++ RENDITE DURCH MIETE ... ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER ... 10 WOHNUNGEN ... PLUS GARAGEN ... PLUS HALLE

++ RENDITE DURCH MIETE ... ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER ... 10 WOHNUNGEN ... PLUS GARAGEN ... PLUS HALLE — Vermittelt

Lage: 41747 Viersen | Kreis Viersen | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ ZWEI HÄUSER ... VIER GARAGEN ... EINE HALLE

Sichern Sie sich ein besonderes Immobilienpaket in Viersen!

Zwei Mehrfamilienhäuser mit dazugehörigen rückwärtig gelegenen vier Garagen ... und zusätzlich einer multifunktionalen Lagerhalle.

Verlassen Sie sich auf gesicherte Mieteinnahmen, eine hohe Mieternachfrage und treue Mieter.
Neun der zehn Wohnungen unterliegen noch ein paar Jahre der öffentlichen Förderung.

Profitieren Sie von einer aktuellen Rendite bezogen auf die IST-Miete und den Angebotspreis von 6,1 Prozent. Ihren Ertag können Sie sogar noch deutlich steigern. Bezogen auf den Angebotspreis lässt sich eine Rendite von 8,9 Prozent erwarten.

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Details dazu erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Lage und Verkehrsanbindung

++ GUT ANGESCHLOSSEN ... RUHIGES UMFELD ... STADT MIT QUALITÄT Ihre Investmentimmobilie finden Sie im niederrheinischen Viersen. Die große Kreisstadt des gleichnamigen Kreises zählt mit vier Stadtbezirken Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim ca 76.000 Einwohner und grenzt direkt an die Großstadt Mönchengladbach an. Als Kreisstadt ist Viersen der zentrale Mittelpunkt der Region und hat sich als guter Wohn- und Wirtschaftsstandort etabliert. Viersens besondere Stärke ist die enge Verbindung von Urbanität und Natur. In Viersen lässt es sich gut Einkaufen, Leben und Wohnen. Viersen ist geprägt durch seine unterschiedlichen Stadtteile, die ihre Werte und Traditionen in das Konzept der Gesamtstadt einfließen lassen und in ihren Besonderheiten gefördert werden. Bildung und Kultur haben eine hohe Bedeutung. Viersen ist über die Autobahn A 61 (Venlo-Mannheim) an das Autobahnnetz gut angebunden. Die Autobahnkreuz Mönchengladbach-Nord (A 61 und A 52) liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Bahnhof Viersen wird im Schienenpersonennahverkehr regelmäßig mit Aachen, Düsseldorf, das Ruhrgebiet, Krefeld und Mönchengladbach verbunden. Alle weiterführenden Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ihre Investment-Liegenschaft findet sich am Stadtbezirk Alt-Viersen. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt rund 1.000 m und zur Autobahnanschlussstelle Mönchengladbach-Nord der A 52 rund 3.500 m. Das Stadtzentrum ist ca. 2.000 m entfernt.

Fakten

Objektnummer:

10772 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

699,14 m²

Nutzfläche:

229 m²

Grundstücksfläche:

3.254 m²

Zimmer:

Bad:

Baujahr:

1969

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

225.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

2006

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

07.03.2027

Ansprechpartner