PROVISIONSFREIE KAPITALANLAGE ... 4,7 % RENDITE ... WG-TAUGLICH
— Vermittelt
Lage: 41460 Neuss
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ RENDITE-WOHNUNG ... oder EIGENNUTZUNG ... GESUCHTE GRÖSSE ... PERFEKTE AUFTEILUNG
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand und Terminvergabe ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können!
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die z.B. an Monteure oder Studenten vermieten möchten.
Bei einer Normalvermietung (9,70 €/m²) kann eine Rendite von ca. 4,7 % erreicht werden. bei einer Sondervermietung (z.B. WG`s, Monteure, möblierte Vermietung) wäre mehr zu erzielen.
Ein großer Komplex .... wer vermutet dahinter eine so schöne helle Wohnung im 1. OG?
Hier ist alles einer Frischzellenkur unterzogen worden und Ihre Mieter können sofort einziehen - siehe dazu nähere Angaben in unserem ausführlichen Exposé!
- große Eingangsdiele ... Platz für die Garderobe
- Wohnküche ... wer hat das noch? Platz für einen Tisch
- 2 Balkone ... Sonne zu jeder Tageszeit
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschinenplatz im Bad
- separater Privatbereich mit 3 Schlafzimmern und Bad
- neugierig geworden? Fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Lage und Verkehrsanbindung
MAKRO-LAGE ... Neuss
Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit über 150.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Neuss ist vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt. 1984 beging die Stadt ihre 2000-Jahr-Feier und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands.
Ein ganz besonderer Vorteil der Wohnung ist, dass sie nicht nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt liegt. Auch das Rheinpark-Center mit seinen weit über 100 Geschäften liegt gleich neben dem Haus, nur drei Minuten Fußweg entfernt. Außerdem ist die Wohnung hervorragend an die A57 sowie S-Bahn und Straßenbahn in alle Richtungen angebunden (Köln, Düsseldorf, Neuss, Essen etc.)
Es gibt eine Reihe von Naturschutzgebieten und Landschaftsschutzgebieten. Neuss ist an mehrere nationale und internationale Radwege angeschlossen: u. a. an den Rheinradweg und an den Fietsallee am Nordkanal.
Durch das Stadtgebiet von Neuss führt in nordsüdlicher Richtung die A 57 (Köln–Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A 46 (AK Neuss-West: Lüttich (Liège)/Aachen / Heinsberg / AK Neuss-Süd: Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A 52 Mönchengladbach–Düsseldorf vom Kaarster Kreuz bis zur Abfahrt Büderich die Stadtgrenze.
Der Hauptbahnhof Neuss liegt sowohl an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf als auch an der linksniederrheinischen Strecke Nimwegen–Krefeld–Neuss–Köln. Außerdem beginnen die Strecke nach Bedburg (ehemals nach Düren) und die Regiobahn-Strecke Neuss–Kaarst in Neuss.
Fakten
-
Objektnummer:
-
11835
— Vermittelt
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Objekttyp:
-
Wohnung
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Balkon:
-
2
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Wohnfläche:
-
119,59 m²
-
Zimmer:
-
4
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Schlafzimmer:
-
3
-
Bad:
-
1
-
WC:
-
1
-
Etage:
-
1
-
Baujahr:
-
1972
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
133.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
E
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Wesentliche Energieträger:
-
Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1972
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Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
-
11.03.2028
Ansprechpartner
