HISTORISCHE VILLA ... VIELE OPTIONEN ... GROßER GARTEN

Lage: 41366 Schwalmtal / Waldniel | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

DIREKTOREN-VILLA … MEHR ALS NUR SOUVERÄNE GRÖSSE

Entdecken Sie eine historische ehemalige Direktoren-Villa und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überraschen. Denn Villen gelten nicht von ungefähr als die Königsklasse der Einfamilienhäuser und untermauern den besonderen Wohnanspruch ihrer Eigentümer.

Markant und von zeitloser Schönheit präsentiert sich das Domizil herrschaftlich auf einem großzügigen Grundstück, dessen nicht einsehbare Einfriedung der gesamten Liegenschaft einen würdigen Rahmen gibt. So etwas hebt sich von vergleichbaren Angeboten auf dem Immobilienmarkt eindrucksvoll ab.

Dank des großzügigen Zuschnitts der Innenräume bietet die Immobilie variantenreiche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Historisch als Direktoren-Villa konzipiert, wurde die Immobilie - dank des mannigfaltigen Raumangebots - vorwiegend von zwei Familien mit abgetrennten Wohnbereichen genutzt und belegt damit variantenreiche Wohnmöglichkeiten, die sich im Laufe der Jahre auch den Wohnansprüchen der Bewohner anpassen können.

Ein solches Wohnkonzept eröffnet Spielräume für individuelle Gestaltung und bietet Platz für ein Leben, das sich an persönlichen Werten orientiert. Hier fühlen sich Menschen mit einem besonderen Wohnanspruch genauso wohl, wie Familien mit mehreren Generationen oder größeren Kindern.
Auch Arbeiten im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss ist gut machbar und voneinander getrennt.

Freuen Sie sich auf eine imposante Villa als Multitalent unter den Häusern. Ein Klassiker, charakterstark, eindrucksvoll und schnörkellos: Zeit vergeht, Stil bleibt!

Lage und Verkehrsanbindung

RUHE UND ENTSPANNUNG ... RARITÄT IN ALLEINLAGE

Erfreuen Sie sich an einer Immobilie in einer nicht einsehbaren Alleinlage. Genießen Sie ein weitläufiges Grundstück auf einem nicht alltäglichen Anwesen. Ein solches Angebot gehört zu den absoluten Raritäten in einem naturnahen Ambiente am Niederrhein.

Als imposanter Blickfänger rückt die historische Villa ins Zentrum des Anwesens und dokumentiert eindrucksvoll Ihren Anspruch an eine individuelle Lebensart, abseits vom Trubel der Großstadt und dennoch ganz nah.

Schwalmtal bietet einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben.

Überraschen wird Sie trotz der grünen Lage die schnelle Anbindung über die A 52 an die benachbarten Großstädte oder die grenznahen niederländischen Mittelzentren. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in weniger als 30 Fahrminuten. Mönchengladbach oder Krefeld sind nur einen Katzensprung entfernt.

Fakten

Objektnummer:

12501

Objekttyp:

Haus

Grundstücksfläche:

2.576 m²

Zimmer:

Bad:

Baujahr:

1926

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

730.000,00 €

Provision:

3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

171.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

2009

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

29.04.2032

Ansprechpartner