Beschreibung
KEIN HAUS VON DER STANGE ... JUNG ... LEBENDIG ... MODERN ... SO WILL ICH WOHNEN
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 340 m² Wohnfläche und einem weitläufigen, kaum einsehbaren Grundstück ideale Voraussetzungen für ein komfortables und flexibles Leben. Profitieren Sie von viel Privatsphäre, großzügigen Freiflächen und der Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Entspannen optimal miteinander zu verbinden.
Egal, ob Sie zu zweit sind, mit Kind(ern), ob Sie ein Homeoffice benötigen, die Oma oder eine Pflegekraft beherbergen möchten, oder Gäste im eigenen Bereich unterbringen möchten. Es passt immer!
Das helle Entrée mit offener Treppenanlage schafft einen einladenden Empfang und führt in den weitläufigen Wohnbereich. Hier genießen Sie durch fließende Übergänge ein modernes, kommunikatives Wohngefühl – perfekt für Familienleben und gesellige Abende. Der Wintergarten mit großen Fensterflächen erweitert den Wohnraum, sorgt für viel Tageslicht und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Der Privattrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite bietet Ihnen einen komfortablen Rückzugsort. Ein zusätzlicher Wellnessbereich steigert Ihre Lebensqualität und schafft Raum für Erholung direkt im eigenen Zuhause. Gleichzeitig eröffnet das Erdgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste oder einen separaten Einliegerbereich – ein klarer Vorteil für sich wandelnde Lebenssituationen.
Ein gedämmter Dachboden bietet Ihnen zusätzlich Reserven und Entwicklungspotenzial um weiteren Wohn(t)raum zu schaffen.
Austattungsbeschreibung
ELEGANT ... MIT GROSSEM AUFTRITT ... DAS KANN SICH SEHEN LASSEN
- Überdachter Eingangsbereich im edlen, zeitlosen Stil
- Gegensprechanlage mit Kamera ... wissen wer kommt
- Fußbodenheizung im gesamten Haus ... Standard
- Erleben Sie lichtdurchflutete Räume durch großzügige bodentiefe Fensterflächen
- Schreiten Sie über hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und warme Holzoptikböden im Schlaftrakt
- Empfangen Sie Gäste im offenen Wintergartenanbau mit direktem Zugang zur Terrasse
- Zelebrieren Sie stilvolle Abende am integrierten Barbereich
- viele Einbauspots in den Decken
- Einbauküche von Simatic ... Granitarbeitsplatte ... hochwertige Einbaugeräte
- Entspannen Sie im modernen Bad en suite mit Dusche, (Regenbrause) und Badewanne
- Gaskamin ... saubere und schnelle Wärme
- verschieden Einbauschränke
- Wellnessbereich mit Sauna, großem Whirlpool ... extra Duschraum und WC
- Wintergartenanbau mit elektrischen Beschattungsrollos ... mit Wettersensor
- Nutzen Sie praktische Nebenflächen sowie den gedämmten Dachboden flexibel
- Verlängern Sie Ihre Abende auf der weitläufigen Terrasse
- Mehrere Parkmöglichkeiten vor und neben dem Haus, Tordurchfahrt ... für Anhänger, Wohnmobil etc.
- große Doppelgarage ... mit Fussbodenheizung ... elektrische Tore ... extra Stauraum
- Photovoltaik, Solaranlage für Warmwasser- und Heizungsunterstützung, Erdwärmepumpe ... top Energiewert
Lage und Verkehrsanbindung
RUHIG ... VERNÜNFTIGE INFRASTRUKTUR ... GUTE NACHBARSCHAFT
Der südwestliche Zipfel des Niederrheins: Eine halboffene Landschaft … mit Wäldern und Wiesen.
Ihr neues Zuhause liegt in Erkelenz. 45.000 Einwohner zählt die Stadt, die auf 1000 Jahre Geschichte zurückblickt. Charme und Unverwechselbarkeit bezieht Erkelenz aus dem reichen Kontrast zwischen Geschichte und Gegenwart, zwischen Tradition und Fortschritt. In direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Maas-Schwalm-Nette profitiert die Schul-, Sport-, Kultur- und Einkaufsstadt von dem historisch geprägten Stadtzentrum. Die Stadt ist direkt an die A46 und die B57 angeschlossen … die A 44 und die A 61 sind schnell erreichbar ... ideal für Pendler nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.
Über die DB-Station Erkelenz und ein weitverzweigtes Busnetz sind Sie an den ÖPNV angeschlossen.
Lagepläne
