++ GRÜNDERZEIT-JUWEL ... HOCHWERTIG-SANIERT ... WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM

++ GRÜNDERZEIT-JUWEL ... HOCHWERTIG-SANIERT ... WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM — Vermittelt

Lage: 41061 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ IMPOSANTES WOHNEN ... BESONDERS UND UNVERWECHSELBAR ... MIT LIEBE ZUM DETAIL

Markant, imposant und von zeitloser Schönheit steht sie da: Entdecken Sie eine unvergleichliche Historismus-Villa die traditionelle Werte verkörpert und sich am modernen Anspruch für Wohnen und Komfort orientiert.
Von Innen überraschen historische Elemente und hochwertige Materialien mit viel Liebe zum Detail.

Hier fühlt sich eine Familie mit Kindern gleichermaßen wohl, wie auch ein Paar, welches Freiraum und Flexibilität liebt. Hier erfüllt sich Ihr Traum vom charmant-großzügigen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Individualität in Perfektion:
Dank architektonischer Raffinessen und harmonisch aufeinander abgestimmter Materialien setzt das Haus ganz eigene Wohnakzente.

Eine Immobilie dieser Art kann man nicht umfänglich beschreiben ... so etwas muss man erleben. Denn dies ist Wohnen für die Sinne und unterstreicht Ihren Lebensstil!

Austattungsbeschreibung

++ ARCHITEKTUR MIT GEFÜHL ... EXKLUSIVER RAHMEN FÜR SOUVERÄNES WOHNEN ... STILVOLLE ELEGANZ

Von innen werden Sie von dem stilsicheren Platzangebot überwältigt sein.
Ungebrochene Lust am Schönen in hoher Qualität.
Hier finden Sie eine Stilwelt, die den Spagat zwischen traditionellen Werten und modernem Wohnempfinden vereint.

Nach einer fast fünfjährigen liebevollen Kernsanierung (ab 1999) steht die "Villa Fels" heute wieder in der Pracht der Alten Zeit da. Das Ergebnis liebevoller und behutsamer Restaurierung der alten Substanz, überführt in die Moderne, gepaart mit modernem Komfort präsentiert sich als souveräner Auftritt für Bewohner, die eine stilvolle Eleganz zu schätzen wissen. Hier wurde ein historisches Haus neu interpretiert und hat an Charme gewonnen.

- Gasheizung Weisshaupt 1997
- Fenster inkl. aller Fensterstürze und Fensterbänke 2000/2001
- schwere Sicherheitshaustür 2005
- Bäder und Gäste-WC 2003 + 2005
- Dachdeckung und teilweise Dachstuhlerneuerung 2000
- Erneuerung aller Elektro-, (Ab-)Wasser- und Heizungsleitungen 2000
- elektrisches Garagentor und Nebeneingangstüre 2005
- Fassadensanierung straßen- und gartenseitig 2009
- Kaminofen 2002
- Heizkörper: teilweise antik (aber saniert), überwiegend Flachheizkörper

Lage und Verkehrsanbindung

++ GRÜNDERZEITVIERTEL ... HIER HAT WOHNEN STIL ... UND KULT(UR)!

Entdecken Sie einen Stadtteil, der aus dem Dornröschenschlaf erwacht. Das Gründerzeitviertel, vor 150 Jahren in Zeiten einer prosperierenden Wirtschaftsentwicklung gegründet, ist schon länger kein Geheimtipp mehr.

Die Kreativ-Szene hat den Stadtteil für sich entdeckt. Wer hier wohnt ist cool und legt Wert auf Individualität und Stil. Eine Nachbarschaftsinitiative (Initiative Gründerzeitviertel) hat sich gegründet und nimmt die Entwicklung des Stadtteils selbst in die Hand. So erwacht neues urbanes Leben. Mittlerweile hat der Stadtteil eine Eigendynamik entwickelt, die ihm gut tut.

Die dekorative Bausubstanz bildet die historische Kulisse für ein buntes Leben im neuen Gladbacher In-Stadtteil. Wer hier wohnt will nicht mehr weg und viele wollen dort hin. Die historische Bausubstanz wird saniert und aufgepeppt. Im Gründerzeitviertel wird Nachbarschaft und Eigeninitiative groß geschrieben. Die Stadt trägt ihren Teil dazu bei: Der Schillerplatz erstrahlt wieder in neuem Glanz.

Wer hier wohnt zeigt dekorative Repräsentanz, stilsicheren Wohlstand und profitiert von einer aufstrebenden Lage. Genießen Sie harmonisches Wohnen in einem bunten Stadtteil in historischem Ambiente.

Einfach ein Stadtteil zum Verlieben. Hier wird gelebt und Savoir Vivre ist nicht nur so daher gesagt.

Fakten

Objektnummer:

11338 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

269 m²

Grundstücksfläche:

284 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1905

Zustand:

Vollsaniert

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Baujahr laut Energieausweis:

1997

Ausstellung:

nicht nötig

Ansprechpartner