++ GRÜNDERZEITVIERTEL ... zwei Mehrfamilienhäuser ... Freifläche ... Kaufen im Komplettpaket

++ GRÜNDERZEITVIERTEL ... zwei Mehrfamilienhäuser ... Freifläche ... Kaufen im Komplettpaket — Vermittelt

Lage: 41061 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ GRÜNDERZEITVIERTEL-WEST ... DENKMALSCHUTZ ... PLUS BAUGRUNDSTÜCK

Entdecken Sie eine Rarität, die Sie in der Vitusstadt so schnell nicht mehr finden:
Ein denkmalgeschütztes Drei-Familienhaus plus ein Zweifamilienhaus aus den 20er-Jahren - das nicht unter den Denkmalschutz fällt - plus ein bebaubares Grundstück.

Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke. Beide Häuser befinden sich zum überwiegenden Teil auf einem Flurstück.

Entwickeln Sie hier Ihre Projektidee für eine lukrative Vermietungsrendite und entscheiden Sie sich für eine von zwei Entwicklungsalternativen:

Alternative I ... Bestandserhaltung ... Frischzellenkur
- In Teilbereichen sind Sanierungen nötig.
- Vermieten Sie das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus!
- Erzielen Sie Zusatz-Rendite durch den Ausbau der Mansardenzimmer!
- Erwirtschaften Sie zusätzliche Einnahmen über die Vermietung des Hauses aus den 20er Jahren!

Alternative II ... Denkmalschutz ... plus Projektentwicklung für Ihr Rendite-Plus!
- Vermieten Sie das denkmalgeschütze Mehrfamilienhaus!
- Erzielen Sie zusätzliche Rendite über den Ausbau der Mansardenzimmer!
- Bebauen Sie die Fläche des 20er-Jahre Hauses und die Baulücke!

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (F 034 der Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach) verfügt über drei vermietete Wohneinheiten. Das Baujahr wird mit 1898 angegeben. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 17.880 EUR.

An das denkmalgeschütze Gebäude wurde in den 1920er Jahren rechts ein weiteres Wohngebäude angebaut. Derzeit ist dort eine Wohnung vermietet, eine Maisonette-Einheit wird von den Eigentümern bewohnt. Zusätzlich besteht im Souterrain weiteres Raumpotenzial.

Das zweite Flurstück wurde mit einer Tandem-Garage und einem massiven Gartenhaus - ebenfalls aus den 20ern - bebaut. Es besteht kein Bebauungsplan.

Lage und Verkehrsanbindung

++ GRÜNDERZEITVIERTEL-WEST ... Hier hat Wohnen Stil ... und Geschichte Entdecken Sie einen Stadtteil mit Geschicht. Das Gründerzeitviertel, vor 150 Jahren in Zeiten einer prosperierenden Wirtschaftsentwicklung gegründet, ist schon lange kein Geheimtipp mehr. Die historische Bausubstand ist als Kulisse für anspruchsvolles Wohnen gefragt. Wer hier wohnt legt Wert auf Individualität und Stil. Das Gründerzeitviertel-West profitiert von seiner Lage zwischen Alter Markt, Wasserturm und Bunter Garten. Wer hier wohnt will nicht mehr weg und viele wollen dort hin. Die historische Bausubstanz wurde vielfach schon saniert und aufgepeppt. So entsteht eine Wohnadresse mit Anspruch. Wer hier wohnt zeigt dekorative Repräsentanz, stilsicheren Wohlstand und profitiert von einer geachteten Lage. Hier genießt man harmonisches Wohnen in einem historischem Ambiente. Eine solche Lage bleibt gefragt! Einfach ein Stadtteil zum Verlieben. Hier wird gelebt! Hier ist Wohnen nachgefragt! Nutzen Sie Ihre Investitonschance in einer begehrten Lage. Machen Sie daraus Ihren eigenen Geschäftserfolg!

Fakten

Objektnummer:

10339 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

440 m²

Grundstücksfläche:

656 m²

Gartenfläche:

350 m²

Zimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1898/1920

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

302.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1998

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

06.04.2025

Ansprechpartner