++ SOLIDES INVESTMENT ... 7 Einheiten ... attraktive Lage

++ SOLIDES INVESTMENT ... 7 Einheiten ... attraktive Lage — Vermittelt

Lage: 41066 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ RENDITEOBJEKT ... voll vermietet ... gesuchte Lage

EINE SOLIDES INVESTMENT ... das zahlt sich aus!

Profitieren Sie von einer Anlageimmobilie in einer interessanten Lage mit guter Infrastruktur.

Auf einem 975 m² Grundstück sind zwei Einzelobjekte von der bisherigen Eigentümerin zu einem Renditeobjekt verschmolzen worden.
Insgesamt 7 Mieteinheiten zuzüglich einer Gaststätte sorgen für stetige Miet- bzw. Pachteinnahmen. Nutzen Sie für sich die Gewissheit, dass die bisherigen Eigentümer ihr Betongold ständig in Schuss gehalten haben.

EINZELHEITEN DIE FÜR SICH SPRECHEN:

- Wohn- und Geschäftshaus
- Gaststätte … verpachtet … Kegelbahn … sorgt für Umsatz
- Wirte-Wohnung
- 6 Mietwohnungen ... alle vermietet
- Neubau ... aus 1973
- Altbau ... von 1910/12 ... 1973 entkernt im Erdgeschoss ... umfangreich modernisiert
- Garagen ... drei ... auf Garagenhof hinter dem Objekt
- Stellplätze ... zwei ... hinter dem Objekt

Modernisierungen:
- Fenster ... ca. 2000 ... Kunststoff
- neues Dach inkl. Dämmung: Altbau 1995 und Neubau 1998
- Bäder ... Altbau 1. Etage 2001 ... Dachgeschoss 1995 ... Rest aus den 80ern
- Heizung ... Gaststätte 1996 ... Wohnhaus1996 ... Altbau Dachwohnung Heizung 1995
- Elektroinstallation ... DG-Wohnung neu in 2015
- Bäder ... alle mit Wanne
- Gäste-WC ... Altbauwohnungen
- Balkon ... in den Neubauwohungen ... im Altbau nachrüstbar

Austattungsbeschreibung

WOHN- und NUTZFLÄCHEN:

KG ... Kegelbahn und Nebenräume ... 231 m²
EG ... Gewerbeeinheit - derzeit Gaststätte ... ca. 167 m²
EG ... Pächterwohnung ca. 81 m² ...
1. OG ... Wohnung 1 ... ca. 81 m²
1. OG ... Wohnung 2 ... ca. 78 m²
1. OG ... Wohnung 3 ... ca. 93 m²
2. OG ... Wohnung 1 ... ca. 93 m²
2. OG ... Wohnung 2 ... ca. 69 m²
3. OG ... Wohnung ... ca. 57 m²

540 m² Wohnfläche
398 m² gewerbliche Nutzfläche

Lage und Verkehrsanbindung

++ VERNÜNFTIGE INFRASTRUKTUR ... PERFEKTE AUSGANGSLAGE

MAKRO-LAGE ... Mönchengladbach ist mehr!
Die lebens- und liebenswerte Großstadt am Niederrhein ... mit dem Charme einer über 1.000jährigen Geschichte. Erleben Sie den Reiz urbanen Flairs und ländlichen Charmes. Eine Stadt mit zahlreichen Parks und Wäldern ... eine Großstadt im Grünen.

Besuchen Sie bedeutende Baudenkmäler und Museen von Weltruf, Vorstellungen des renommierten Theaters oder der vielfältigen Kleinkunstszene. Fiebern Sie mit bei den Bundesliga-Spielen der Borussia oder besuchen Sie die Open-Air-Konzerte im Hockeypark.

Profitieren Sie bei Ihrem Immobilieninvestment von der Lage in einer Großstadt die den Turn-Around geschafft hat. Investoren gucken sich wieder in Mönchengladbach um. Der Masterplan und die vielversprechenden Projektideen für den Gladbacher-Westen bringen neue Arbeitsplätze. Mehr Wohnraum wird nachgefragt.

MIKRO-LAGE ... Neuwerk ... gefragter Stadtteil
Ihr neues Immobilieninvestment finden Sie in Neuwerk ... am östlichen Rand der Stadt und mit hervorragenden Anbindungen nach Düsseldorf, Krefeld oder auch in die Niederlande.
Hier leben ca. 6.400 Einwohner. Das Kloster Neuwerk ... ein überregional bekanntes Kleinod … bildet den kulturellen und historischen Mittelpunkt des Stadtteils. In Neuwerk finden Sie alle Angebote des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sind zu Fuß erreichbar.

Mit Buslinien 007, 010 und 036 sind Sie bestens an das Stadtzentrum und die Nachbarorte angebunden. Über die Autobahn-Anschlussstelle Mönchengladbach-Neuwerk erreichen Sie die A 52 und über die Anschlussstelle Mönchengladbach-Ost die A 44.

Fakten

Objektnummer:

10412 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Kellerfläche:

231 m²

Wohnfläche:

540 m²

Grundstücksfläche:

975 m²

Baujahr:

1910 und 1973

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

181.00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1996

Ausstellung:

vor 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

06.10.2020

Ansprechpartner