KAPITALANLAGE ... GESUCHTE GRÖSSE
— Vermittelt
Lage: 41189 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
WENN ES ETWAS MEHR SEIN SOLL ...
Entdecken Sie eine Eigentumswohnung, die so nur selten angeboten wird.
Erleben Sie eine durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnungsgröße. Hier wurde schlau gebaut und effizient geplant.
Nutzen Sie eine gefragte Größe mit drei Zimmern, Bad, Küche und Abstellraum.
Der zusätzliche Komfort eines separaten Gäste-WCs und einer überdachten Loggia für angenehmes Wohnempfinden machen darüber hinaus bezahlt und sind begehrt.
Eine solche Größe und Aufteilung wird leider nur selten angeboten.
Austattungsbeschreibung
FRISCHES WOHNAMBIENTE ... SOLIDE AUSSTATTUNG
Was will man mehr? Die Eigentumswohnung wird in einem gepflegten Zustand übergeben und ist vermietet. Das bedeutet Einnahmen von Anfang an.
Hier ein paar Details zur Ausstattung:
- Loggia ... Frischluft pur bei jedem Wetter
- Wohnzimmer ... großes Fenster ... helles Wohnerlebnis
- Schlafzimmer ... perfektes Maß für Doppelbett, Kleiderschrank usw.
- Kinder-/Arbeitszimmer ... eigenes Reich für den Nachwuchs
- Bad ... Fenster ... Wanne mit Regendusche ... moderner Waschtisch
- Gäste-WC ... mit Fenster
- Küche ... Platz für Zusatztisch
- Eingangsbereich ... Wohlfühlen von Anfang an
- Abstellraum
Die Wohnung im gesamten Wohnbereich mit Fliesen oder Laminatboden ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Die Fassade des Hauses wurde kürzlich saniert.
FAZIT:
Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung, hier kann man nichts falsch machen.
Lage und Verkehrsanbindung
RUHIG ... BESCHAULICH ... ERHOLSAM ... NATURNAH
Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im Mönchengladbacher Südwesten … genauer gesagt in Wickrath.
Rund 10.000 Einwohner fühlen sich in dem beschaulichen Stadtteil mit dem berühmten Barockschloss an der Niers wohl. Die Wickrather wissen die von Weihern und Lindenalleen geprägte Parkanlage zu schätzen.
Über die Autobahn A61 profitiert Wickrath von einer hervorragenden Anbindung in Richtung Venlo oder Koblenz. Südlich von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo, an dem sich die A 61 mit der A 46 Richtung Düsseldorf-Neuss-Heinsberg kreuzen.
Nur wenige hundert Meter von Ihrer Immobilie entfernt finden Sie den Haltepunkt Wickrath der Deutschen Bahn. Hier hält im Stundentakt die Rhein-Niers-Bahn auf der Strecke zwischen Mönchengladbach und Aachen.
Die kleinsten Bewohner des Stadtteils werden in Wickrath in zwei Kindergärten betreut. Die größeren Kinder besuchen die Schulen der Sekundarstufe I in Wickrath oder der Sekundartstufe II in den Nachbarstadtteilen.
Die bekannten Lebensmittel-Discounter finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken und alle andere Dinge des täglichen Grundbedarfs finden Sie ebenso in dem Stadtteil.
Ihre neue Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten. Die überdachte Loggia ist nach Südosten ausgerichtet.
Kostenfreie Parkplätze finden Sie auf der anliegenden Straße.
Fakten
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Objektnummer:
-
11845
— Vermittelt
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Objekttyp:
-
Wohnung
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Balkon:
-
1
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Wohnfläche:
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73,66 m²
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Zimmer:
-
3
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Schlafzimmer:
-
2
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Bad:
-
1
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WC:
-
1
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Baujahr:
-
1963
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Zustand:
-
Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
155.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1998
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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16.04.2028
Ansprechpartner
