++REIHENENDHAUS MIT POTENZIAL ... GARAGE ... GROSSER HOBBYKELLER ... GARTEN

++REIHENENDHAUS MIT POTENZIAL ... GARAGE ... GROSSER HOBBYKELLER ... GARTEN — Vermittelt

Lage: 41239 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ CHARMANTER KLASSIKER ... WERTBESTÄNDIG ... GROSSZÜGIGER GRUNDRISS

Bequem und komfortabel wohnen: Entdecken Sie das Potenzial dieses wertbeständigen Klassikers und profitieren Sie von den vielen Nutzungsmöglichkeiten:

Ein Familienhaus mit vielen PLUSPUNKTEN:

1. Lage ... familienfreundlich!
Eingebettet in einer ruhigen Lage mit hübschen Vorgärten und grünen Hausgärten.

2. Ausrichtung ... Südwest-Lage
Sonne bis zum Abend.

3. Architektur ... wertbeständiger Klassiker!
Solide ... zeitlos ... langlebig ... halbfreistehend ... großzügig.

4. Raumangebot ... So wie Sie es möchten!
Wohnzimmer ... Esszimmer ... Wohnküche ... drei Schlafzimmer ... zwei Bäder ... Terrasse ... Balkon ... plus XXL-Hobbyraum.

5. Wohnküche ... Wo gibt es das noch?
Familientreffpunkt ... mit Freunden kochen ... Hier wird gegessen, gefeiert, gelebt und gelacht.

6. Terrasse ... überdacht!
Hier genießen Sie jedes Wetter und verlängern den Sommer. Das wir Ihre persönliche Außenstelle!

7. Balkon ... Gartenblick
Direkt am Schlafzimmer.

8. Badezimmer ... Kein Stau vor dem Bad!
Eins mit Wanne ... und eins mit Dusche ... beide hell gefliest und mit Fenster ... und ein Gäste-WC haben Sie auch noch.

9. Garten ... pflegeleicht!
Nicht zu groß und nicht zu klein. Hier können Sie genießen und müssen nicht arbeiten.

10. Garage ... zwei Tore ... plus Stellplatz davor.

Fazit: Ein außergewöhnlicher Klassiker mit wichtigen Pluspunkten: angenehm und komfortabel wohnen. Das alles in einer soliden Ausführung und in einer familienfreundlichen Lage. Ein Immobilienangebot wie Sie es selten finden!

Übrigens: Leckere Brötchen gibt es in der Bäckerei gleich um die Ecke!

Lage und Verkehrsanbindung

++ FAMILIENFREUNDLICH ... WESTSÜDWEST-AUSRICHTUNG Ihr neues Zuhause finden Sie im Rheydter Westen. Hier im ruhigen Stadtteil Schrievers leben rund 8.000 Einwohner. Ihr Familienhaus finden Sie eingebettet in einer ruhigen Lage umgeben von Ein- und Zweifamileinhäusern mit hübschen Vorgärten und grünen Hausgärten. Sie profitieren von einem ansehnlichen Garten in optimaler Ausrichtung. Hier haben Sie Sonne von mittags bis in den späten Abend. genau so wie es sein muss. Nur wenige hundert Meter entfernt erreichen Sie Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Alles Weitere finden Sie nur einen Katzensprung weiter in den Innenstädten von Rheydt und Mönchengladbach in großer Vielfalt. Üben den Möbus sind Sie ausgezeichnet an den ÖPNV abgeschlossen. Mehrere Buslinien verbinden Sie mit den Zentren und den anderen Stadtteilen von Mönchengladbach. Das bietet auch Vorteile für den Nachwuchs: Wer Freunde besuchen will oder weiterführende Schulen besucht, ist nicht auf Taxi-Mama angewiesen. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch der Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt ist nicht weit entfernt.

Fakten

Objektnummer:

10731 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

127 m²

Nutzfläche:

60 m²

Grundstücksfläche:

384 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1929

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

243.10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1994

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

28.06.2026

Ansprechpartner