++ KLASSIKER IM DORNRÖSCHENSCHLAF ... PRÜFEN SIE IHRE CHANCE ... DAS WIRD IHR PROJEKT!
— Vermittelt
Lage: 41236 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ Für KAPITALANLEGER oder EIGENNUTZER! ... SANIERUNGSOBJEKT ... in zentrumsnaher LAGE
Entdecken Sie Ihre Vorteile! Ein Haus mit Geschichte und interessanten Stilelementen. Bringen Sie alte Schätze wieder zur Geltung und verbinden Sie historische Stilelemente mit modernem Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde zuletzt als Generationenhaus genutzt. Die aktuelle Raumaufteilung kann mit wenigen Umbauten zu einem interessanten Grundrisskonzept für großzügiges Einfamilien-Wohnen umgestaltet werden.
Wer nicht zwei linke Hände hat und die Möglichkeiten erkennt, wird hier mit einer Muskelhypothek in kurzer Zeit ein Schmuckstück aus dem Dornröschenschlaf wecken.
Denn hier findet der phantasievolle Praktiker endlich sein Projekt mit dem er sich selber verwirklichen kann und Anerkennung finden wird.
Damit Sie einen schnellen Überblick über die erforderlichen Sanierungsarbeiten bekommen, beachten Sie bitte den Hinweis unter "Sonstige Angaben"!
Austattungsbeschreibung
++ INTERESSANTE FAKTEN ... PERFEKTE AUSGANGSLAGE
- ca. 135 m² Wohnfläche ... auf drei Etagen.
- Anschlüsse für Küchen in zwei Etagen
- WC ... im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- historischer Fliesenboden ... im Eingangsbereich
- Holztreppe … mit gedrechseltem Geländer
- kleiner Balkon … Stil-Geländer ... Blick ins Grüne
- nur zwei Fenster mit Einfachverglasung ... alle anderen Fenster sind o.k.
- Terrasse … überdacht
- Großzügiger Garten
Eine Immobilie für KENNER und PROFIS:
Umbauen, Ausbauen, Sanieren … und dann ein Haus mit Stil Ihr Eigenheim nennen oder lukrativ vermieten.
Um ein solches Projekt werden sie viele beneiden ... und die Anerkennung für das was Sie daraus gemacht haben ist Ihnen sicher.
FAZIT: Bitte einmal umkrempeln ... Das wird Ihr Projekt! Bringen Sie eine in die Jahre gekommene Immobilie auf den neusten Stand des Wohnens. Erfreuen Sie sich dann an einem gemütlichen Wohnambiente, das Sie so in einem Neubau niemals finden werden.
Lage und Verkehrsanbindung
++ RHEYDT ... ZENTRUMNAH
Nicht weit von Ihrem neuen Zuhause liegt die Rheydter Innenstadt. Neben der Mönchengladbacher Innenstadt bildet sie das zweite Zentrum der Stadt und bietet für die südlichen Stadtteile Mönchengladbachs ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie öffentliche Einrichtungen, einen weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Markt und Plätze zur Erholung.
Ihre Immobilie liegt nah an der City ... am pulsierenden Herzen von Rheydt. Von hier aus ist alles schnell zu erreichen. Hier sind die Wege zur City kurz und Sie haben schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Über den Hauptbahnhof Rheydt gelangen Sie mit der Bundesbahn schnell in Richtung Köln, Düsseldorf oder Aachen.
Die Autobahnauffahrt zur A 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Sichern Sie sich eine Immobilie in begehrter Lage und ein innerstädtisches Refugium, in dem Entspannung im Liegestuhl noch möglich ist ... ohne dass die Nachbarn einem gleich auf den Tischgucken können.
Sie profitieren von einer sehr ruhigen, dennoch zentralen Lage.
Fakten
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Objektnummer:
-
10930
— Vermittelt
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Objekttyp:
-
Haus
-
Terrasse:
-
1
-
Wohnfläche:
-
135 m²
-
Grundstücksfläche:
-
305 m²
-
Zimmer:
-
8
-
Schlafzimmer:
-
3
-
Bad:
-
1
-
WC:
-
2
-
Baujahr:
-
1910
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
286.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
H
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Wesentliche Energieträger:
-
Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
-
1992
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Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
-
29.08.2027
Ansprechpartner
