++ RENIDTE DIE SICH AUSZAHLT | Carstensen Immobilien

++ RENIDTE DIE SICH AUSZAHLT — Vermittelt

Lage: 40231 Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ RENDITEHAUS ... EINFACH AUFHÜBSCHEN ... GESUCHTE WOHNUNGSGRÖSSEN

Erkennen Sie die Renditechancen einer Wohnimmobilie mit gesuchten Wohnungsgrößen. So etwas lässt sich leicht vermieten, bleibt überschaubar und lässt sich ohne viel Aufwand leicht bewirtschaften.

Zugegeben, an der ein oder anderen Stelle muss die Immobilie wieder etwas aufgehübscht werden, aber die Grundsubstanz kann sich sehen lassen.

Gerne infomieren wir Sie über die Details.

Austattungsbeschreibung

++ SOLIDE BASIS ... in Teilen sanierungsbedürftig

Das Objekt ist in Teilen sanierungsbedürftig mit einem deutlichen Instandhaltungsstau.

Ausführung und Ausstattung:

Konstruktion: Massivbauweise mit konsturktiv ausgeführten Mauerwerkswänden, die Kellerdecke in Beton zwischen Stahlträgern

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung und Dachflächenfestern sowie verschieferte Dachgauben auf der Rückseite, Zinkrinne und Fallrohr.

Fassade: Klinker

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Erdgeschoss mit Rollläden und zur Straßenseite teilweise mit Schallschutzverglasung.

Treppe/Treppenhaus: Natursteinboden, Betontreppe mit Natursteinstufen. Fenster aus Kunststoff mit Ornamentverglasung

Wohnungseingangstüren: Holztüren in Holzzargen mit Fenster in Ornamentglas aus dem Baujahr.

Elektroinstallation: Unterputzanlage, in Teilbereichen erneuert.

Heizung: überwiegend Gasetagenheizung je Wohnung, Gaskomitherme, in zwei Wohnungen keine Heizung bzw. Nachtspeicheröfen.

Warmwasser: Je nach Wohnung Gaskombitherme und Elektrodurchlauferhitzer.

Spitzboden: Erschließung über die Dachgeschosswohnung.

Lggien und Balkone: teilweise überdacht, massive Brüstungen.

Keller: Kellerabgang über Treppenhaus, mit Holzlatten abgeschlagene Kellerflächen.

"Mülleimerlift" - die Müllabfuhr hebt die Eimer aus dem Kellerschacht.

Lage und Verkehrsanbindung

++ DÜSSELDORF-ELLER

Die Landeshauptstadt Düsseldorf bietet Ihren 570.000 Einwohnern alle städtischen Infrastruktureinrichtungen die von einem Oberzentrum erwartet werden können.

Über die A 52, die A 57, A 64, A 3 und die A 44 bestehen Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz.

Ihr Renditehaus finden Sie in Düsseldorf im Stadtteil Eller. Die Immobilie liegt südwestlich der Altstadt. Im Umfeld der Pfarrkirche St. Gertrud finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.

Anschluss an das Liniennetz des Öffentlichen Personennahverkehrs besteht über die U-Bahnlinie U75 und die Straßenbahnlinei 715 sowie mehrere Buslinien.

Die Lage charakterisiert sich über eine geschlossene Wohnbebauung in überwiegend viergeschossiger Bauweise ohne Vorgärten. Teilweise sind Ladenlokale im Erdgeschoss integriert.

Fakten

Objektnummer:

10681 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

405,5 m²

Grundstücksfläche:

360 m²

Zimmer:

Bad:

Baujahr:

1939

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

188.20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1997

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

13.08.2026

Ansprechpartner