++ SOLIDES INVESTMENT ... zwei Einheiten ... ruhige Lage ... großes Grundstück

++ SOLIDES INVESTMENT ... zwei Einheiten ... ruhige Lage ... großes Grundstück — Vermittelt

Lage: 41517 Grevenbroich | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ DAS RECHNET SICH ... Zwei Einheiten ... selber wohnen und/oder lukrative Rendite sichern

Solide gebaut und vernünfig durchdacht. Ohne Schnickschnack, aber überlegt geplant und umgesetzt. Profitieren Sie von einer Immobilie, die nicht zum 08/15-Einlerei gehört. Kenner entdecken auf dem ersten Blick was darin steckt und wie viel noch möglich ist.

Zwei Wohneinheiten die sich auch zusammenhängend nutzen lassen. Komfortables Wohnen auf mehr als 150 m². Oder sichern Sie sich ein zweites Einkommen durch lukrative Vermietung. Das EG ist derzeit vermietet, die obere Wohneinheit ist frei.

Zugegeben, an der ein oder anderen Stelle kann man das Objekt noch aufhübschen. Wichtig ist: Die Basis stimmt!

Austattungsbeschreibung

++ ALLTAGSGERECHT ... SOLIDE GEBAUT

Das Haus wurde Anfang der 80er Jahre durch eine Aufstockung der Garage erweitert.
Insgesamt entspricht die Ausstattung einer Standard-Immobilie der 80er Jahre: Grundsolide und robust!
Ein Haus für Menschen, die mit beiden Beinen auf dem Boden geblieben sind und die das Potenzial und die Renditechancen einzuschätzen wissen.

Lage und Verkehrsanbindung

++ RUHIGES WOHNUMFELD

Ihre neue Immobilie wartet auf Sie in Grevenbroich - der Bundeshauptstadt der Energie.
Grevenbroich verfügt über sehr gute Anbindungen an das überörtliche Straßennetz. Es existieren direkte Anschlüsse an die A 46, die A 540 und die Bundesstraße 59. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die A 61 und die A 57.

Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind von Grevenbroich aus kurzfristig über das Straßennetz zu erreichen, Düsseldorf International und Köln/Bonn werktags/tagsüber auch mit der Bahn.

Der Grevenbroicher Bahnhof bildet den Knotenpunkt der Bahnstrecke Köln–Mönchengladbach mit der Bahnstrecke Düren–Neuss. Er wird von den Linien RB 38 (Erft-Bahn), RE 8 (Rhein-Erft-Express) und RB 27 (Rhein-Erft-Bahn) bedient und bietet tagsüber im Halbstundenrhythmus Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln sowie mindestens im Stundenrhythmus nach Mönchengladbach.

Ihr neues Zuhause finden Sie im südlichen Teil des Doppeldorfes Gustorf-Gindorf. Hier leben 1900 Einwohner.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse. Das bedeutet für Sie eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.

Fakten

Objektnummer:

10184 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

158 m²

Grundstücksfläche:

443 m²

Gartenfläche:

310 m²

Zimmer:

Bad:

Baujahr:

1962/1983

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

173.00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger:

Elektro

Baujahr laut Energieausweis:

1970

Ausstellung:

vor 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

30.04.2024

Ansprechpartner