LEISTBARE FREIHEIT ... BALKON ... STELLPLATZ ... AUFZUG ... KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER
Lage: 41199 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
IDEALE EINSTEIGERWOHNUNG ... KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER AUFGEPASST !
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Entdecken Sie eine solide und attraktiv geschnittene Wohnung mit Stellplatz.
Ein sicheres Immobilieninvestment: Für den Eigennutzer, der komfortabel und ruhig wohnen möchte oder den Investor, der eine leicht und sicher vermietbare Rendite-Immobilie sucht.
Die Fakten im Schnellcheck:
- Wohnfläche ... 78,77 m²
- Lage ... 6. Obergeschoss ... mit Aufzug
- 3 Zimmer ... Küche ... Diele ... Bad ... Balkon
- Kellerraum ... Fahrradraum ... Trockenraum
- Balkon ... vorhanden ... Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Anzahl der Wohneinheiten ... 32
- Stellplatz ... oberirdisch zur alleinigen Nutzung
Austattungsbeschreibung
HELLES AMBIENTE ... SO LÄSST ES SICH GUT WOHNEN ... BALKONZUGANG VON ALLEN WOHNRÄUMEN ... WEITBLICK VOM BALKON
Entdecken Sie die perfekte Einsteigerwohnung, die zudem auch noch viel Platz bietet.
Dank der großen Fensterfronten profitieren Sie von hellen Wohnräumen.
Der große Balkon wertet die Wohnung zusätzlich auf. Er ist von zwei Zimmern aus begehbar und bietet den perfekten Ausblick über den südwestlichen Rand von Mönchengladbach.
Die verwendeten Materialien, wie Fliesen und Laminat, sind pflegeleicht und langlebig, was die Instandhaltungskosten minimiert. Den Renovierungsbedarf der Wohnung haben wir bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Insgesamt stellt diese Wohnung eine solide Investition dar, die durch gezielte Modernisierungen weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite in einem etablierten Wohnumfeld suchen.
Einige Details zur Ausstattung:
- Personenaufzug ... vom Keller bis vor die Wohnung ... nie mehr Treppensteigen
- Balkon ... Aussichtsstelle von zwei Zimmern aus
- Großzügiges Entrée für Ankleide, Schuhe, viele Stauräume
- eine praktische Küche ... zweizeitlich einbaubar
- Wanne ... Entspannung genießen
Lage und Verkehrsanbindung
ODENKIRCHEN MIT WEITBLICK
Der Stadtteil Odenkirchen in Mönchengladbach bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 15.000 Menschen zeichnet sich Odenkirchen durch eine ausgewogene
Altersstruktur aus, die sowohl junge Familien als auch Senioren anspricht.
Die durchschnittliche Wohnfläche pro Person liegt bei etwa 40 Quadratmetern, was auf eine komfortable Wohnsituation hinweist. Der Leerstand ist gering, was auf eine stabile Nachfrage nach Immobilien hinweist.
Die Autobahn A61 ist in weniger als zwei Kilometern erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit einer Anbindung von 88 Prozent, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt von Mönchengladbach und darüber hinaus gewährleistet.
Die Immobilie finden Sie in Odenkirchen-Mitte. Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Vom Balkon aus genießen Sie Ihren persönlichen Panoramablick bis fast nach Erklenz.
Fakten
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Objektnummer:
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12392
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
-
1
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Balkonfläche:
-
0 m²
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Wohnfläche:
-
78,77 m²
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Zimmer:
-
3
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Schlafzimmer:
-
2
-
Bad:
-
1
-
WC:
-
1
-
Etage:
-
6
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Baujahr:
-
1964
-
Zustand:
-
Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
99.000,00 €
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Provision:
-
3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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156.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
E
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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2005
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
-
26.01.2030
Ansprechpartner
