++ HALBFREISTEHEND ... WOHNWELT MIT CHARME UND LEBENSART ... DARAUS WIRD IHR TRAUMHAUS

++ HALBFREISTEHEND ... WOHNWELT MIT CHARME UND LEBENSART ... DARAUS WIRD IHR TRAUMHAUS — Vermittelt

Lage: 41069 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ ZEITLOSER KLASSIKER ... ANSCHMIEGSAME WOHNATMOSPHÄRE ... CHARMANTER AUFTRITT

Genießen Sie die Wohnatmosphäre in einem soliden Klassiker. Hier können Sie sich beruhigt zurücklehnen und den besonderen Charme eines Hauskonzepts entdecken, das viele Möglichkeiten bietet. Noch nicht perfekt, aber mit jeder Menge Charme und vor allem mit besten Voraussetzungen für gemütliches, ruhiges Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht aber nicht mehr unbedingt dem modernen Zeitgeschmack. Aufgrund des Raumzuschnitts und der ungeahnten Möglichkeiten im Dachgeschoss und im rückwärtigen Bereich, können Sie hier Ihren Traum vom Familienwohnen ganz nach Ihrer Fasson wahr werden lassen.
Denn Dank der vorbereiteten Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 14 bis 18 m²) und der umfangreichen Anbaumöglichkeiten an der Gartenseite (ca. 16 bis 30 m²), bietet sich zusätzliches Wohnflächenpotenzial und die Möglichkeit von 2 zusätzlichen Zimmern im Dach und eines größeren Wohnzimmers oder eines Wintergartens. Gestalten Sie diese Bereiche ganz nach Ihren Vorlieben. Wir unterstützen Sie dabei. Lassen Sie sich dazu von unserer Dipl. Ing. für Architektur hinsichtlich Kosten und Möglichkeiten beraten.

Fazit:
Ein Haus mit klassicher Architektur und Charakter. Vertrauen Sie einfach auf Ihr Gefühl. Denn die Fakten sprechen sowieso für die Immobilie.

Lage und Verkehrsanbindung

++ ZENTRUMSNAH ... GUT ANGEBUNDEN ... HARMONISCHES UMFELD MAKRO-LAGE: Dahl/Westend ... nah an der Innenstadt Ihre neue Lebenswelt finden Sie unweit des Zentrums der Vitusstadt. Hier im Randbereich des Stadtteils Westend genießen Sie eine gut angebundene Lage in einer baujahrstypischen Nachbarschaft. Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Gleichzeitig genießen Sie den Vorteil kurzer Entfernungen zum Vituspark und anderen Grünflächen. Auch Ihr Nachwuchs profitiert von kurzen Wegen: Kindertageseinrichtungen finden Sie gleich mehrere in der näheren Umgebung und auch zu einer der Grundschulen in der Umgebung ist es nicht weit. Dank der innerstädtischen Lage bieten sich zudem mehrere weiterführende Schulen an. MIKRO-LAGE: baujahrstypische Einfamilienhäuser mit Gärten Ihr neues Domizil finden Sie in einer Zeile baujahrstypischer Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Alle Häuser verfügen über Gärten mit ansprechender Größe. In den letzten Jahrzehnten haben viele Nachbarn die Wohnflächen Ihrer Häuser durch Dachausbauten und Anbauten erweitert.

Fakten

Objektnummer:

11162 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Kellerfläche:

40 m²

Wohnfläche:

88 m²

Nutzfläche:

28 m²

Grundstücksfläche:

362 m²

Gartenfläche:

219 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1937

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

269.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1993

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

17.12.2028

Ansprechpartner