Beschreibung
++KEIN HAUS VON DER STANGE ... XXL-WOHNKÜCHE ... 5 ZIMMER ... SÜD-LAGE ...
... mit 148 m² Wohnfläche ... plus Wintergarten ... und einer optimierten Grundrissaufteilung. Nichts alltägliches ... und selten zu finden.
Ein angenehmes Raumkonzept für eine zwei bis vierköpfige Familie. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und die vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die angenehmen Raumgrößen und –zuschnitte machen die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnansprüche möglich. Ob 2-Personen-Haushalt, der zwei helle Home-Office benötigt und von einem zusätzlichen Gästezimmer profitieren möchte oder ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie, die ein Zusatz-Zimmer braucht, wenn Oma zu Besuch kommt. Ein Haus, das sich perfekt verschiedenen Lebenslagen und Lebensabschnitten anpasst.
Alles in einem ruhigen Wohnumfeld, erschlossen durch einen Privatweg und mit rückwärtigen Zugang in den kleinen Garten.
Ausgestattet mit einer XXL-Wohnküche. Die ideale Balance zwischen Kochgenuss und Familienleben. Hier trifft sich die Familie, hier kochen Freunde zusammen. Hier wird gegessen, gefeiert, gelebt und gelacht.
Ein Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront ... Tageslicht aus Süden ... so muss es sein, das schafft eine warme Atmosphäre.
Eine zum Wintergarten umgebaute Terrasse. Genießen Sie das Gefühl von „draußen sein“ bei jeder Witterung. Wenn es mit dem Wetter am Feierabend oder am Wochenende mal nicht klappt ... bleiben Sie einfach ganz entspannt.
Ein Obergeschoss mit mediterran angehauchtem Bad ... neu in 2007. Ein Elternschlafzimmer ... angenehm groß ... Zugang zur Loggia. Drei zusätzliche Zimmer ... Kinder, Home-Office, Gäste oder TV-Zimmer ... ganz wie Sie es möchten.
FAZIT: Ein nicht alltägliches Haus. Vieles wurde schon neu gemacht. Ideal für zwei Personen die Platz brauchen oder eine vierköpfige Familie.
Austattungsbeschreibung
++ca. 148 m² ... 5 Zimmer ... XXL-Wohnküche ... Parkett ... neues Bad ... Wintergarten-Feeling …
Details eines optimierten Wohnraumkonzepts, dass viele Variationsmöglichkeiten für Sie eröffnet:
Erdgeschoss:
- XXL-Wohnküche ... hier trifft sich die Familie
- Wintergarten-Terrasse ... Schiebetür zum Garten
- Wohnräume ... raumbreite Fensteranlagen ... Licht in seiner schönsten Form
- Terrasse ... zum Wintergarten erweitert ... entspannen bei jedem Wetter
- Zwei Markisen auf der Loggia ... Sonnenschutz
- Markise elektrisch angetrieben ... Wohnküchenfenster
- Abstellraum ... gut verstauen
- Hauswirtschaftsraum ... oder Bar ... ebenerdig ... keine Treppen laufen
- Heizung ... Gas ... Brötje ... ca. 2005
- Gäste-WC ... mit Dusche ... aus dem Baujahr
- Gartenhaus ... für Fahrräder, Grill und Gartenmöbel ... Stromanschluss
- Garten ... klein und fein ... wenig Arbeit ... viel Freizeit
- Garten ... rückwärtiger Zugang ... nicht durch das Haus müssen
Obergeschoss:
- Echtholztüren ... weiß gekälkt ... natürliches Ambiente
- Parkett in allen Zimmern ... Schiffsboden ... lange Lebensdauer, pflegeleicht, tolle Optik
- Badezimmer ... mediterran inspiriert ... 2007 ... mit Wanne
- Einbauschränke ... Geld für Möbel gespart!
Details zur Ausstattung:
- Fenster ... Wärmeschutzverglasung ... Rollläden
- Telefonanschlüsse im Erdgeschoss und
- Stauraum unter dem First
- Garage ... Garagenhof
... und das BESTE FÜR SIE:
Vieles wurde schon saniert und erneuert:
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung ... 2007,
- Innentüren ... 2007,
- Parkett ... 2007,
- Stromleitungen im Erdgeschoss ... 2008,
- Stromleitungen Obergeschoss ... 2007,
- Gasheizung ... 2007/2008,
- Bad ... 2007.
Das beruhigt und schafft Sicherheit!
Lage und Verkehrsanbindung
++RUHIG ... PRIVATWEG ... NATURNAH
Mikrolage:
Ihr neues Zuhause liegt fast am Ende in einer ruhigen Sackgasse ... am Rand eines Landschaftsschutzgebietes ... mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen ... Idylle pur direkt vor der Haustür ... nur ca. 2 Kilometer von der Viersener Innenstadt entfernt.
Hier ist alles nah ... Kindergärten sowie Grundschulen sind zu Fuß zu erreichen. Die weiterführende Schulen (Gymnasien, Gesamtschule, Haupt- und Realschule) erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Bus.
Auch den Bahnhof Viersen können Sie gut zu Fuß erreichen. Von Viersen aus bestehen hervorragende
Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld und Duisburg.
Die Autobahnen A 52 (Auffahrt MG-Nord) und A 44 (Auffahrt Neersen) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie in 20
Minuten ...
Makrolage:
Viersen ... Stadt der Gärten und Parks. Kulturstadt am Niederrhein. Eine moderne Kreisstadt mit fast 78.000 Einwohnern in vier Stadtteilen und mit zahlreichen zentralen Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktionen. Eine wachsende Stadt und auch ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette. Eine Stadt in der sich Zentralität und Lebensqualität nicht ausschließen, sondern harmonisch miteinander verbinden.
