++ HAUS AM SEE ... CHARMANTES WOHNKONZEPT ... BEGEHRTE LAGE ... SELTENE GELEGENHEIT

++ HAUS AM SEE ... CHARMANTES WOHNKONZEPT ... BEGEHRTE LAGE ... SELTENE GELEGENHEIT — Vermittelt

Lage: 41066 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ BEVORZUGTES WOHNUMFELD ... MODERNISIERTES WOHNKONZEPT ... ALLES PICOBELLO

Eingebettet in eine Reihe bauähnlicher Häuser mit Fachwerkoptik nutzen Sie den Wohnkomfort eines 4-Zimmer-Familienhauses mit einem Zusatzraum im Kellergeschoss.
Erleben Sie eine ansprechende Immobilie, die von Ihren Eigentümern liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten wurde. Innen ein freundliches und helles Raumkonzept, draußen ein großzügiger Freisitz in Westlage, der Sie von zu viel Gartenarbeit verschont ...

... und das alles an einem kleinen See!

Überzeugen Sie sich von einem cleveren Raumkonzept, das Wohnflächen effizient für Sie nutzt und variable Wohnkonzepte möglich macht. Nutzen Sie ein Grundrisskonzept, das sich verschiedenen Lebenslagen und Wohnbedürfnissen problemlos anpasst.

Genießen Sie eine geräumige Küche mit reizvollem Blick auf den Vorgarten und profitieren Sie von kurzen Wegen in Diele oder Wohnzimmer.

Lernen Sie das gemütliche Ambiente eines Wohnzimmers mit Panorama-Fenster zur Terrasse und mit Seeblick kennen. So verschmilzt der Übergang zwischen Drinnen und Draußen.

Das alles auf einem Grundstück mit direktem Zugang zum Weiher. Ideal für Menschen, die den Blick in das Grüne lieben und die Besonderheit eines Seegrundstückes mögen.
Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse und lehnen Sie sich in der Gewissheit zurück, eine Immobilie in gesuchter Lage ergattert zu haben.

FAZIT ... eine seltene Gelegenheit
Eine reizvolle Wohnkultur mit harmonischem Gesamtkonzept. Eine Wohnwelt mit Lebensart und Charme. Eine Immobilie, die perfekt auf die Wohnbedürfnisse eines Singles, Paares oder einer kleinen Familie zugeschnitten ist. Ein Haus, das Dank seiner Lage immer gefragt bleibt. Hier können Sie nichts falsch machen!

Lage und Verkehrsanbindung

++ SEEGRUNDSTÜCK ... IDYLLISCHE LAGE ... GESUCHTES WOHNGEBIET ... WEST-AURICHTUNG ... GUTE ANBINDUNG MAKRO-LAGE ... Bettrath-Hoven! Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Bettrath. Hier wohnen offene und herzliche Menschen. Viele wollen hier hin ... und keiner will weg. Der fast 8.000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach entwickelt. Heute zählt Bettrath zweifellos zu den "guten Lagen" in der Vitusstadt. Diese Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer schätzen. MIKRO-LAGE ... gesuchtes Wohngebiet ... angrenzendes Seegrundstück Ihr neues Zuhause finden Sie eingebettet in einem bevorzugten Wohngebiet mit homogener Bebauung. Wie ein kleiner Stadtteil, der in den 70er Jahren rund um einen reizvollen Weiher entstanden ist. Genießen Sie abseits vom städtischen Trubel eine idyllische Ruhe.Bis in das Naherholungsgebiet in der Donk und bis zum Grünzug an der Niers sind es nur wenige Gehminuten. Spaziergänge beginnen so schon vor der Haustür. Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle des MöBus erreichen Sie in 3 Minuten. Von hier aus fährt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo. Der Anschluss an die Autobahn A 52 nach Roermond oder Düsseldorf liegt nur 3 Fahrminuten entfernt. Die kurze Fahrzeit nach Düsseldorf verleiht dem Stadtteil zusätzliche Attraktivität. Einen Supermarkt mit einem guten Sortiment an Qualitäts- und Frischeprodukten erreichen Sie auf kurzem Weg. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Fakten

Objektnummer:

10709 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Kellerfläche:

49 m²

Wohnfläche:

103 m²

Nutzfläche:

49 m²

Grundstücksfläche:

270 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1978

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

105.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

2000

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

19.08.2026

Ansprechpartner