++ GRUNDSTÜCK mit kernsanierungsbedürftigem ALTBAU plus ZUFAHRT++
— Vermittelt
Lage: 41069 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ Ihr SANIERUNGSPROJEKT ... maximales POTENZIAL... fairer PREIS ... gute LAGE
Entdecken Sie Ihre Vorteile! Ein Haus mit Geschichte und interessanten Stilelementen. Einiges sollte erhalten bleiben … anderes werden Sie wiederentdecken. Bringen Sie alte Schätze wieder zur Geltung und integrieren Sie historische Stilelemente in ein modernes Wohnkonzept.
Wer nicht zwei linke Hände hat und die Möglichkeiten erkennt, wird hier mit einer Muskelhypothek in kurzer Zeit ein Schmuckstück aus dem Dornröschenschlaf wecken.
Denn hier findet der phantasievolle Praktiker endlich sein Projekt mit dem er sich selber verwirklichen kann und Anerkennung finden wird.
Ursprünglich am Ortsrand gelegen beherbergte das Wohnhaus einst eine Bäckerfamilie. Im rückwärtigen Erdgeschoss (Anbau) wurde in der Backstube frisches Brot gebacken, das vorne im Ladenlokal an die Holter verkauft wurde. Nachdem die Bäckerei aufgegeben wurde, fand der Umbau des Ladenlokals zu einem Wohnzimmer statt.
Auch wenn das Baujahr es vermuten lässt, bei dem Objekt handelt es sich nicht um ein dieser Zeit entsprechendes Jugendstilhaus. Der Kenner wird jedoch hier einige zeitgemäße und typische Stilelement finden. Einige architektonische Facetten lassen den baujahrstypischen Übergang von Historismus und Jugendstil erkennen.
Insgesamt ein Projekt mit vielen Chancen und interessanten Möglichkeiten.
Damit Sie einen schnellen Überblick über die erforderlichen Sanierungsarbeiten bekommen, beachten Sie bitte den Hinweis unter "Sonstige Angaben"!
Austattungsbeschreibung
I++ GRUNDRISS MIT POTENZIAL ... INTERESSANTE DETAILS
Hier gibt es einiges zu tun. Das ist klar. Aber nicht alles muss raus. Entdecken Sie wertvolle Dinge, die erhaltenswert sind.
DAS BESTE:
Eine nostalgische, weiße 2-flügelige Eingangstüre im Windfang ... charmanter Blickfang für ein späteres Entree.
Authentische schwarz-weiß verlegte Fliesen im diagonalen Karo-Muster … stilsicheres Gestaltungselement für Häuser mit Geschichte.
Ein reizvolles altes Treppengeländer mit gedrechselten Stangen und angenehmem Handlauf.
Ein originaler Holzdielenboden … einfach freilegen, abschleifen und wieder zum Leben erwecken.
Überhohe Decken ... Kennzeichen für anspruchsvolles Wohnen.
INTERESSANTE FAKTEN, die für sich sprechen:
- ca.110 m² Wohnfläche (1.OG + DG) ... plus:
- ca. 80 m² Nutzfläche, frühere Bäckerei (EG) ... umwandelbar als Wohnraum
- Holzfenster, größtenteils Einfachverglasung ... und mit Rollläden … einfach aufarbeiten und neu verglasen.
- jede Menge Stauraum und ... viel Potenzial
Luftige Raumhöhen:
-Erdgeschoss … 3,23 m
-Obergeschoss … 2,76 m
-Anbau … 2,76 m
-Dachgeschoss … 2,90 m
In wenigen Räumen sind die Decken derzeit abgehangen.
FAZIT:
Ein Immobilie für KENNER: Umbauen, Ausbauen, Sanieren … und dann ein Haus mit Stil Ihr Eigenheim nennen. Um das Haus werden Sie dann viele beneiden … und die Anerkennung für das was Sie daraus gemacht haben ist Ihnen sicher!
Machen Sie einfach mehr aus IIHREM PROJEKT!
Lage und Verkehrsanbindung
++ ZENTRAUMSNAH … RUHIG ... SOLIDE INFRASTRUKTUR
Makro-Lage:
Ihr neues Zuhause finden Sie in Mönchengladbach-Holt ... der Heimat von "Borussia Mönchengladbach". Der charmante Stadtteil mit ungefähr 8.000 Einwohnern präsentiert sich als der flächenmäßig größte Stadtteil im Stadtbezirk West. Über die B 57 und die A 61 ist der Stadtteil bestens und schnell an die Innenstadt von Mönchengladbach und an das überregionale Straßennetz angebunden.
Mikro-Lage:
Ihr neues Heim finden Sie inmitten einer baujahrstypischen, fast dörflichen Bebauung. Das Grundstück ist rückwärtig erschlossen und bietet den wertvollen Vorteil der rückwärtigen Anfahrt für PKWs oder Kleintransporter.
Sie wohnen in einer verkehrsgünstigen, aber ruhigen Umgebung mit fast ausschließlicher Wohnbebauung im direkten Umfeld.
Das alles nur wenige Fahrminuten von Autobahnanschluss und Bahnhof gelegen ... und doch in Laufentfernung zu Kindergarten, Schulen, Supermärkten und schönen Naherholungsgebieten.
FAZIT: Zentrale ... ruhige ... bequeme Lage.
Geschäfte in der Nähe
Fakten
-
Objektnummer:
-
10160
— Vermittelt
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Kellerfläche:
-
60 m²
-
Wohnfläche:
-
190 m²
-
Grundstücksfläche:
-
469 m²
-
Gartenfläche:
-
260 m²
-
Zimmer:
-
7
-
Schlafzimmer:
-
6
-
Bad:
-
2
-
WC:
-
1
-
Baujahr:
-
1903
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Ansprechpartner
