++ MEHR als nur ein Reihenhaus ... KOMFORT mit EXTRAS und WOHLFÜHLFAKTOR
— Vermittelt
Lage: 41069 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ ... SOLIDES FAMILIENDOMIZIL ... MIT EXTRAS ... IN BESTZUSTAND
In einer ruhigen, aber zentrumsnahen Reihenhaus-Siedlung mit guter Nachbarschaft wohnen Sie in einem Haus mit attraktivem Grundrisskonzept.
Profitieren Sie von Wohnkomfort der sich über ca. 154 m² entfaltet. Die fünf Zimmer eignen sich für eine Familie in der jedes Familienmitglied seinen eigenen Freiraum genießt ... oder für ein Paar, das die Vorzüge eines 5-Zimmer-Hauses zu schätzen weiß. Oder Ihr älteres Kind braucht ein eigenes Reich mit Bad und Küche im Dachgeschoss?
Ein XXL-Schlafzimmer mit Balkon und bodentiefen Fenstern. Endlich ein Ruhezimmer das mehr Platz bietet, als nur für Bett und Kleiderschrank.
Drei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, die in ihrer Größe in vergleichbaren Immobilien ihresgleichen suchen müssen.
Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne ... Markensanitär und Markenarmaturen.
Ein Wohn-/Esszimmer wie Sie es sich schon immer gewünscht haben ... 34 m² Wohnfläche ... das bedeutet Schluss mit „engem Wohnen“. Dazu ein bodentiefes Panorama-Fenster mit Terrassenblick ... hier bleiben die Sonnenstrahlen nicht draußen.
Eine Essecke, gemütlich wie sie sein soll und nah an der Küche.
Eine Küche in U-Form ... kurze Wege und optimale Abläufe. Hier wird kein Raum verschenkt.
Ein geräumiges Gäste-WC ... aus dem Baujahr.
Ihr Platz an der Theke: Ein Partykeller ... mit Profitheke ... da kann kaum einer mithalten! ... und als Zugabe auch noch ein separates WC im Keller. Dazu eine Außentreppe die direkt in den Garten führt.
Ein kleiner Garten in Süd-Ausrichtung ... extra pflegeleicht … und mit zusätzlichem rückwärtigen Zugang.
Eine Garage ... nur wenige Meter entfernt ... zum Entladen von Einkäufen können Sie direkt vor die Haustür fahren.
Eine Immobilie in der vieles modernisiert wurde. Das zahlt sich für Sie aus!
Austattungsbeschreibung
++ SOLIDE ... MODERNISIERT ... KOMFORTABEL
Eine gehobene Ausstattung bei denen die Eigentümer auf Qualität und Pflege geachtet haben. So werden Werte erhalten!
DIE HIGHLIGHTS:
- 2 Bäder ... Eltern u. Kinder
- 2 separate WC
- Süd-Lage ... so will man es haben
- Balkon
- Terrasse ... glasüberdacht ... immer geschützt
- autark nutzbares Dachgeschoss
- Partykeller ... Profibar
- Heizung ... Brennwerttechnik ... Geld gespart
- Eltern-Etage ... haben Sie sich verdient
- XXL-Schlafzimmer ... endlich Platz
- Kinder-/Gäste-Etage ... Bad und evt. Küche
Weitere DETAILS:
Bad
- Dusche u. Wanne
- Sanitär ... Sanibel ... Funktion u. Design
- Armaturen ... HansGrohe ... Wasser in seiner schönsten Form
- Handtuch-Heizkörper ... Kermi ... weich geschwungen
- Dusche ... Echtglaskabine ... pflegeleicht
- Wanne ... Kaldewei-Desgin
- Spiegel ... integrierte Beleutung
- Gäste-WC ... aus Baujahr ... intakt
- Fußböden ... Fliesen u. Laminat ... robust u. pflegeleicht
- Innentüren ... natürlich Holz ... wohnlich warm
- Fenster ... Holz ... isolierverglast ... innen weiß
- Doppelholm-Treppe ... Harfengeländer ... Holzstufen
- Staufächer im Dachgeschoss-Drempel ... optimal genutzt
- Rollläden ... elektr. ... Zeit- u. Sonnensteuerung
- Decken ... teilw. weiß gestrichenes Holz
- Dachgauben ... mehr Stehhöhe u. Wohnraum
- Gegensprechanlage ... bis ins Dachgeschoss
- Keller ... weiße Wanne ... gefliest ... sauber
MODERNISIERUNGEN ... laufend gepflegt!
