++ RARITÄT in Bettrath ... SOLIDES FAMILIENHAUS ... EINLIEGERWOHNUNG ... AUSBAURESERVE

++ RARITÄT in Bettrath ... SOLIDES FAMILIENHAUS ... EINLIEGERWOHNUNG ... AUSBAURESERVE — Vermittelt

Lage: 41066 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ SOLIDES FAMILIENDOMIZIL ... RUHIGE LAGE ... ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

In einer ruhigen, aber gut angebundenen Reihenhauszeile mit guter Nachbarschaft wohnen Sie in einem Familien-Haus mit einem attraktiven Grundriss-Konzept.

Profitieren Sie von einem Wohnkomfort der sich über 158 m² entfaltet. Insgesamt fünf Zimmer und drei Bäder in zwei getrennten Einheiten ... gemeinsame Nutzung möglich. Profitieren Sie von den Nutzungsvorteilen eines Zweifamilienhauses: Hier ergeben sich für Sie vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss ein komplett getrennter Einliegerbereich und im Ober- und Dachgeschoss eine Maisonette-Wohnung. Der Einlieger kann bei Bedarf problemlos und mit geringem Aufwand integriert werden. So passt sich Ihr Haus allen Lebenslagen an. Denn man kann ja nie wissen!

Entdecken Sie ein Hausangebot in dem sich Ihre Familie wohlfühlen wird. Hier findet jeder den Raum auf den er für die Entfaltung seiner Persönlichkeit Anspruch hat.
Genießen Sie eine teil-überdachte Terrasse und profitieren Sie davon, dass Ihr Freiluftvergnügen auch bei schlechtem Wetter möglich ist.

Nutzen Sie den Vorteil eines Gartens in dem Kinder noch spielen können. Hier hat eine Schaukel und auch ein Fußballtor noch genügend Platz.

Ihre Garage finden Sie nur wenige Meter entfernt in einem Garagenhof. Ihr Haus liegt an einem Privatweg. Hier kommen nur die Eigentümer oder Besucher vorbei.

Insgesamt ein Immobilienangebot ohne architektonische Schnörkel, aber mit dem Vorteil eines klassischen und soliden Familienhauses. So etwas kommt nicht aus der Mode.

Neben dem Haus lässt sich ein Baugrundstück von 129 m² herausparzellieren. Eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen ist nach genauer Absprache mit dem Bauamt eine Überlegung wert. Ein Extra, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Lage und Verkehrsanbindung

++ IDYLLISCHE LAGE ... GESUCHTES WOHNGEBIET ... WEST-AURICHTUNG ... GUTE ANBINDUNG ... FREUNDLICHE NACHBARSCHAFT MAKRO-LAGE ... Bettrath-Hoven! Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Bettrath. Hier wohnen offene und herzliche Menschen. Viele wollen hier hin ... und keiner will weg. Der fast 8.000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach entwickelt. Heute zählt Bettrath zweifellos zu den "guten Lagen" in der Vitusstadt. Diese Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer schätzen. MIKRO-LAGE ... gesuchtes Wohngebiet ... kleine Parkanlage in der Nähe ... Felder Ihr neues Zuhause finden Sie eingebettet in einem bevorzugten Wohngebiet mit homogener Bebauung. Hier ist in den 1970er Jahren ein idyllisches Baugebiet entstanden. Genießen Sie abseits vom städtischen Trubel eine angenehme Ruhe. Bis in das Naherholungsgebiet in der Donk und bis zum Grünzug an der Niers sind es nur wenige Gehminuten. Spaziergänge beginnen so schon vor der Haustür. Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle des MöBus erreichen Sie in 3 Minuten. Von hier aus fährt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo. Der Anschluss an die Autobahn A 52 nach Roermond oder Düsseldorf liegt nur 3 Fahrminuten entfernt. Die kurze Fahrzeit nach Düsseldorf verleiht dem Stadtteil zusätzliche Attraktivität. Einen Supermarkt mit einem guten Sortiment an Qualitäts- und Frischeprodukten erreichen Sie auf kurzem Weg. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Fakten

Objektnummer:

10674 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

158 m²

Grundstücksfläche:

273 m²

Gartenfläche:

176 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

1979

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

164.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1998

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

13.08.2025

Ansprechpartner