++ VERMIETEN und SELBER WOHNEN ... SANIERT ... SICHERES INVESTMENT
— Vermittelt
Lage: 50189 Elsdorf
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ IDEAL FÜR IHREN START INS IMMOBILIEN-INVESTMENT
Selber einziehen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen. Lassen Sie andere Ihre Zuhause bezahlen.
Attraktive, gesuchte Wohnungsgrößen machen die Vermietung zum Kinderspiel.
Investieren Sie in ein Drei-Familienhaus mit einer komfortablen Raumaufteilung und mit der Gewissheit, dass hier schon umfangreich saniert und modernisiert wurde. Solide in der Ausstattung und mit einer gefragten Wohnungsstruktur.
Profitieren Sie von einem Raumkonzept, dass sich an fast jedes Nutzungsinteresse anpasst. So etwas hat auch in Zukunft Bestand und Wert.
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Austattungsbeschreibung
++ SOLIDE ... SANIERT ... VERMIETUNGSFREUNDLICHE STANDARD-AUSSTATTUNG
Die Immobilie wurde 1955 gebaut und in den 1990er Jahren in einer ersten umfassenden Sanierungswelle modernisiert. Die heutigen Eigentümer haben 2004 und insbesondere 2014 weitere umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt und die Immobilie u.a. im energetischen Standard deutlich angehoben.
Ein paar Details zur Ausstattung
- Fassaden und Giebel ... 2014
- Fenster ... Kunststoff ... Isolierverglasung ... 1990er u. teilw. 2018
- Erdgeschoss-Wohnung ... saniert inkl. neues Bad ... 2001
- Obergeschoss-Wohnung ... saniert ink. neues Bad ... 2005
- Dach ... neue Eindeckung ... 2014 ... Sicherheit für Jahrzehnte
- Dachflächenfenster ... neu 2014 ... Energie gespart
- Dachdämmung ... neu 2014 ... nicht mehr zum Dach hinausheizen
- Heizung ... Wolf ... Brennwert-Technik ... 2014 ... Energie gespart
- Schornstein ... neues Innenrohr ... 2014 ... Schutz vor Versottung
- EG-Wohnung ... Bad-Heizung ... neu 2018
- Elektrik ... neu ab Hausanschluss ... 2014
- Innentüren ... teilweise erneuert
- zwei getrennte Gärten für Mieter
- zwei Garagen ... 2014
- ein offener Stellplatz
- Keller ... sauber ... umfassend renoviert
FAZIT:
Kein Renovierungstau! Bei den "großen Baustellen" sollte für die nächsten Jahrzehnte kein Investitionsbedarf anstehen.
Insgesamt ein solides Investment ohne Bauchschmerzen!
Lage und Verkehrsanbindung
++ LÄNDLICH ... MIT POTENZIAL
Elsdorf mit seinen ca. 21.000 Einwohnern liegt 30 Kilometer westlich von Köln zwischen Bergheim und Jülich.
Die Gemeinde mit Stadtrechten verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadtverwaltung, Ärzte und die bekannten Discounter sind im Ortsteil vorhanden.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen der Sekundarstufe I finden sich im Ortsteil. Für die Schulen der Sekundarstufe II müssen die Teenager mit Hilfe das gut ausgebauten Nahverkehrsnetzes in die benachbarte Kreisstadt fahren.
Elsdorf ist mit Anschlüssen an die A 61 und die A4 hervorragend an das nationalen Straßennetz angebunden. Zudem verlaufen die B 477 und die B 55 im Stadtgebiet.
Ausweislich des amtlichen Grundstücksmarktberichts ist der Bodenrichtwertindex für Wohnbaugrundstücke in Elsdorf von 2013 bis 2018 um 9,6 Prozentpunkte angestiegen ... seit 2017 allein um 7,4 Punkte.
Fakten
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Objektnummer:
-
11154-W
— Vermittelt
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Objekttyp:
-
Haus
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Terrasse:
-
1
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Wohnfläche:
-
186 m²
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Nutzfläche:
-
104 m²
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Grundstücksfläche:
-
537 m²
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Gartenfläche:
-
220 m²
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Zimmer:
-
9
-
Schlafzimmer:
-
7
-
Bad:
-
3
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Baujahr:
-
1955
-
Zustand:
-
Teilsaniert
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
140.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
E
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Wesentliche Energieträger:
-
Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2014
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Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
-
08.10.2028
Ansprechpartner
