RENDITE DURCH MIETE ... 9-PARTEIENHAUS ... PLUS 4 GARAGEN
Lage: 41236 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
SICHERES INVESTMENT ... SORGEN SIE FÜR DAS ALTER VOR
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Investieren Sie in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten und 4 Garagen, das durch seine überschaubare Struktur und klare Bewirtschaftbarkeit überzeugt – eine Kombination, die sich für Kapitalanleger langfristig auszahlt.
Erkennen Sie die Renditechancen von fast 7,5 % ! Das vollvermietete Mehrfamilienhaus mit gesuchten Wohnungsgrößen (durchschnittlich 50 m² große 2-Zimmer-Wohnungen) in zentraler, aber ruhiger Lage von Rheydt/Heyden.
So etwas lässt sich gut vermieten, bleibt überschaubar und ist leicht zu bewirtschaften.
Das MFH war viele Jahre in Familienbesitz und bietet nun neuen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wohnwert und nachhaltige Wertsteigerung zu schaffen.
Austattungsbeschreibung
KURZ UND KNACKIG
- Gasetagenheizungen aus verschiedenen Baujahren, (Durchschnittsalter 2009)
- Durchlauferhitzer in den Bädern
- Bäder aus dem Baujahr
- Dach aus dem Baujahr, Speicher von innen gedämmt
- Kunststoff-Fenster von ca. 1997
- Jede Wohneinheit (außer DG) mit Loggia-Balkon
- Kellerabteile
- rückwärtiger Ausgang zum Garagenhof
- zum Haus gehören 4 Garagen, erreichbar über ein Geh- und Fahrrecht über das Nachbargrundstück
- DG: ca. zur Hälfte Speicher, die andere Hälfte sind Kammern (ehemals Mansardenzimmer, der darunterliegenden Wohnungen), die zu einer Wohnung zusammen gefasst sind.
Lage und Verkehrsanbindung
KURZE WEGE … GUTE ANBINDUNG
Ihr neues Investment finden Sie im Süden von Mönchengladbach-Rheydt. Genauer gesagt in der Hohnschaft Heyden. Kindergarten und Grundschule finden Sie im Stadtteil. Auch zu den weiterführenden Schulen ist es nicht weit.
An die städtischen Buslinien ist der Stadtteil gut angebunden und auch der Bahnhof Rheydt liegt nah.
Bis zur Autobahn A 61 sind es nur wenige Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Was man dort nicht bekommt gibt es sicher in der nicht weit entfernten Rheydter Innenstadt.
Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Stadtteil.
Fakten
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Objektnummer:
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12560
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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8
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Wohnfläche:
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439,38 m²
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Grundstücksfläche:
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358 m²
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Zimmer:
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18
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Schlafzimmer:
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9
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Bad:
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9
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Baujahr:
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1961
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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420.000,00 €
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Provision:
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3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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152.20 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2009
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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06.02.2032
Ansprechpartner
