MFH VOLL VERMIETET ... GARAGEN ... 24 EINHEITEN NICHT AUFGETEILT

Lage: 47803 Krefeld | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

DREI HÄUSER … VIERUNDZWANZIG EINHEITEN … ERTRAG AB TAG EINS

Sichern Sie sich eine geschlossene Wohnanlage aus drei massiven Mehrfamilienhäusern mit 24 Wohnungen und zehn Garagen – vollständig vermietet und in einer Hand. Die 34 Mietverhältnisse verteilen das Mietausfallrisiko. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 184.710 Euro, die Brutto-Anfangsrendite 6,25 Prozent.

Die Eigentümerfamilie hat den Bestand über Jahrzehnte gepflegt und investiert. Fenster, Gas-Zentralheizung, Verrohrung und Heizkörper stammen aus dem Jahr 1997. Die Wohnungen wurden zwischen 1997 und 2020 innen erneuert, darunter Elektrik, Leitungen, Bäder und Fliesen. Böden und Tapeten gestalten Mieter bei Wechseln selbst – das senkt Ihre Kosten.

Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann bei dem über 60 Jahre alten Gebäude eine erhöhte Abschreibung ermöglichen. Ein laufender Verwaltervertrag besteht nicht: Sie können Ihre eigene Verwaltung einsetzen.

Zwei weitere interessante Mehrfamilienhäuser in Krefeld werden ebenfalls angeboten und könnten zusammen im Paket erworben werden.
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Lage und Verkehrsanbindung

RUHIGE WOHNLAGE … KURZE WEGE … STEIGENDE BODENWERTE

Kein Durchgangsverkehr, keine Bahnstrecke, keine Buslinie vor der Tür – nur das Rauschen alter Bäume. Diese Ruhe macht die Lage für Mieter attraktiv. Die Wohnanlage liegt im gewachsenen, grünen Krefelder Stadtteil Inrath/Kliedbruch.

Einkaufsmöglichkeiten sind rund 560 Meter, Gastronomie 360 Meter und die nächste Bushaltestelle knapp 700 Meter entfernt. Kita und Gymnasium liegen jeweils etwa einen Kilometer, die Grundschule rund 1,5 Kilometer entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie nach gut zwei Kilometern, den Fernbahnhof nach knapp drei. Die Autobahn ist etwa 6,5 Kilometer entfernt, Flughafen und Messe Düsseldorf jeweils rund 26 Kilometer.

Krefeld bietet mit Chemie, Stahl und Logistik einen tragfähigen Arbeitsmarkt und damit eine solide Basis für Mietnachfrage. Der Bodenrichtwert stieg von 300 €/m² (01.01.2022) auf 330 €/m² (01.01.2026). Das Grundstück umfasst 2.580 m².
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss Stadt Krefeld

Fakten

Objektnummer:

12622

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Wohnfläche:

1.663,63 m²

Nutzfläche:

407 m²

Grundstücksfläche:

2.580 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

1964

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

2.955.000,00 €

Provision:

4,76 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

142.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1997

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Energieausweis Ausstellungsdatum:

26.07.2019

Gültig bis:

25.07.2029

Ansprechpartner