++ RESERVIERT: MAISONETTE HOCH 2! ... oder großzügig Arbeiten ... geräumig Wohnen ... RHEYDT-CITY! — Vermittelt

++ SELTENHEITSWERT ... zwei MAISONETTE-Einheiten ... WOHNEN und ARBEITEN ... oder 2x WOHNEN

Eine Immobilie mit Seltenheitswert. Ende der 50erJahre als Wohnhaus geplant. Danach von einem Arzt neu konzipiert: Komfortables Wohnen und großzügiges Arbeiten.
Mitten in Rheydt: Nur wenige Meter von der pulsierenden City entfernt und dennoch in einer ruhigen Gartenlage.
Auf 5 Ebenen präsentiert sich hier ein Objekt mit Seltenheitswert, das darauf wartet wieder mit Leben gefüllt zu werden.

Vieles wurde zuletzt Mitte und Ende der 90er Jahre saniert und modernisiert. Oben eine komfortable Maisonette-Wohnung mit überraschenden und angenehmen Extras, wie sie zusammen nur selten zu finden sind (XXL-Küche, Master-Bad mit Whirlpool, 2 Balkone, uneinsehbare Dachterrasse, Gäste-Bad usw.)

Im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss eine weitere Einheit. Verbunden über eine platzsparende Spindeltreppe. Aktuell konzipiert für eine Praxis. Nutzbar für stilles Gewerbe oder als weitere großzügige Maisonette-Wohneinheit (Umwidmung notwendig). Bad und Gäste-WC enstprechen hier dem Charme der 80er Jahre.

++RUHIGE GARTENLAGE ... KOMFORTABLES WOHNEN ... GROSSZÜGIGES ARBEITEN!

MAISONETTE 1 ... Gewerbe oder Wohnen
Ca. 165 m² Wohn-/Nutzfläche ... 1989 als Praxis umgebaut und saniert ... nutzbar als Wohnung (Umwidmung) oder für stilles Gewerbe auf zwei Ebenen.
Direkter Zugang zum Garten.

Wohnen:
6-7 Zimmer, Küche, 2 WCs, Bad

Gewerbe:
7 Büro- oder Behandlungsräume ... zwei separate WC, ein Bad, Labor oder Küche ... so wie Sie es für Ihr Gewerbe brauchen.

- Fußböden ... großformatige Fliesen ... PVC
- Spindeltreppe in das 1. Obergeschoss
- Fenster ... Kunststoff ... Isolierverglasung ... aus 1989
- Gäste-WC und Bad ... ca. 1983

MAISONETTE 2 ... komfortables Wohnen mit angenehmen Extras
Ca. 153 m² ... auf 3 Ebenen.
Eine Wohneinheit, die es in sich hat. 1994 komplett saniert und umgebaut. Hier hat der Eigentümer einen komfortablen Wohnbereich für seine Familie geschaffen. 2 Südbalkone und eine nicht-einsehbare Dachterrasse ... über Ihnen nur noch der blaue Himmel.

Eine Wohnküche, die ihren Namen alle Ehre macht: 16 m² ... endlich Platz für gemütliche Kochevents mit Freunden und eine Essecke für den schnellen Imbiss zwischendurch. Helle Oberflächen, Markengeräte und edler Granit ... das hat was!

Ein Gäste-Bad ... hell und ebenfalls mit edlem Granit ... Nero Impala.

Ein Master-Bad, das seinen Namen verdient ... 15,5 m² !!! ... XXL-Whirl-Wanne ... Dusche ... edles Design ... man gönnt sich ja sonst nichts.

Schiffsboden-Parkett in den Wohnräumen der unteren Ebene und im Firstgeschoss ... zeitlose Optik und Eleganz.

Laminat in den Schlafräumen der zweiten Wohnebene ... strapazierfähig ... pflegeleicht.

Weitere Details:
- Kommunikationsanlage ... mit Video ... Siemens-Qualität

Sonstiges:
- Heizung ... Gas ... 1993 ... Vaillant ... Premium-Qualität
- Dacheindeckung ... 1994 ... inkl. Dämmung
- Elektroinstallation ... 1994
- Versorgungsleitungen ... 1994