RENDITEOBJEKT MIT POTENZIAL ... VON 5,4 % AUF 7,7 % ... 3 EINHEITEN

Lage: 41069 Mönchengladbach-Holt | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

DREI-PARTEIENHAUS ... FÜR KLEINES GELD ... ABER MIT ANGEMESSENEN EINNAHMEN

Entdecken Sie dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertentwicklung eröffnet. Auf einem ca. 149 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 171 m², die Kapitalanlegern, Mehrgenerationenfamilien oder handwerklich versierten Eigennutzern eine attraktive Grundlage für ihre Zukunftspläne bietet.

Besonders interessant präsentiert sich die aktuelle Nutzungssituation: Eine Wohneinheit steht bereits leer und eröffnet Ihnen unmittelbaren Gestaltungsspielraum für Sanierung, Neuvermietung oder Eigennutzung. Zwei weitere Wohnungen sind seit 2021 beziehungsweise 2011 vermietet und sorgen bereits heute für laufende Mieteinnahmen.

Nutzen Sie das Entwicklungspotenzial dieser renovierungsbedürftigen Immobilie und verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohn- oder Investmentideen in gefragter Lage von Mönchengladbach.

Austattungsbeschreibung

VERMIETUNGSFREUNDLICHE STANDARDAUSSTATTUNG ... ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSCHANCEN

Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. Fordern Sie dieses Exposé noch heute an!

Lage und Verkehrsanbindung

GEFRAGTE WOHNLAGE ... STARKE ANBINDUNG ... KURZE WEGE

Ihre Kapitalanlage liegt in Mönchengladbach-Waldhausen. Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet mit klassischer Bebauung und stabiler Wohnraumnachfrage.

Einkaufsmögllichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch in der Stadt ist man ganz schnell.
Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle erreicht man in wenigen Minuten. Von hier ist man in ca. 5 Minuten am Hauptbahnhof Mönchengladbach.

Der Anschluss an die Autobahn A 61 nach Venlo/Koblenz oder weiter über das Gladbacher Kreuz nach Düsseldorf und Roermond ist in 3 Fahrminuten erreichbar.

Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.

Fakten

Objektnummer:

12087

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

171 m²

Grundstücksfläche:

149 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

1900

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

179.000,00 €

Provision:

3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

235.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

2023

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

21.06.2026

Ansprechpartner