++ WOHNUNG ... 4 ZIMMER ... EG ... DERZEIT BÜRO ... Mönchengladbach
— Vermittelt
Lage: 41061 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ EINHEIT ... 128 m² ... FUNKTIONAL AUFGETEILT
Die derzeit als Büro vermietete Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer viergeschossigen Immobilie im Herzen Gladbachs.
Nach einer grundlichen Renovierung (es fehlt ein Bad), kann die Einheit auch als großzügige Wohnung genutzt werden.
Die überdurchschnittlich großzügige Diele bietet Platz für Garderobe, Schuhschrank etc.
Auch die teils großen Räume lassen sich gut als Wohnraum nutzen. Die Küche muss ggf. erweitert werden, da es derzeit lediglich eine Teeküche ist, - desweiteren muss ein Bad eingebaut werden, da nur ein WC (baujahrstypisch) vorhanden ist.
Balkon oder Stellplatz sind nicht verfügbar - Parkplätze sind aber auf der Straße ausreichend vorhanden.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 844,48 EUR pro Monat.
Laut Wirtschaftsplan werden für nachstehende Leistungen Nebenkosten in Höhe von 468 EUR pro Monat abgerechnet:
- Hausmeister
- Hausreinigung
- Straßenreinigung
- Regenwasser
- Schmutzwasser
- Gebäudeversicherung
- Grundbesitz-Haftpflichtversicherung
- Kosten für Heizung und Warmwasser
- Allgemeinstrom
- Rauchmelderwartung
- Aufzugsbetriebskosten
- Sonst. Betriebskosten
- Verwaltergebührt
- Lfd. Reparaturkosten
Auf Anfrage geben wir gerne detaillierte Angaben zu den laufenden Kosten.
Lage und Verkehrsanbindung
++ MÖNCHENGLADBACH-ZENTRUM ... ZWISCHEN DEN FUSSGÄNGERZONEN
Die Wohnung finden Sie in fußläufiger Nähe zu den Gerichten und nicht weit von den Fußgängerzonen in Eicken, und der Hindenburgstraße.
In der Nähe finden Sie Haltestellen mehrerer Buslinien.
Bis zur Fußgängerzone in Eicken mit diversen Geschäften und Restaurants sind es nur rund fünf Minuten zu Fuß. Bis zur Hohenzollernstraße geht man rund zwei Minuten.
Fakten
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Objektnummer:
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10916
— Vermittelt
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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128 m²
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Nutzfläche:
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128 m²
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Gesamtfläche:
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128 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
-
3
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WC:
-
1
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Baujahr:
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1972
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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207.41 kWh/(m²*a)
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1994
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Ausstellung:
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vor 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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04.08.2018
Ansprechpartner
