++ WOHNUNG MIT HAUS-CHARAKTER ... AUS- UND AUFBAUPOTENZIAL

++ WOHNUNG MIT HAUS-CHARAKTER ... AUS- UND AUFBAUPOTENZIAL — Vermittelt

Lage: 41065 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ KLEIN ABER MEIN ... ICH MACH MIR`S FEIN

Ein Objekt mit Sanierungsbedarf ... und eine perfekte Ausgangslage für Profis, die wissen wie man Schätze hebt.

Ideal für Menschen die keine zwei linken Hände haben. Hier können Sie die Früchte Ihrer Arbeit ernten. Packen Sie es an!
Der Wiederaufbau, nach dem Krieg, in 1949 hat nur im Erdgeschoss statt gefunden und ist nie - wie in den Nachbarhäusern - aufgestockt worden.
Interessante Fakten, die für sich sprechen:

- ca. 60 m² Wohnfläche im EG, erweiterbar durch Aufstockung
- weitere ca. 40 m² Nutzfläche im Keller
- Gasheizung aus 2015
- überdachte Terrasse ... zum Verschönern oder Abreißen
- Dach muss saniert werden (Feuchtigkeit)
- Leitungen müssen saniert werden (Zählerkasten ist saniert)
- Fenster müssen teilweise erneuert werden
- Bad mit Fenster aus den 60ern ...
- teilweise alter Holzdielenboden

Insgesamt eine Gelegenheit, die auf Ihren Einsatz und Ihr handwerkliches Geschick wartet.
Starten Sie Ihr Projekt.++ KLEIN ABER MEIN

Lage und Verkehrsanbindung

++ ZWISCHEN INNENSTADTNÄHE UND NAHERHOLUNG Ihr neues Zuhause finden Sie im Osten von Mönchengladbach: Der Stadtteil Hardterbroich-Pesch liegt zwischen der Stadtmitte ... und dem Freizeitgebiet um den Volksgarten. Knappe 13.000 Einwohner des Stadtteils Hardterbroich-Pesch profitieren von der Nähe zur Stadtmitte und den Naherholungsgebieten Volksgarten/Bungt und den Bereich um Schloss Rheydt. So genießen Sie die Vorteile der nahen innerstädtischen Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindungen zur A 61 oder A 52. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist rund 800 m zu Fuß entfernt. Bis zu den nächsten Haltestellen der Bus-Linien 006, 008, 29 und 031 benötigen Sie nur 2 bis 3 Gehminuten. Einkaufsmöglichenkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie quasi um die Ecke.

Fakten

Objektnummer:

11089 — Vermittelt

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Kellerfläche:

40 m²

Wohnfläche:

60 m²

Grundstücksfläche:

207 m²

Gartenfläche:

85 m²

Zimmer:

Bad:

Baujahr:

1949

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

269.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

2015

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

07.06.2028

Ansprechpartner