- Heizung ... 2001 ... energieeffizient ... sparsam
- Bad ... 2010 ... Komfortaustattung
- Balkon ... saniert ... Glas-Abtrennung 2011 ... mehr Licht
- Terrasse ... 2011 ... bestens verarbeitet ... überdacht!
- Kelleraußentreppe ... 2011 ... praktisch
- Holzfenster ... 2012 gestrichen
- Außengitter ... 2012 gestrichen
- Bad 2. Etage ... 1997
FAZIT:
Eine Immobilie mit soliden Ausstattungen, komfortablen Details und gesuchten Extras.
Lage und Verkehrsanbindung
++ GRÜNE UMGEBUNG ... GÜNSTIGE ANBINDUNG ... RUHIGE LAGE
MAKRO-LAGE: ... Im Herzen der Vitusstadt
Im Herzen von Mönchengladbach liegt Dahl. Fast 6.000 Einwohner fühlen sich hier wohl. Die Dahlener schätzen die zentrale Lage in der Vitusstadt, die gute Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen.
Kindergärten, Schulen und Ärzte erreichen Sie schnell. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Stadtteil, größere Einkäufe erledigen Sie in den Zentren von Gladbach oder Rheydt ... beide erreichen Sie auf kurzem Weg.
Entdecken Sie die zahlreichen modernen, aber auch alt eingesessenen Restaurants in näherer Umgebung mit gemütlichem Ambiente.
Dahl hat auch viel Grünes zu bieten: Entdecken Sie den Vituspark oder den fussläufig erreichbaren Freizeitpark Dahl mit seinem Abenteuerspielplatz ... Ihre Kinder werden sich freuen!
MIKRO-LAGE: ... ruhig ... gepflegt ... gute Nachbarschaft
Ihr neues Heim liegt in einem übersichtlichen Neubaugebiet der 80erJahre. Das Grundstück in Süd-Lage wird über einen separaten Weg erschlossen ... ein unschätzbarer Vorteil.
Sie wohnen in einem ruhigen Umfeld mit einer gepflegten Reihenhaus-Bebauung und einer soliden, freundliche Nachbarschaft.
Die Garage befindet sich nur 90 m entfernt. Natürlich können Sie zum Ausladen der Einkäufe bis vor die Haustüre fahren.
An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie über die Buslinie 009 angebunden. Die Autobahn-Anschlussstelle Holt an der A 61 liegt weniger als 5 Fahrminuten entfernt.
Ein PLUS für Sie:
In der Nähe wird in Kürze eine Kindertagesstätte eröffnet, die auch eine U3-Betreuung anbietet. Für Mitte 2014 ist zudem die Eröffnung eines Pflegeheims geplant.
FAZIT:
Ein zentraler und dennoch ruhiger Standort für eine Wohnimmobilie. Hier findet eine Familie ihren harmonischen Lebensmittelpunkt.
Fakten
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Objektnummer:
-
10164
— Vermittelt
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Balkon:
-
1
-
Terrasse:
-
1
-
Kellerfläche:
-
50 m²
-
Wohnfläche:
-
154 m²
-
Nutzfläche:
-
66 m²
-
Grundstücksfläche:
-
202 m²
-
Gartenfläche:
-
100 m²
-
Zimmer:
-
5
-
Schlafzimmer:
-
4
-
Bad:
-
2
-
WC:
-
2
-
Baujahr:
-
1982
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Ansprechpartner
