VIEL RAUM ... FLEXIBLE WOHNIDEEN ... GARTEN MIT POTENZIAL

Lage: 41069 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

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Beschreibung

PLATZ ZUM ANKOMMEN … DREI EBENEN … EIN ZUHAUSE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Familie hier ankommt: ein Reihenmittelhaus mit gewachsenem Charakter, viel Raum auf drei Ebenen und einem langen Garten, der zum Toben und Verweilen einlädt. Genießen Sie im Erdgeschoss gemütliche Abende im Wohnzimmer, kochen Sie im rückwärtigen Anbau und erreichen Sie über die Zwischenebene ein weiteres Bad. Entfalten Sie sich im ersten Obergeschoss mit eigener Küche und großzügigem Wohnzimmer, während unter dem Dach drei Zimmer mit Gauben Platz für Kinder, Gäste oder Ihr Homeoffice bieten.

Verbringen Sie warme Sommertage am eigenen Pool, während Garage, ein massiver Schuppen und zwei Geräteschuppen Fahrräder, Werkzeug und alles aufnehmen, was sich im Alltag ansammelt.

Bringen Sie eigenen Gestaltungswillen mit: Wand- und Bodenflächen warten auf Ihre Handschrift – ob als Familie, die Schritt für Schritt modernisiert, als Handwerker mit eigenen Gewerken oder als Investor mit langfristiger Perspektive. Für rechtliche Klarheit: Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, die Erschließung gilt als abgeschlossen und Kanalanschlussbeiträge fallen nicht mehr an.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Haus mit Zukunft persönlich.

Austattungsbeschreibung

Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. Fordern Sie dieses Exposé noch heute an!

Lage und Verkehrsanbindung

WOHNEN IN MÖNCHENGLADBACHS WESTEN … FAMILIENFREUNDLICH UND GRÜN

Freuen Sie sich auf Holt, einen gewachsenen Stadtteil im flächenmäßig größten Stadtbezirk Mönchengladbachs. Getreu dem Motto „Holt hat's" finden Sie Bäcker, Geschäfte und Discounter in wenigen Gehminuten, Innenstadt und A 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Bringen Sie Ihr Kind morgens zu Fuß in die Kita: Gleich mehrere Kindertagesstätten liegen in direkter Nachbarschaft, die Bushaltestelle bringt Sie ohne Umweg in die Innenstadt. Turnverein Holt, Grün-Weiß Holt und der GHTC bieten Sport in der Nähe, angrenzende Felder und der nahe Hardter Wald laden zu Spaziergängen ins Grüne ein.

Profitieren Sie von einem Stadtteil mit eigener Versorgungsstruktur und direkter Autobahnanbindung – eine verlässliche Grundlage für stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Fakten

Objektnummer:

12624

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

151 m²

Grundstücksfläche:

481 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

1900

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

194.900,00 €

Provision:

3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

268.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

2019

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Energieausweis Ausstellungsdatum:

17.09.2026

Gültig bis:

17.09.2036

Ansprechpartner