++ TOP IN SCHUSS ... GEPFLEGTER KLASSIKER ... ALLROUND-TALENT ... DIREKT AM KÖNIGSFORST

++ TOP IN SCHUSS ... GEPFLEGTER KLASSIKER ... ALLROUND-TALENT ... DIREKT AM KÖNIGSFORST — Vermittelt

Lage: 51503 Rösrath | Rheinisch-Bergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ KLASSIKER ... gepflegte WERTIGKEIT ... für PERSÖNLICHKEITEN:

Entdecken Sie das Haus, nach dem Sie lange gesucht haben. Ein Mix aus angenehmen Wohnkomfort, besonderer Lage und Wohnharmonie. Ein Ruhepol ohne Übertreibungen, aber mit dem sicheren Auftritt eines modernen Klassikers. Ein warmes Ambiente: klassisch in den Werten und solide in der Ausstattung. Ein Haus, das Sie Schritt für Schritt umarmt. So entsteht Sich-Zuhause-Fühlen!

Ein zeitlos klassischer Stil, untermauert mit modernem und werthaltigem Komfort. Das garantiert angenehmes Wohnflair ... hebt sich wohltuend von anderen Häusern ab ... und erfüllt den besonderen Wohnanspruch von Persönlichkeiten.

Eine gepflegte Immobilie, deren Eigentümer sehr auf den Werterhalt geachtet haben. Ein durchdachtes Wohnkonzept für 2 - 4 Personen.
Ein helles, freundliches Ambiente und ein cleverer Grundriss mit variablen Wohnmöglichkeiten mit stetigem Blick ins Grüne. Das alles in einer gesuchten Lage: ruhig und direkt am Königsforst. Hier starten ihre Spaziergänge ins Grüne direkt vor der Haustüre.

Genießen Sie eine Wohnatmosphäre mit Besonderheiten, die Sie nicht überall finden. Helle und warme Töne geben dem Haus eine angenehme Luftigkeit.

Erfreuen Sie sich an dem besonderen Wohn- und Schlaferlebnis eines Studiobereichs mit anschließender Dachterrasse. Ein Reich der Träume, das sich als verblüffend vielfältig und individualisierbar entpuppt. Hier prägen große bodentiefe Fenster den Raum.

Nutzen Sie den Vorteil komfortabel dimensionierter Kinderzimmer und eines separaten Arbeitszimmers.

Entspannen Sie in einem Garten, der vor Einblicken geschützt ist, und genießen Sie einen Wohnbereich mit behaglichem Ambiente.

Erleben Sie ein unaufdringliches Domizil mit Charakter und Wertbeständigkeit, das auf Ihre Bedürfnisse eingeht und nie aus der Mode kommen wird.

Lage und Verkehrsanbindung

++ KÖNIGSFORST ... ALLES IM GRÜNEN BEREICH Feine Lage ... Ein- und Zweifamilienhäuser ... direkt am Waldrand ... und fast nicht einsehbar. Herzlich willkommen in Rösrath, der Stadt an der Sülz. Mehr als 27.000 Einwohner zählt das „Tor zum Bergischen Land“. Nur 20 Minuten vom Kölner Dom entfernt präsentiert sich hier eine charmante Stadt mit Geschichte, ansprechendem Kulturangebot und einem Waldanteil von mehr als 50 Prozent. Die Rösrather profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem gesuchten Wohnort in einer abwechslungsreichen Landschaft: Das große Waldgebiet Königsforst und die Wahner Heide als Naturschutzgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Sport in einer attraktiven Landschaft mit Wald, Wiesen, Bächen und viel frischer Luft. Hier finden Sie Ruhe und Beschaulichkeit und können den Kölner Dom trotzdem fast im Blick behalten. Die attraktive Lage im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zur Metropole Köln hat in den vergangenen Jahren viele Familien nach Rösrath gezogen. In nur 15-20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder der Regionalbahn die Kölner Messe oder den Dom. Nahe gelegene Autobahnen (A3/A4) verbinden Rösrath direkt mit Köln, Düsseldorf, Frankfurt, dem Ruhrgebiet und Aachen/Benelux. Der 15 Autominuten entfernt liegende Köln-Bonner-Flughafen bietet direkte Verbindung zwischen der Stadt im Grünen und der ganzen Welt. In Ihrem neuen Domizil profitieren Sie von einem ruhigen Wohnumfeld überwiegend mit Einfamilienhausbebauung. Sie wohnen an einer verkehrsberuhigten Straße. Nutzen Sie die Reize eines straßenabgewandten Grundstücksanteils mit direktem Waldzugang für Ihr Wohnwohlbefinden. Nutzen Sie ein Grundstück und eine Haushälfte mit ideeller Teilung ... Ihnen gehört die Rosinenseite! Hier fühlen sich auch Vierbeiner wohl ... Das Abenteuer beginnt schon im Garten.

Fakten

Objektnummer:

10185 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Kellerfläche:

45 m²

Wohnfläche:

139 m²

Nutzfläche:

58 m²

Grundstücksfläche:

406 m²

Gartenfläche:

280 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1992

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

179.00 kWh/(m²*a)

Ausstellung:

vor 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

06.11.2023

Ansprechpartner