URBANE RUHE AN DER ALLEE ... SMARTES INVESTMENT ODER SINGLE-GLÜCK ... TIEFGARAGE ... BALKON
Lage: 41065 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
IDEALES STARTER-INVESTMENT ... PERFEKTE SINGLE-WOHNUNG
Willkommen in einer Wohnung mit gefragten Attributen. Gelegen in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Allee-Straße inmitten eines etablierten Wohngebiets, genießen Sie hier die seltene Kombination aus bequemen Rückzugsort und erstklassiger infrastruktureller Anbindung.
Entdecken Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Effizienz trifft hier Wohnqualität.
Zentrum des Geschehens: Das großzügige Wohnzimmer bietet Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen und lässt sich ideal mit einem Essbereich kombinieren.
Ihr privater Logenplatz: Der angrenzende Balkon erweitert Ihr Wohnzimmer unter den freien Himmel – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder das Glas Wein nach Feierabend.
Flexibilität pur: Das zweite Zimmer passt sich Ihrem Leben an. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als Home-Office-Lösung – die klare Trennung zum Wohnbereich sorgt für die nötige Ruhe und Struktur.
Stauraum-Plus: Ein eigener Kellerraum bietet Platz für alles, was nicht täglich im Blickfeld stehen soll und eine Einbaugarderobe gehört sowieso dazu.
WARUM DIESE IMMOBILIE?
Ob Sie Ihr Portfolio um einen renditestarken Klassiker erweitern wollen oder als Single den ersten Schritt ins Wohneigentum wagen: Diese Wohnung ist ein "Sorglos-Paket". Die solide Bausubstanz der 90er Jahre und die zeitlose Raumaufteilung garantieren eine dauerhafte Vermietbarkeit und ein hohes Wohlfühlpotenzial.
Fazit:
Die Ausstattung und die Rendite sprechen für den Kauf. Eine solche Gelegenheit nennt man ein strategisches Investment!
Austattungsbeschreibung
QUALITÄT TRIFFT TECHNISCHE RAFFINESSE
Diese Wohnung überzeugt durch Details, die modernen Wohnkomfort mit hocheffizienter Verwaltung vereinen – ein Gewinn für Bewohner und Kapitalanleger gleichermaßen.
Wohnwert & Atmosphäre
Echtholz-Parkett: Bewohner genießen ein edles, fußwarmes Ambiente und leichte Pflege. Vermieter profitieren von der Langlebigkeit und der optischen Wertigkeit, die eine erstklassige Vermietbarkeit garantiert.
Balkon mit Gartenblick: Als privater Rückzugsort im Grünen bietet er Bewohnern Ruhe fernab des Straßenlärms. Für Vermieter ist dieser „Logenplatz“ ein Top-Argument für eine langfristige Mieterbindung.
Transparenz & Sicherheit Ein durchdachtes System zur Verbrauchserfassung sorgt für klare Verhältnisse:
Individuelle Wasserzähler (Kalt, Warm & Waschmaschine): Bewohner profitieren von absoluter Kostengerechtigkeit durch exakte Abrechnung des Eigenverbrauchs. Vermieter schätzen die rechtssichere Nebenkostenerstellung ohne Diskussionsspielraum.
Sicherheits-Waschkeller: Eigene, abschließbare Steckdosen und Wasseranschlüsse schützen Bewohner zuverlässig vor Fremdnutzung. Vermieter profitieren von einer strukturierten Hausgemeinschaft und minimierten Reibungspunkten.
Fazit: Eine Immobilie, die technisch mitdenkt. Sie reduziert den Verwaltungsaufwand und maximiert die Lebensqualität.
Lage und Verkehrsanbindung
WO NACHRAGE AUF LEBENSQUALITÄT TRIFTT
Für Investoren gilt die Lage einer Immobilie als das A und O. Hier punktet die Wohnung gleich mehrfach:
1. Akademisches Umfeld:
Die direkte Nähe zur Hochschule Niederrhein macht die Wohnung zu einem Magneten für Dozenten oder Master-Studenten, die Wert auf Qualität und kurze Wege legen.
2. Wirtschaftsstärke:
Beschäftigte der umliegenden Gewerbegebiete schätzen die kurzen Pendelzeiten und die hervorragende Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes.
3. Wohnwert:
Trotz der Nähe zum Puls der Stadt wohnen Sie hier in einer charmanten Allee und Fahrradstraße , die Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.
4. Anbindung
Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den Individualverkehr sind die überregionalen Autobahnachsen im Stadtgebiet schnell angebunden. Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist vorteilhaft.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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12565
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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51 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
-
1
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Baujahr:
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1996
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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119.000,00 €
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Provision:
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3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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122.10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1996
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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13.11.2028
Ansprechpartner
