++ RENDITE ... MITTEN IN DER CITY 1A - Lage

++ RENDITE ... MITTEN IN DER CITY 1A - Lage — Vermittelt

Lage: 41061 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ IDEALE LAGE ... RENDITEHAUS ... AUS PRIVATBESITZ ... VOLL VERMIETET

Erkennen Sie die Renditechancen einer vollvermieteten Wohn- und Geschäftsimmobilie mit gesuchten Größen und in einer zentralen Lage.

Insgesamt 9 Einheiten erwirtschaften hier ansehnliche Mieteinnahmen.

So etwas lässt sich gut vermieten, bleibt überschaubar und ist ohne viel Aufwand leicht zu bewirtschaften.

Auf Wunsch der Eigentümer können wir über weitere Details nur im persönlichen Kontakt informieren.

Austattungsbeschreibung

++ GEWERBE und WOHNEN ... voll vermietet

Gewerbe:
- Gewerbefläche gesamt: 753 m² Nutzfläche (inkl. Kellerraum)
- gewerbliche Einheiten: 6 Stück

Wohnen:
- Wohnfläche gesamt: 176,8 m²
- Wohneinheiten: 3 Stück

Heizung:
- Gasheizung aus 2015!
- Der Energieausweis basiert noch auf Werten der Ölheizung !!!

Fenster:
- Das Vorderhaus verfügt über eine komplett neue, moderne dunkelgraue Fensterfront aus 2011 mit 3-fach Verglasung.
- Das Hinterhaus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Fassade vorne:
- Die Fassade wurde 2011 saniert und gedämmt.

Lage und Verkehrsanbindung

++ AM PULS DER CITY ... 1A/B-Lage ... 200 M BIS ZUM MINTO ... 100 M ZUM HBF

Zentral in der Vitusstadt gelegen und nur einen Steinwurf vom Hauptbahnhof und dem Einkaufszentrum "Minto" entfernt. Nutzen Sie hier die Synergien einer Lage im Herzen der City von Mönchengladbach.

Das Umfeld wird von Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise geprägt. Interessant ist die Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt mit 255.000 Einwohnern im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem die größte Stadt am linken Niederrhein und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Über die Bundesautobahnen A 44, A 46 und A 52 sowie A 61 besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Fakten

Objektnummer:

10613 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Wohnfläche:

176,8 m²

Nutzfläche:

753,1 m²

Grundstücksfläche:

414 m²

Baujahr:

1960

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

120.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Oel

Wärmewert:

120.00

Baujahr laut Energieausweis:

2015

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

31.08.2026

Ansprechpartner