Expertenwissen können wir unseren Kunden eine zuverlässige und präzise Bewertung ihrer Immobilie liefern.
Stadtbezirk Nord: Hardt-Mitte, Venn, Hardter Wald, Windberg, Eicken, Am Wasserturm, Gladbach, Waldhausen, Westend, Dahl, Ohler
Stadtbezirk Ost: Lürrip, Hardterbroich-Pesch, Bungt, Bettrath-Hoven, Flughafen, Neuwerk-Mitte, Uedding, Giesenkirchen-Nord, Schelsen, Giesenkirchen-Mitte
Stadtbezirk Süd: Pongs, Schrievers, Grenzland-Stadion, Schmölderpark, Hockstein, Schloss Rheydt, Bonnenbroich-Geneicken, Rheydt, Mülfort, Heyden, Geistenbeck, Odenkirchen-West, Odenkirchen-Mitte, Sasserath
Stadtbezirk West: Wickrath-Mitte, Wickrath-West, Wickrathberg, Wanlo, Hehn, Holt, Hauptquartier, Rheindahlen-Land, Rheindahlen-Mitte "
Die Immobilienpreise in Mönchengladbach sind im letzten Jahr stark gestiegen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen derzeit bei etwa 3800 Euro, ein Anstieg von fast 20 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Es gibt eine breite Palette von Immobilien in verschiedenen Preisklassen, von preisgünstigen Eigentumswohnungen bis hin zu Luxusvillen. Dieser Preisanstieg ist teilweise auf die anhaltende Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Region zurückzuführen. Die Bautätigkeit ist in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen, was bedeutet, dass es weitere Möglichkeiten gibt, eine Immobilie in Mönchengladbach zu erwerben.
Um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in Mönchengladbach und Umgebung zu ermitteln, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Eine Möglichkeit ist, einen örtlichen Immobilienmakler zu kontaktieren und um eine Bewertung zu bitten. Der Makler kann auf seine Erfahrung und sein Fachwissen zurückgreifen, um eine genaue Schätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie zu erstellen. Alternativ können Sie auch Online-Bewertungstools verwenden, die auf Daten wie der Größe und dem Zustand Ihrer Immobilie sowie auf Vergleichspreisen ähnlicher Immobilien in der Region basieren. Eine weitere Option ist, einen Gutachter zu beauftragen, der eine unabhängige und detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie durchführt. Unabhängig von der von Ihnen gewählten Methode ist es wichtig, dass Sie Ihre Immobilie gründlich vorbereiten, bevor Sie eine Bewertung durchführen lassen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie in gutem Zustand ist und alle notwendigen Dokumente, wie beispielsweise Grundrisse und Baupläne, vorhanden sind.
Carstensen Immobilien bietet eine kostenlose Online-Immobilienbewertung für Immobilienbesitzer in Mönchengladbach an. Mit unserem einfachen und schnellen Bewertungstool können Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos ermitteln. Sie müssen lediglich einige Informationen zu Ihrer Immobilie angeben, wie zum Beispiel die Größe, die Lage und den Zustand der Immobilie. Basierend auf aktuellen Marktdaten ermitteln wir dann den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
Unsere Online-Immobilienbewertung ist eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit, um eine erste Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie zu erhalten. Sie ist für Sie völlig kostenlos und unverbindlich. Sie können die Bewertung jederzeit und von überall aus durchführen und erhalten das Ergebnis innerhalb weniger Minuten.
Wenn Sie weitere Fragen zur Bewertung Ihrer Immobilie haben oder eine detailliertere Bewertung wünschen, können Sie sich gerne an uns wenden. Unsere erfahrenen Immobilienmakler stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beraten Sie individuell und persönlich. Wir sind spezialisiert auf Immobilien in Mönchengladbach und Umgebung und verfügen über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts.
Es besteht die Möglichkeit, den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung durch eine Online-Bewertung oder durch einen externen Gutachter ermitteln zu lassen. Um eine genaue Schätzung zu erhalten, müssen Sie einen geschulten Gutachter beauftragen, der den Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt. Unsere Website bietet ein entsprechendes Tool, wenn Sie eine schnelle Schätzung benötigen. Dadurch erhalten Sie eine objektive Einschätzung des Werts Ihres Hauses bei der Bestimmung des Kaufpreises.
