RENDITEOBJEKT MIT POTENZIAL ... SOLIDE BESTANDSBASIS

Lage: 41236 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

CHARAKTERSTARKES 5-PARTEIENHAUS … SOLIDE BESTANDSBASIS … KLARES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Sichern Sie sich ein markantes Altbau-Investment in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Die aufwendig gegliederte Fassade mit dekorativen Elementen, zwei charakteristischen Erkern und einer symmetrischen Architektur verleiht dem Gebäude einen hohen Wiedererkennungswert und hebt es sichtbar von klassischen Anlageobjekten ab.

Profitieren Sie im Haupthaus von fünf ausgewiesenen Wohnungen.
Unterschiedliche Wohnungsgrößen, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine vielseitige Bestandsstruktur. Eine Veranda, ein Balkon sowie die markanten Erker erhöhen den Wohnwert einzelner Einheiten.

Entdecken Sie zusätzlichen Entwicklungsspielraum im rückwärtigen Anbau. Die 2024 begonnenen Sanierungsarbeiten wurden nicht fertiggestellt; der Anbau steht leer und wird nicht als Wohnfläche angesetzt. Bereits 2008 wurde dort die Elektrik erneuert, einzelne Fenster folgten 2025. Auch das Dachgeschoss ist keine Wohnfläche und bietet lediglich wohnwirtschaftlich nutzbare Räume.

Austattungsbeschreibung

ALTBAUCHARAKTER … SOLIDE TECHNIK … AUSBAUFÄHIGE ZUSATZFLÄCHEN

Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. Fordern Sie dieses Exposé noch heute an!

Lage und Verkehrsanbindung

RHEYDT … URBANE INFRASTRUKTUR … KURZE WEGE

Investieren Sie in eine zentrale Lage von Mönchengladbach-Rheydt mit gewachsener Infrastruktur und guter Einbindung in den städtischen Alltag.

Ihre Mieter erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken ergänzen die Standortqualität.

Berufstätige und Pendler profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Rheydter Hauptbahnhof ist gut erreichbar und verbindet den Standort mit dem regionalen Schienenverkehr. Auch das städtische Straßennetz sowie überregionale Verkehrsachsen lassen sich zügig nutzen.

Berücksichtigen Sie die urbane Straßenlage als Teil des Standortprofils. Der rückwärtige Garten- und Garagenbereich bildet hierzu einen geschützteren Gegenpol.

Fakten

Objektnummer:

12576

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

309,56 m²

Nutzfläche:

180,08 m²

Grundstücksfläche:

541 m²

Baujahr:

1900

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

460.000,00 €

Provision:

3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

154.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1996

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

29.07.2036

Ansprechpartner