HALBFREISTEHENDER KLASSIKER ... EIN STÜCK VOM GLÜCK
Lage: 41238 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
ZEITLOSER KLASSIKER ... HALBFREISTEHEND ... FÜR REALISTISCHE ROMANTIKER
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom einem großzügigen Einfamilienhaus. Entdecken Sie ein Familienhaus, welches das Zeug hat, Ihren Vorstellungen von modernem und komfortablen Wohnen gerecht zu werden.
Das halbfreistehende Haus überzeugt mit einem soliden Wohnkonzept. Hier können Sie mit überschaubaren Mitteln ein Refugium zu neuem Glanz führen, um das Sie viele beneiden werden, denn die Lage und das Grundstück sprechen sowieso für sich.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch einen gepflegten Garten mit wunderschönen Baumbestand und viel Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse und ein großer Balkon als zusätzliches Plus machen das Draußen sein bei fast jeder Witterung möglich.
Bringen Sie den Pool wieder auf Vordermann und genießen Sie an heißen Sommertagen spontanes Badevergnügen.
Profitieren Sie von einem Familienhaus, dass in der Vergangenheit bereits mit mehreren Modernisierungsetappen aufgefrischt wurde:
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (2009).
Modernisierung Außentüre (2021).
Modernisierung der Heizungsanlage (2020).
Wärmedämmung der Außenwände. (verm. 2003)
Austausch Fenster (ca. Ende 1980er u. 2000er).
Fazit: Sichern Sie sich ein Familienhaus in einer attraktiven Wohnlage mit einem überschaubaren Modernisierungsaufwand. Ein solches Angebot finden Sie nicht jeden Tag!
Austattungsbeschreibung
FAMILIENHAUS ZUM ZUM WACHKÜSSEN ... UND MIT DEM POTENZIAL ZUM TRAUMHAUS
Entdecken Sie eine ansprechende Immobilie die das Zeug zu Ihrem Traumhaus hat und angenehmes Familienwohnen ermöglicht.
Mit 143 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 6 Zimmer passt sich das Haus allen sich mit der Zeit verändernden Wohnansprüchen ohne großen Aufwand an.
Ein paar Details zur Ausstattung:
- Fenster ... überwiegend Ende der 1980er ... Kunststoff
- Haustüre ... 2021
- Heizung ... 2020
- Dach inkl. Dämmung ... Dank Dachgauben kaum Schräge
- Terrasse ... überdacht ... Lounge-Feeling
- Balkon ... ungestörter Gartenblick
- Bad 1 ... Wanne ... Fenster ... hell gefliest
- Bad 2 ... Dusche ... Fenster ... hell gefliest
- Spitzboden ... nutzbar ... beheizt
- Sauna ... werthaltiges Extra
- Fußböden ... Fliesen ... Laminat ... pflegeleicht
- Garage ... plus 2 Außentellplätze
- u.v.m.
Lage und Verkehrsanbindung
GIESENKIRCHEN ... BESCHAULICH WOHNEN IN RUHIGEM WOHNGEBEIT
Ihr Traumhaus befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A44 und A61 ist hervorragend – ideal für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder Aachen.
Giesenkirchen - von den Einheimischen gerne Jissekerreke genannt - bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge im Zoppenbroicher oder Bresgespark. Radtouren durch die Natur, Tennis, Golf und lokale Sportvereine. Familien profitieren von Spielplätzen, Schulen und ruhigen Wohnlagen. Das Stadtteilzentrum liegt in Giesenkirchen-Mitte um den Konstantinplatz und entlang der Konstantinstraße. Hier kann in kleine Cafés und gutbürgerliche Restaurants geschlemmt werden. Kleinere Boutiquen und ein größeres Möbeloutlet laden zum Flanieren ein.
Fakten
-
Objektnummer:
-
12291
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Terrasse:
-
1
-
Balkonfläche:
-
0 m²
-
Wohnfläche:
-
142 m²
-
Grundstücksfläche:
-
850 m²
-
Zimmer:
-
6
-
Schlafzimmer:
-
4
-
Bad:
-
2
-
Baujahr:
-
1958
-
Zustand:
-
Sanierungsbedürftig
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
314.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % Provision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
124.10 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
D
-
Wesentliche Energieträger:
-
Gas
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
2020
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
-
Gültig bis:
-
23.04.2035
Ansprechpartner