Der Preis eines Immobiliengutachtens hängt von der Art der Immobilie und dem damit verbundenen Maß an Komplexität ab. Ein Schnellgutachten ist schon ab 500 Euro erhältlich, während ein vollständiges Gutachten zwischen 0,5 und 1 Prozent des Marktwertes der Immobilie ausmachen kann.
Nutzen Sie unseren kostenfreien und unverbindlichen Online-Schätzungsdienst, um in wenigen Klicks eine Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie zu erhalten. Unsere Technologie wandelt aktuelle Marktdaten in eine vernünftige Schätzung um.
Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, multiplizieren Sie den Quadratmeterpreis, den Sie in unserer Studie finden, mit der Wohnfläche der Immobilie. Diese Berechnung wird Ihnen eine erste Einschätzung über den Wert der Immobilie geben.
Ein Immobiliensachverständiger kann die Marktpreise, die für ein Gebäude, eine Wohnung oder ein unbebautes Grundstück zum Zeitpunkt der Erstellung des Gutachtens gezahlt werden würden, anhand von Marktdaten ermitteln. Der Marktwert einer Immobilie bezieht sich auf den Betrag, der beim Verkauf der Immobilie erzielt werden würde.
Sie sollten im Durchschnitt 400-500 Euro in einen Bausachverständigen investieren, um die Baupläne zu überprüfen. Die Kosten für eine Renovierungs- oder Immobilienberatung durch einen Sachverständigen liegen zwischen 1.000 und 2.000 Euro. Ein Immobiliengutachten beginnt bei 750 Euro.
Mithilfe unseres Service Immobilienbewertung Mönchengladbach erhalten Sie eine genaue Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie. Dieser wird mithilfe von Vergleichswerten und verschiedenen mathematisch-statistischen Methoden ermittelt und in wenigen Minuten in Form einer Marktwertspanne präsentiert. Durch die Inanspruchnahme einer unabhängigen Bewertung erhalten Sie noch mehr Sicherheit bezüglich des tatsächlichen Wertes der Immobilie.
Um eine verlässliche Bewertung zu erhalten, brauchen wir das Baujahr, die Wohnfläche und die Art und Anzahl der Parkplätze des betreffenden Gebäudes. Zusätzlich sind Informationen über Renovierungen, Modernisierungen an Fassade, Dach, Türen und Fenstern sowie über Balkone, Terrassen, Gärten und Kellern vonnöten.
Dies ist v.a. abhängig von der Bewertungsart. Generell ist es sinnvoll auf folgende Dokumente Zugriff zu haben:
Der offizielle Bodenrichtwert für Bauland ist eine weitere Möglichkeit, um sich einen Überblick über die Preise von Immobilien und Grundstücken in Mönchengladbach und Umgebung zu verschaffen. Der Bodenrichtwert wird von den Gutachterausschüssen der Gemeinden festgelegt und gibt an, welcher Preis pro Quadratmeter Bauland als angemessen gilt. Dabei werden verschiedene Faktoren wie die Lage, die Größe und die Beschaffenheit des Grundstücks berücksichtigt.
Allerdings sollte beachtet werden, dass die tatsächlichen gehandelten Preise erheblich von diesem Wert abweichen können. Der Bodenrichtwert dient lediglich als Orientierungshilfe und kann eine gute Ausgangsbasis für Preisverhandlungen bieten. Letztendlich hängt der tatsächliche Preis einer Immobilie von vielen Faktoren ab, wie beispielsweise dem Zustand des Gebäudes, der Lage und der aktuellen Marktsituation.
Daher ist es ratsam, sich bei der Bewertung einer Immobilie nicht ausschließlich auf den Bodenrichtwert zu verlassen, sondern auch andere Faktoren wie den Zustand der Immobilie, die Nachfrage am Markt und die individuellen Bedürfnisse und Wünsche des Käufers oder Verkäufers zu berücksichtigen.
Unsere Kunden interessieren sich besonders für folgende Themen - wir beraten Sie gerne!
