++ SOLIDES INVESTMENT ... zwei Einheiten ... ruhige Lage ... großes Grundstück — Vermittelt

Lage: 41517 Grevenbroich | Grevenbbroich | Nordrhein-Westfalen
Straßenansicht

Beschreibung

++ DAS RECHNET SICH ... Zwei Einheiten ... selber wohnen und/oder lukrative Rendite sichern

Solide gebaut und vernünfig durchdacht. Ohne Schnickschnack, aber überlegt geplant und umgesetzt. Profitieren Sie von einer Immobilie, die nicht zum 08/15-Einlerei gehört. Kenner entdecken auf dem ersten Blick was darin steckt und wie viel noch möglich ist.

Zwei Wohneinheiten die sich auch zusammenhängend nutzen lassen. Komfortables Wohnen auf mehr als 150 m². Oder sichern Sie sich ein zweites Einkommen durch lukrative Vermietung. Das EG ist derzeit vermietet, die obere Wohneinheit ist frei.

Zugegeben, an der ein oder anderen Stelle kann man das Objekt noch aufhübschen. Wichtig ist: Die Basis stimmt!

Lage und Verkehrsanbindung

++ RUHIGES WOHNUMFELD Ihre neue Immobilie wartet auf Sie in Grevenbroich - der Bundeshauptstadt der Energie. Grevenbroich verfügt über sehr gute Anbindungen an das überörtliche Straßennetz. Es existieren direkte Anschlüsse an die A 46, die A 540 und die Bundesstraße 59. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die A 61 und die A 57. Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind von Grevenbroich aus kurzfristig über das Straßennetz zu erreichen, Düsseldorf International und Köln/Bonn werktags/tagsüber auch mit der Bahn. Der Grevenbroicher Bahnhof bildet den Knotenpunkt der Bahnstrecke Köln–Mönchengladbach mit der Bahnstrecke Düren–Neuss. Er wird von den Linien RB 38 (Erft-Bahn), RE 8 (Rhein-Erft-Express) und RB 27 (Rhein-Erft-Bahn) bedient und bietet tagsüber im Halbstundenrhythmus Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln sowie mindestens im Stundenrhythmus nach Mönchengladbach. Ihr neues Zuhause finden Sie im südlichen Teil des Doppeldorfes Gustorf-Gindorf. Hier leben 1900 Einwohner. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse. Das bedeutet für Sie eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.

Fakten

Objektnummer:
10184 — Vermittelt
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
158 m²
Grundstücksfläche:
443 m²
Gartenfläche:
310 m²
Zimmer:
7
Bad:
2
Baujahr:
1962/1983
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
173.00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Elektro
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
30.04.2024

Ansprechpartner

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