ÜBERSCHAUBARES DREIFAMILIENHAUS … RUND 7 % IM BESTAND … MIT AfA-HEBEL
Lage: 41063 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
ÜBERSCHAUBARES DREIFAMILIENHAUS … RUND 7 % IM BESTAND … MIT AfA-HEBEL
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Sichern Sie sich ein vollvermietetes Dreifamilienhaus mit drei gesuchten Wohnungsgrößen in zentraler, gewachsener Lage von Mönchengladbach-Eicken – ein Investment, das von Tag 1 laufende Mieteinnahmen liefert und bereits im Bestand eine Brutto-Rendite von rund 7 % erzielt.
Profitieren Sie von einer überschaubaren, leicht zu bewirtschaftenden Struktur: drei kompakte Einheiten, eine zentrale Gas-Heizungsanlage und kurze Verwaltungswege halten den Aufwand gering und den Cashflow stabil.
Nutzen Sie zusätzlich den steuerlichen Vorteil der historischen Bausubstanz aus dem Baujahr 1935: Über ein Restnutzungsdauer-Gutachten lässt sich Ihre jährliche AfA voraussichtlich spürbar anheben – ein Renditebaustein, den Neubauten nicht bieten.
Setzen Sie auf rechtlich saubere Basis: Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, die Erschließung gilt als abgeschlossene Straße.
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Austattungsbeschreibung
SOLIDE SUBSTANZ … KONSEQUENT MODERNISIERT … GERINGER VERWALTUNGSAUFWAND
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Lage und Verkehrsanbindung
EICKEN … ZENTRAL … ALLES VOR ORT
Investieren Sie in eine nachhaltig gefragte Wohnlage im Nordosten von Mönchengladbach. Im fast 800 Jahre alten Stadtteil Eicken leben rund 14.000 Einwohner – ein gewachsenes, urbanes Umfeld zwischen Hauptbahnhof und der Bahnstrecke nach Viersen.
Ihre Mieter profitieren von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, die neugestaltete Fußgängerzone bildet den belebten Mittelpunkt des Viertels. Diese Alltagstauglichkeit sichert eine breite Mieterzielgruppe und stabile Mietverhältnisse.
Gewährleisten Sie hohe Flexibilität für Berufspendler: Der Hauptbahnhof Mönchengladbach liegt in unmittelbarer Nähe, über die Autobahnen A61 und A52 erreichen Ihre Mieter Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet zügig.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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12473
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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150 m²
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Nutzfläche:
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178,8 m²
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Grundstücksfläche:
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330 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
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3
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Baujahr:
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1935
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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215.000,00 €
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Provision:
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3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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172.10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2022
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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12.05.2036
Ansprechpartner
