KLASSISCH UND DOCH INDIVIDUELL ... KAMIN ... TOP GEPFLEGT

KLASSISCH UND DOCH INDIVIDUELL ... KAMIN ... TOP GEPFLEGT — Vermittelt

Lage: 41066 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

WOHLFÜHLEN ... GENIESSEN ... GLÜCKLICH SEIN

Die Immobilie wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und ist einzugsfertig renoviert (überall weiße frische Wände).

Sie finden hier ein Wohnkonzept für ein Paar das Ansprüche an großzügiges Wohnen hat, oder eine kleine Familie mit einem Kind. Das Reihenmittelhaus liegt in einem harmonischen und gewachsenen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Nutzen Sie einen West-Garten mit Sonne bis zum Abend und genießen Sie das Abendrot bei einem entspannten Sundowner auf der geschützten und überdachten sehr großzügigen Terrasse.

Eine Garage befindet sich direkt am Haus, mit rückwärtiger Tür zur überdachten Terrasse. So können Sie bequem die Einkäufe bei jedem Wetter trocken ausladen.

Austattungsbeschreibung

GANZ WIE SIE ES MÖCHTEN … IHR PERSÖNLICHER WOHNSTIL

EG
Wohn-Essbereich
- helle Bodenfliesen ... freundlich
- Kaminofen mit Heizkassette … Wärme für Genießer
- abschließbare Terrassentür
- elektrische Rolläden
- viele Decken-Spots im Wohnbereich

Küche
- heller Fliesenboden
- lassen Sie sich in Ihrem Küchenstudio inspirieren

Gäste-WC
- mit Fenster ... immer frische Luft
- beige .... aus dem Baujahr

Diele - Windfang
- Platz für eine Garderobe ... alles gut verstaut
- besserer Schutz vor Wind und Kälte

OG
Schlafzimmer
- Bad en Suite ... mit Badewanne ... man gönnt sich ja sonst nichts
- Bad in beige ... aus dem Baujahr ... mit kleinem Fenster
- Einbauschrank über ca. 3,50 Breite ... mit Platz für TV ... Träume werden wahr
- Klimaanlage ... den Sommer entspannt genießen
- Balkon ... eben mal durchlüften
- Laminatboden ... hart im Nehmen

Kinderzimmer
- endlich Platz zum Spielen!
- großes Fenster ... Licht und Luft
- Laminatboden ... pflegeleicht ... robust
- Einbauschrank ... Platz gespart

Kinderbad
- mit Dusche
- beige aus dem Baujahr ... kleines Fenster

KG
- Mehrzwecksraum ... Laminatboden ... beheizt ... mit Ausgang zum Garten
- Heizungskeller ... mit Waschmaschinenanschluss
- Vorratsraum ... genug Platz
- weiterer Raum ... Fliesenboden

Garten
- große überdachte Terrasse
- Markise ... elektrisch
- Gartenhaus mit kleinem überdachten Sitzplatz ... gemauerter Grill
- weiteres kleines Gartenhäus für Mülltonnen und Holz

Garage
-Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum

Die Nebenkosten sind als Betriebskosten zu verstehen und beinhalten:
- Schornsteinfeger
- Wartung Heizung
- Wartung Pumpensumpf
- Versicherungen
- Müll/Straßenreinigung
- Grundsteuer

Die Versorgungsverträge (Gas, Wasser, Strom) sind vom Mieter selbst abzuschließen und sind NICHT in den 130,- Vorauszahlung enthalten

Die Wohnflächenangabe bezieht sich auf den Angaben der Eigentümer.

Lage und Verkehrsanbindung

MAKRO-LAGE ... Bettrath-Hoven!
Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Bettrath in einer ruhigen Seitenstraße. Viele Menschen möchten hier gerne (wieder) wohnen ... und keiner will weg.

Der fast 8.000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach entwickelt. Heute zählt Bettrath zweifellos zu den "guten Lagen" in der Vitusstadt.
Diese Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer schätzen.

MIKRO-LAGE ... gesuchte Wohnlage
Genießen Sie abseits vom städtischen Trubel eine idyllische Ruhe. Bis in das Naherholungsgebiet in der Donk, bis zum Grünzug an der Niers oder in die angrenzenden Felder sind es nur wenige Minuten. Spaziergänge beginnen so schon vor der Haustür.

Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung oder im Zentrum.

Die Haltestelle des MöBus erreichen Sie in 2 Minuten. Von hier aus fährt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo.

Der Anschluss an die Autobahn A 52 nach Roermond oder Düsseldorf liegt nur 3 Fahrminuten entfernt. Die kurze Fahrzeit nach Düsseldorf verleiht Bettrath zusätzliche Attraktivität.

Einen Supermarkt mit einem guten Sortiment an Qualitäts- und Frischeprodukten erreichen Sie auf kurzem Weg. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Fakten

Objektnummer:

11881 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

117 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1984

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

2010

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

15.02.2025

Ansprechpartner