MODERNISIERT IM DETAIL … RUHIG GELEGEN … MIT BLICK INS GRÜNE

Lage: 41238 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

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Beschreibung

HOCHWERTIGE KÜCHE … GROSSZÜGIGER WOHNRAUM … SOFORT EINZUGSBEREIT

Betreten Sie eine Etagenwohnung, der man die Sorgfalt ihrer Eigentümer ansieht. Auf rund 93 m² im ersten Obergeschoss entfaltet sich ein klar gegliederter Grundriss für Paare, kleine Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Genießen Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich als lebendige Mitte Ihres Zuhauses. Große Fensterflächen fangen die Morgensonne ein und führen den Blick auf den überdachten Balkon — und weiter in dichte, gewachsene Baumkronen.

Entspannen Sie dort in seltener Stille: Das Gebäude steht zurückversetzt, der Balkon liegt zur Rückseite — Sie hören kein Verkehrsrauschen, nur das Rascheln der Blätter.

Zelebrieren Sie das Kochen an der freistehenden Kochinsel — die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wird mitverkauft.

Profitieren Sie von einer Immobilie ohne Baustellen: Bäder, Küche und Fenstertechnik wurden erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus 2018. Ein Aufzug erschließt Ihre Etage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, Waschküche, Gartennutzung sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum.

Kaufen Sie mit Klarheit: keine Baulasten, abgerechnete Erschließungskosten (Stadt Mönchengladbach, 2026) und eine seit 2024 gezielt gestärkte Erhaltungsrücklage.

Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Austattungsbeschreibung

Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. Fordern Sie dieses Exposé noch heute an!

Lage und Verkehrsanbindung

GRÜNE LAGE … NAHE BELLER PARK … STADTNAH UND RUHIG

Ihr neues Zuhause finden Sie im Mönchengladbacher Süden, im gewachsenen Stadtteil Mülfort südlich von Rheydt-Mitte, in dem rund 9.000 Menschen leben.

Erledigen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen: Bäcker und Lebensmittelmärkte erreichen Sie fußläufig.

Steigen Sie nach 90 Metern in den Bus. Der Fernbahnhof Rheydt liegt 3,4 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle 2,4 km, das Stadtzentrum gut 5 km.

Schicken Sie Ihre Kinder auf kurzen Wegen zur Schule: Realschule 310 Meter, Grundschule 800 Meter, Gymnasium und Kindergarten jeweils 1,1 km.

Spazieren Sie an Sonntagen in den nahen Beller Park und genießen Sie weite Wiesenflächen und schattige Alleen.

Vertrauen Sie einem etablierten Wohnumfeld: Familien, Paare und Alleinstehende leben hier in gepflegter, ruhiger Nachbarschaft — stadtnah, ohne die Hektik der Innenstadt.

Fakten

Objektnummer:

12627

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Wohnfläche:

93 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1992

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

240.000,00 €

Provision:

3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

125.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1993

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

25.07.2027

Ansprechpartner