++ NEUWERTIGER KLASSIKER ... EINZIEHEN UND LOSWOHNEN !
— Vermittelt
Lage: 41462 Neuss
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ SOUVERÄN IN DER ARCHITEKTUR ... PAAR- ODER FAMILIENHAUS
Ein komfortable Zimmeranordnung die jedem seinen Raum zur Entfaltung bietet, aber auch seinen individuellen Rückzugsbereich ermöglicht. Profitieren Sie von 6 Zimmern die variabel und individuell nutzbar sind ... so wie Sie es gerade benötigen.
Eine Immobilie, die perfekt auf die Wohnbedürfnisse eines Singles, Paares oder einer Familie zugeschnitten ist. Ein Haus, dass Dank seiner Lage immer gefragt bleibt.
Hier sitzen Sie gerne auf der Terrasse und erfreuen sich an Ihrem kleinen Stück Gartenfreiheit. Als Geschenk gibt’s dazu: ein Gartenhaus. Praktisch und schön und wenn Sie nicht aufpassen, verlieren Sie es als Sommerferienhaus an die Kinder. Haben wir alles schon erlebt.
FAZIT ... eine seltene Gelegenheit
Eine reizvolle Wohnkultur mit harmonischem Gesamtkonzept. Eine Wohnwelt mit Lebensart und Charme.
Austattungsbeschreibung
++ MODERNE GEMÜTLICHKEIT … HARMONISCHES AMBIENTE … NATÜRLICHES WOHNGEFÜHL
Ein paar Details zur Ausstattung:
Wohnzimmer
- Eichenparkett ... besonders stilvoll ... und langlebig
- Platz für Esstisch ... gemeinsam mit Freunden tafeln
Küche
- inklusive Einbauküche von Progress
- kompakt und effizient angeordnet ... ausreichend Platz für Frühstückstisch
Eingangsbereich
- helle Fliesen ... freundliches Entrée
- Platz für Garderobe ... perfekte Kleiderordnung
- Treppe ... helle Stufen, Eiche massiv .. offen gehalten
Gäste-WC
- Becken und WC ... Duravit Philippe Starck ... weiß
- Armatur ... Hansgrohe
- helle beigefarbene Fliesen ... moderne Optik
- mit Fenster
Schlafzimmer
- Laminatboden
- großes Fenster ... hell ... freundlich
Kinderzimmer 1 / Büro
- Laminatboden ... robust
- bodentiefe Fenster ... lichtdurchflutet ... angenehme Größe
Kinderzimmer 2 / Gästezimmer
- Laminatboden
- bodentiefe Fenster ... geben dem Licht Raum zur Entfaltung
Tageslichtbad
- beige Wand- und Bodenfliesen ... moderne Optik
- Becken und WC ... Duravit Philippe Starck
- Armatur ... Hansgrohe
- Badewanne und Dusche ... Kaldewei
Dachgeschoss
- nochmal zwei Räume ... viel Platz ... beide mit Fenster ... hell
- Laminatboden ... pflegeleicht
Keller
- weiße Wanne ... zusätzlich Außenwände gedämmt
- Sauna ... Erholung für Körper und Seele
- schöner wohnlicher Raum ... Wellness- oder Hobbyraum
Garten ... SW Lage
- überdachte Terrasse ... mit Beleuchtung und Markise (manuell)
- Gartenhäuschen ... aufgeräumt
Fenster
- Kunstoff ... außen grau, innen weiß ... Wärmeschutzverglasung
- überall elektrische Rolläden ... außer im Dachgeschoss
Türen
- Innentüren ... weiß ... Leichtmetalldrückergarnitur
- Hauseingangstüre ... rot ... Aluminiumgriffstange außen
Heizung
- Junkers ... Gas-Brennwerttherme ... BJ 2012
- Solarthermie für Warmwasser
Lage und Verkehrsanbindung
++ GESUCHT ... GEFRAGT ... BEGEHRT
MIKRO-LAGE ... Neuss-Furth
Die Neusser Furth ist ein Stadtteil von Neuss und erstreckt sich nördlich vom Stadtkern bis zur Stadtgrenze nach Kaarst.
Im Stadtteil sind alle Schulformen vorhanden. Bekannte Discounter und Geschäfte finden Sie in der näheren Umgebung.
MAKRO-LAGE ... Neuss
Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit über 150.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Neuss ist vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt. 1984 beging die Stadt ihre 2000-Jahr-Feier und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands.
Es gibt eine Reihe von Naturschutzgebieten und Landschaftsschutzgebieten. Neuss ist an mehrere nationale und internationale Radwege angeschlossen: u. a. an den Rheinradweg[45] und an den Fietsallee am Nordkanal.
Durch das Stadtgebiet von Neuss führt in nordsüdlicher Richtung die A 57 (Köln–Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A 46 (AK Neuss-West: Lüttich (Liège)/Aachen / Heinsberg / AK Neuss-Süd: Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A 52 Mönchengladbach–Düsseldorf vom Kaarster Kreuz bis zur Abfahrt Büderich die Stadtgrenze.
Der Hauptbahnhof Neuss liegt sowohl an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf als auch an der linksniederrheinischen Strecke Nimwegen–Krefeld–Neuss–Köln. Außerdem beginnen die Strecke nach Bedburg (ehemals nach Düren) und die Regiobahn-Strecke Neuss–Kaarst in Neuss.
Fakten
-
Objektnummer:
-
10990
— Vermittelt
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Terrasse:
-
1
-
Kellerfläche:
-
49,58 m²
-
Wohnfläche:
-
145 m²
-
Nutzfläche:
-
55 m²
-
Grundstücksfläche:
-
179 m²
-
Zimmer:
-
6
-
Schlafzimmer:
-
3
-
Bad:
-
1
-
WC:
-
1
-
Baujahr:
-
2012
-
Zustand:
-
Neuwertig
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
43.00 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
A
-
Wesentliche Energieträger:
-
Gas
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
2011
-
Ausstellung:
-
vor 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
06.03.2021
Ansprechpartner
