GROSSZÜGIG ... MIT ECKEN UND KANTEN ... EINFACH MEHR DARAUS MACHEN ... WINDBERG

GROSSZÜGIG ... MIT ECKEN UND KANTEN ... EINFACH MEHR DARAUS MACHEN ... WINDBERG — Vermittelt

Lage: 41063 Mönchengladbach / Mönchengladbach-Windberg | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

FÜR MENSCHEN DIE PLATZ BRAUCHEN ... und keine zwei linken Hände haben

Erleben Sie eine außergewöhnliche Immobilie in einer gefragten Lage der Vitus-Stadt. Auf insgesamt 126 m² finden Sie hier die Möglichkeit verschiedene Nutzungskonzepte umzusetzen.

Bisher wurde das Erdgeschoss für eine stilles Gewerbe genutzt. Das erste und zweite Obergeschoss unterlagen einer wohnlichen Nutzung.

Das Dachgeschoss und der Spitzboden stellen derzeit keine offizielle Wohnfläche dar. Das Dachgeschoss verfügt aber sowohl garten- als auch straßenseitig über Dachgauben. Diese Räume sind gut belichtet und wohnlich ausgebaut.

Der Spitzboden (Firstgeschoss) wird über eine Spindeltreppe erschlossen. Die Nutzfläche wird durch Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt und ist ebenfalls ausgebaut.

Das Gebäude hat insgesamt einen überschaubaren Sanierungsbedarf.

Lage und Verkehrsanbindung

MÖNCHENGLADBACH-WINDBERG ... ZENTRALE LAGE ... KURZE WEGE Windberg ... in Gladbach ganz oben. Zweifellos gehört Mönchengladbach-Windberg zu den bevorzugten Stadtteilen der Vitusstadt. Hier leben ca. 8.500 Windberger und genießen das Wohnen in einem beliebten Stadtteil mit vielen Facetten, die das Wohnumfeld interessant machen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Bank ... hier finden Sie alles in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil ebenfalls vorhanden. Alles schnell erreichbar. Selbst in die Innenstadt ist es nicht weit. Zu Fuß würde man nur ca. 15 min benötigen und mit der Buslinie 010 sind es auch nur 5 min. Wer mit dem PKW weiter weg muss, erreicht in gut 5 Fahrminuten die Auffahrt auf die A 61.

Fakten

Objektnummer:

12323 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

126 m²

Grundstücksfläche:

177 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

1967

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

202.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Oel

Baujahr laut Energieausweis:

1997

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

04.07.2034

Ansprechpartner