KAPITALANLAGE MFH ... 6 PARTEIEN ... VERMIETET
Lage: 41748 Viersen
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
GEFRAGTE GRÖßEN ... KOMPLETT VERMIETET
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Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der charmanten Stadt Viersen, das ab sofort zum Kauf bereitsteht. Gebaut im Jahr 1966, bietet diese solide Kapitalanlage eine Grundstücksgröße von 899 m² und verfügt derzeit über 6 vermietete Einheiten. Einige dieser Einheiten sind an langjährige Mieter vermietet, was es zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs innenliegende Badezimmer und eine Ausstattung von normaler Qualität. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu erschließen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Nutzen Sie die Chance, in dieses lukrative Immobilienprojekt zu investieren, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausbaumöglichkeiten überzeugt.
Austattungsbeschreibung
GESUCHTE WOHNUNGSGRÖßEN
- 6 vermietete Einheiten, teils langjährig vermietet
- Option im Dachgeschoss mehr Wohnraum zu schaffen
- kein Keller,- Waschküche und Trockenspeicher sind im Dachgeschoss
- Fenster teilweise aus 2014, teilweise älter, alles Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung aus 2006
- Bäder überwiegend ab 2015 erneuert
- 4 Balkone in 2012 komplett neu gebaut
- 2 Gärten im hinteren Bereich, vermietet
- Tordurchfahrt in den rückwärtigen Bereich des Hauses, dort Stellplätze
- Gemeinschaftsgarten
- Dacharbeiten zuletzt 2019, Dachdeckung aus dem Baujahr, ohne Dämmung
- Zählerkasten vor ca. 10 Jahren erneuert
- Stromleitungen sind nach und nach zu ca. 80 % erneuert worden
- Zu- und Abwasserleitungen sind bei Badrenovierungen auch erneuert worden
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kellerabteile (im EG) für die Mieter
- gepflegtes Treppenhaus
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen dafür keine Garantie und haften nicht für Richtigkeit und Vollständigkeit.
Lage und Verkehrsanbindung
RUHIGE LAGE IN VIERSEN ROBEND
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Viersen, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Viersen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte, ideal für Pendler. Die Innenstadt von Viersen, bekannt für ihre Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist bequem erreichbar und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Erkundungen ein.
In der näheren Umgebung des Objektes befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sind zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Parks in unmittelbarer Nähe zu finden. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel stellt sicher, dass alle Bereiche der Stadt sowie die umliegenden Regionen mühelos erreicht werden können.
Fakten
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Objektnummer:
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12508
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Objekttyp:
-
Haus
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Balkon:
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4
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Terrasse:
-
1
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Wohnfläche:
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358 m²
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Grundstücksfläche:
-
899 m²
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Zimmer:
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16
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Bad:
-
6
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Baujahr:
-
1966
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
480.000,00 €
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Provision:
-
3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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137.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2006
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
-
23.09.2035
Ansprechpartner
