++ TEILSANIERTES HAUS ... FÜR IDEEN ... GARTEN IN WESTLAGE

++ TEILSANIERTES HAUS ... FÜR IDEEN ... GARTEN IN WESTLAGE — Vermittelt

Lage: 41239 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

RENTABEL ODER VARIABEL ... INDIVIDUELL NUTZBAR

Entscheiden Sie nach Ihrem persönlichen Gusto ... zwei Generationen ... Wohnen und Arbeiten ... eine Wohnung vermieten oder in den eigenen Wohnraum integrieren ... ALLES findet hier ausreichend Raum.

Ein Objekt bei dem die Substanz stimmt. Hier besteht nur mittlerer Sanierungsbedarf, denn einiges ist schon gemacht worden und an vielen Stellen (im OG) ist mit einem neuen Farbanstrich schon viel gewonnen. An anderen Stellen - insbesondere im Erdgeschoss - ist mehr Renoierungsaufwand gefragt.

Profitieren Sie von einer Immobilie, die Sie komplett als Einfamilienhaus (oder zwei Einheiten) nutzen können. Das EG ist nicht bewohnt und renovierungsbedürftig, das OG wurde schon renoviert und ist derzeit vermietet.
Nutzen Sie diesen Vorteil und lassen Sie sich Zeit die weitere Modernisierung vorzunehmen.

Wenn Sie noch mehr Wohnraum benötigen, gibt es im Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial – Platz für Ihre individuellen Hobbies. Hier gibt es aktuell ein Mansardenzimmer mit abgetrenntem WC und Waschbecken, sowie ein Trockenboden (Speicher) im gartenseitigen Bereich.

Lage und Verkehrsanbindung

ZENTRAL ... GEPFLEGT ... RHEYDT!! Makro-Lage: ... Rheydt hat viel zu bieten! Ihr neues Heim liegt in Mönchengladbach-Rheydt. Neben einem der schönsten Parks der Stadt Mönchengladbach bietet Rheydt bedeutsame Denkmäler, Schlösser, Museen, Märkte, Parks und Gebäude. Nicht weit von Ihrem neuen Zuhause liegt die Rheydter Innenstadt. Neben der Mönchengladbacher Innenstadt bildet sie das zweite Zentrum der Stadt und bietet für die südlichen Stadtteile Mönchengladbachs ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie öffentliche Einrichtungen, einen weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Markt und Plätze zur Erholung. Über den Hauptbahnhof Rheydt gelangen Sie mit der Bundesbahn schnell in Richtung Köln, Düsseldorf oder Aachen. Der Autobahnanschluss an die A 61 ist ca. 3 Fahrminuten (2 km) entfernt.

Fakten

Objektnummer:

11737 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

145 m²

Grundstücksfläche:

338 m²

Zimmer:

Bad:

Baujahr:

1936

Zustand:

Teilsaniert

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

283.20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

2013

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

19.09.2031

Ansprechpartner