++ HAUS SUCHT GESCHICKLICHKEIT ... GARTEN ZUM TOBEN VORHANDEN!++

++ HAUS SUCHT GESCHICKLICHKEIT ... GARTEN ZUM TOBEN VORHANDEN!++ — Vermittelt

Lage: 41066 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ IHR SANIERUNGSPROJEKT ... MAXIMALES POTENZIAL ... FAIRER PREIS ... GUTE LAGE

Ein Objekt mit Sanierungsbedarf ... und eine perfekte Ausgangslage für Profis, die wissen wie man Schätze hebt.

Oder: (Teil)-Abriss und neu bauen!

Profitieren Sie von einer Immobilie, die nicht zum 08/15-Einerlei gehört und stattdessen Ihren individuellen Charakter und Ihre persönliche Lebensart unterstreicht. Kenner entdecken auf den ersten Blick was darin steckt und was möglich gemacht werden kann.

Der Garten ist durch eine Türe von vorne aus zu begehen - praktisch z.B. für die Grünabfallentsorgung.
Von der höher gelegenen Terrasse haben Sie einen schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten, der zum Spielen einlädt. Nicht zu groß und nicht zu klein - genau richtig und gut zu bewältigen!
Die Garage erreichen Sie durch ein Tor durch den großzügigen Vorgarten der auch für Anderes noch Spielraum lässt ...

Erkennen Sie Ihre Vorteile! Einiges sollte erhalten bleiben. Vieles entspricht nicht mehr den zeitgemäßen Anforderungen an komfortablem Wohnen. Aber wer nicht zwei linke Hände hat und seine Chancen erkennt, kann mit einer Muskelhypothek in kurzer Zeit einen besonderen Schatz heben und ein Schmuckstück aus seinem Dornröschenschlaf erwecken.

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Lage und Verkehrsanbindung

MAKRO-LAGE ... Bettrath-Hoven! Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Bettrath. Hier wohnen offene und herzliche Menschen. Viele wollen hier hin ... und keiner will weg. Der fast 8.000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach entwickelt. Heute zählt Bettrath zweifellos zu den "guten Lagen" in der Vitusstadt. Diese Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer schätzen. MIKRO-LAGE ... gesuchte Wohnlage Genießen Sie abseits vom städtischen Trubel eine idyllische Ruhe. Bis in das Naherholungsgebiet in der Donk, bis zum Grünzug an der Niers oder in die angrenzenden Felder sind es nur wenige Minuten. Spaziergänge beginnen so schon vor der Haustür. Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle des MöBus erreichen Sie in 2 Minuten. Von hier aus fährt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo. Der Anschluss an die Autobahn A 52 nach Roermond oder Düsseldorf liegt nur 3 Fahrminuten entfernt. Die kurze Fahrzeit nach Düsseldorf verleiht Bettrath zusätzliche Attraktivität. Einen Supermarkt mit einem guten Sortiment an Qualitäts- und Frischeprodukten erreichen Sie auf kurzem Weg. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Fakten

Objektnummer:

11003 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

90 m²

Grundstücksfläche:

434 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1902

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

243.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

2015

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

08.02.2028

Ansprechpartner