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Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach zeigt 2024 eine spannende Entwicklung. Besonders die Preise für freistehende Einfamilienhäuser (Bestandsimmobilien) in Mönchengladbach haben sich gegenüber dem Vorjahr verändert. Wir analysieren die Preisentwicklung von Einfamilienhäusern von 2023 auf 2024 und betrachten dabei unterschiedliche Wohnwerte. Eigentümer von Einfamilienhäuser erhalten zudem am Ende des Artikels wertvolle Tipps zur Marktwert-Ermittlung für die eigene Immobilie.
Carstensen Immobilien
Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach zeigt 2024 eine spannende Entwicklung. Besonders die Preise für freistehende Einfamilienhäuser (Bestandsimmobilien ohne Neubau) in Mönchengladbach haben sich gegenüber dem Vorjahr verändert. Im Folgenden wird die Entwicklung in unterschiedlichen Segmenten von Einfamilienhäusern erläutert. Die Zahlen basieren auf einer externen Preisauswertung des IVD und von Eurospace.
Die Preise für freistehende Einfamilienhäuser in Mönchengladbach variieren je nach Wohnwert stark. Bei den Wohnwerten wird zwischen den Kategorien einfach, mittel, gut, sehr gut und Spitze unterschieden.
Der Wohnwert einer Immobilie setzt sich dabei aus den beiden Komponenten „Lage“ und „Qualität“ zusammen. Bei der Lagekomponente werden die Struktur der Bebauung, die Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Versorgungseinrichtungen bewertet. Negativ können sich Verkehrslärm oder Industrie-Emmissionen auswirken. Die Komponente „Qualität“ bewertet die architektonische Gestaltung, die Ausstattung und durchgeführte Modernisierungen bei einer Immobilie.
Von Objekten mit einfachem Wohnwert bis hin zu Häusern mit einem Spitzenwohnwert gibt der Preisspiegel des IVD (s. Quellenangabe am Ende des Artikels) die sogenannten Schwerpunktpreise an. Diese Preise stellen keine Durchschnittswerte dar, sondern reflektieren die häufigsten Verkaufspreise im Markt. Eine Unterscheidung nach Baujahrsklassen erfolgt nicht.
Hier die Übersicht der aktuellen Preisentwicklung:
Hierunten fallen einfache Siedlungshäuser mit einer Wohnfläche bis ca. 100 m²
· 2023: 350.000 €
· 2024: 320.000 €
· Entwicklung: Die Preise für freistehende Eigenheime mit einfachem Wohnwert sind um etwa 8,6 % gesunken.
Für Käufer mit einem kleineren Budget könnte 2024 ein interessanter Zeitpunkt sein, in Immobilien mit einfachem Wohnwert zu investieren.
Freistehende Einfamilienhäuser mit einem mittleren Wohnwert befinden sich in Lagen mit einer ausgeglichenen Bevölkerungsstruktur. Die Wohnfläche liegt bei ca. 125 m². Eine Zentralheizung, Bad und WC sind ein Must-Have.
· 2023: 490.000 €
· 2024: 450.000 €
· Entwicklung: Auch bei mittleren Wohnwerten ist ein Preisrückgang zu verzeichnen. Die Preise sind um ca. 8,2 % gesunken. Aktuell wird von eine Seitwärtstendenz bei den Preisen ausgegangen.
Diese Einfamilienhäuser stehen in einer guten Lage (keine Prestige-Gegend). Die Immobilien verfügen über eine gute Bausubstanz und Ausstattung. Bad, Gäste-WC, Zentralheizung sind unabdingbare Merkmale. Die Wohnfläche bewegt sich um 150 m².
· 2023: 680.000 €
· 2024: 640.000 €
· Entwicklung: Für Häuser mit gutem Wohnwert zeigen die Daten einen Preisabfall von rund 5,9 %.
Sehr gute Wohnwerte zeichnen Immobilien aus, welche ca 200 m² Wohnfläche umfassen, über einer erstklassige Bausubstanz und Ausstattung verfügen und zudem in eine Prestige-Wohngegend zu finden sind
· 2023: 900.000 €
· 2024: 850.000 €
· Entwicklung: Immobilien mit sehr gutem Wohnwert haben eine Preiskorrektur von etwa 5,6 % erfahren.
Hierunter sind Immobilien zusammen gefasst, die nicht nur exklusiv in Bausubstanz und Ausstattung sind, sondern auch ihre Adresse in den absoluten Spitzenlagen von Mönchengladbach haben.
· 2023 und 2024: 1.250.000 €
· Entwicklung: Der Preis für Spitzenobjekte bleibt konstant.
Spitzenobjekte, die durch eine exzellente Lage und exklusive Ausstattung überzeugen, scheinen preislich stabil zu bleiben. Dies deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach hochpreisigen Immobilien trotz Marktschwankungen robust bleibt.
Eine interessante Beobachtung für Möncengladbach ist die seitliche Tendenz über alle Wohnwerte hinweg. Das bedeutet, dass die Preise in den meisten Segmenten stabil bleiben oder nur leicht rückläufig sind. Trotz der allgemeinen Preisrückgänge bei den Wohnwerten „einfach“ bis „sehr gut“ bleibt das Spitzen-Segment stabil. Käufer und Verkäufer können sich also darauf einstellen, dass größere Preisänderungen auf absehbare Zeit unwahrscheinlich sind.
Aktuelle Auswertungen bestätigen diese Entwicklung. Insgesamt scheint es bei den Bestandshäusern einen leichten Aufwärtstrend zu geben. Dieser kann aber kurzfristig nicht die starken Preiskorrekturen jüngsten Vergangenheit ausgleichen.
Die sinkenden Immobilienpreise in den Segmenten „einfach“ bis „sehr gut“ eröffnen Käufern neue Möglichkeiten, während Verkäufer möglicherweise mit etwas niedrigeren Erlösen rechnen müssen. Für Käufer, die an einem langfristigen Wohnsitz interessiert sind, könnten diese Preissenkungen einen guten Einstiegspunkt darstellen. Besonders bei Objekten mit mittlerem oder gutem Wohnwert sind attraktive Angebote zu erwarten.
Die Marktstabilität im Spitzen-Segment zeigt zudem, dass hochklassige Immobilien in Mönchengladbach weiterhin eine solide Wertanlage darstellen.
Für Immobilieninteressierte in Mönchengladbach bietet der Preisspiegel 2024 des IVD wertvolle Einblicke in die aktuelle Marktlage und Preisentwicklung. Insbesondere der seitliche Trend gibt ein Indiz dafür, dass der Markt aktuell relativ stabil ist und größere Preisveränderungen vorerst nicht zu erwarten sind.
Die Preisstatistik des IVD kann nur ein grobes Bild für den Immobilienmarkt liefern. Im Einzelfall orientiert sich der aktuelle Marktwert eines Einfamilienhauses an vielfachen individueller Parametern. Eine sachkundige Marktwerteinschätzung durch einen erfahrenen Immobilienmakler macht für Immobilien-Verkäufer Sinn. Für eine erste Indikation kann auch schon eine Online-Bewertung der eigenen Immobilie einige wertvolle Hinweise liefern.
Quellen:
1. IVD: Preisspiegel 2024, Wohn- und Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen
2. Eurospace: EPX-Hauspreisindex September 2024
