++ SOLIDES INVESTMENT ... 7 Einheiten ... attraktive Lage — Vermittelt

Lage: 41066 Mönchengladbach | Neuwerk-Mitte | Nordrhein-Westfalen
Vorderansicht

Beschreibung

++ RENDITEOBJEKT ... voll vermietet ... gesuchte Lage


EINE SOLIDES INVESTMENT ... das zahlt sich aus!

Profitieren Sie von einer Anlageimmobilie in einer interessanten Lage mit guter Infrastruktur.

Auf einem 975 m² Grundstück sind zwei Einzelobjekte von der bisherigen Eigentümerin zu einem Renditeobjekt verschmolzen worden.
Insgesamt 7 Mieteinheiten zuzüglich einer Gaststätte sorgen für stetige Miet- bzw. Pachteinnahmen. Nutzen Sie für sich die Gewissheit, dass die bisherigen Eigentümer ihr Betongold ständig in Schuss gehalten haben.

EINZELHEITEN DIE FÜR SICH SPRECHEN:

- Wohn- und Geschäftshaus
- Gaststätte … verpachtet … Kegelbahn … sorgt für Umsatz
- Wirte-Wohnung
- 6 Mietwohnungen ... alle vermietet
- Neubau ... aus 1973
- Altbau ... von 1910/12 ... 1973 entkernt im Erdgeschoss ... umfangreich modernisiert
- Garagen ... drei ... auf Garagenhof hinter dem Objekt
- Stellplätze ... zwei ... hinter dem Objekt

Modernisierungen:
- Fenster ... ca. 2000 ... Kunststoff
- neues Dach inkl. Dämmung: Altbau 1995 und Neubau 1998
- Bäder ... Altbau 1. Etage 2001 ... Dachgeschoss 1995 ... Rest aus den 80ern
- Heizung ... Gaststätte 1996 ... Wohnhaus1996 ... Altbau Dachwohnung Heizung 1995
- Elektroinstallation ... DG-Wohnung neu in 2015
- Bäder ... alle mit Wanne
- Gäste-WC ... Altbauwohnungen
- Balkon ... in den Neubauwohungen ... im Altbau nachrüstbar

Lage und Verkehrsanbindung

++ VERNÜNFTIGE INFRASTRUKTUR ... PERFEKTE AUSGANGSLAGE MAKRO-LAGE ... Mönchengladbach ist mehr! Die lebens- und liebenswerte Großstadt am Niederrhein ... mit dem Charme einer über 1.000jährigen Geschichte. Erleben Sie den Reiz urbanen Flairs und ländlichen Charmes. Eine Stadt mit zahlreichen Parks und Wäldern ... eine Großstadt im Grünen. Besuchen Sie bedeutende Baudenkmäler und Museen von Weltruf, Vorstellungen des renommierten Theaters oder der vielfältigen Kleinkunstszene. Fiebern Sie mit bei den Bundesliga-Spielen der Borussia oder besuchen Sie die Open-Air-Konzerte im Hockeypark. Profitieren Sie bei Ihrem Immobilieninvestment von der Lage in einer Großstadt die den Turn-Around geschafft hat. Investoren gucken sich wieder in Mönchengladbach um. Der Masterplan und die vielversprechenden Projektideen für den Gladbacher-Westen bringen neue Arbeitsplätze. Mehr Wohnraum wird nachgefragt. MIKRO-LAGE ... Neuwerk ... gefragter Stadtteil Ihr neues Immobilieninvestment finden Sie in Neuwerk ... am östlichen Rand der Stadt und mit hervorragenden Anbindungen nach Düsseldorf, Krefeld oder auch in die Niederlande. Hier leben ca. 6.400 Einwohner. Das Kloster Neuwerk ... ein überregional bekanntes Kleinod … bildet den kulturellen und historischen Mittelpunkt des Stadtteils. In Neuwerk finden Sie alle Angebote des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sind zu Fuß erreichbar. Mit Buslinien 007, 010 und 036 sind Sie bestens an das Stadtzentrum und die Nachbarorte angebunden. Über die Autobahn-Anschlussstelle Mönchengladbach-Neuwerk erreichen Sie die A 52 und über die Anschlussstelle Mönchengladbach-Ost die A 44.

Fakten

Objektnummer:
10412 — Vermittelt
Objekttyp:
Haus
Balkon:
5
Kellerfläche:
231 m²
Wohnfläche:
540 m²
Grundstücksfläche:
975 m²
Baujahr:
1910 und 1973
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
181.00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
06.10.2020

Ansprechpartner

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