GROßES GRUNDSTÜCK ... STILVOLLES HAUS ... JEDE MENGE PLATZ

GROßES GRUNDSTÜCK ... STILVOLLES HAUS ... JEDE MENGE PLATZ — Vermittelt

Lage: 41366 Schwalmtal / Waldniel | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

DIREKTOREN-VILLA … MEHR ALS NUR SOUVERÄNE GRÖSSE

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Entdecken Sie eine historische Direktoren-Villa und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überraschen. Denn Villen gelten nicht von ungefähr als die Königsklasse der Einfamilienhäuser und untermauern den besonderen Wohnanspruch ihrer Eigentümer.

Markant und von zeitloser Schönheit präsentiert sich das Domizil herrschaftlich auf einem großzügigen Grundstück, dessen nicht einsehbare Einfriedung der gesamten Liegenschaft einen würdigen Rahmen gibt. So etwas hebt sich von vergleichbaren Angeboten auf dem Immobilienmarkt eindrucksvoll ab.

Dank des großzügigen Zuschnitts der Innenräume bietet die Immobilie variantenreiche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Historisch als Direktoren-Villa konzipiert, wurde die Immobilie - dank des mannigfaltigen Raumangebots - vorwiegend von zwei Familien mit abgetrennten Wohnbereichen genutzt und belegt damit variantenreiche Wohnmöglichkeiten, die sich im Laufe der Jahre auch den Wohnansprüchen der Bewohner anpassen können.

Ein solches Wohnkonzept eröffnet Spielräume für individuelle Gestaltung und bietet Platz für ein Leben, das sich an persönlichen Werten orientiert. Hier fühlen sich Menschen mit einem besonderen Wohnanspruch genauso wohl, wie Familien mit mehreren Generationen oder größeren Kindern.
Denn die Möglichkeit abgeschlossener Wohnbereiche ermöglicht eine Selbständigkeit ihrer Bewohner. Sie werden sicherlich die richtige Nutzungsweise für Ihre Bedürfnisse finden.

Freuen Sie sich auf eine imposante Villa als Multitalent unter den Häusern. Ein Klassiker, charakterstark, eindrucksvoll und schnörkellos: Zeit vergeht, Stil bleibt!

Lage und Verkehrsanbindung

RUHE UND ENTSPANNUNG ... RARITÄT IN ALLEINLAGE Erfreuen Sie sich an einer imposanten Villa in einer nicht einsehbaren Alleinlage. Genießen Sie reichhaltigen Platz und ein weitläufiges Grundstück auf einem nicht alltäglichen Anwesen. Ein solches Immobilien-Angebot gehört zu den absoluten Raritäten in einem naturnahen Ambiente am Niederrhein. Eingefriedet durch Bäume und dichte Hecken entfaltet sich hier ein Garten, in dem die Sonne den ganzen Tag zu Gast ist und wo sich im Spiel von Licht und Schatten rund um Ihr neues Domizil vielfältige Rückzugsräume ergeben. Als imposanter Blickfänger rückt die historische Villa ins Zentrum des Anwesens und dokumentiert eindrucksvoll Ihren Anspruch an eine individuelle Lebensart, abseits vom Trubel der Großstadt und dennoch ganz nah. Genießen Sie eine Lage in einem naturnahen Ambiente, ein Paradies für Mensch und Tier und eine weitläufige Liegenschaft mit mannigfaltigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Schwalmtal bietet einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben. Überraschen wird Sie trotz der grünen Lage die schnelle Anbindung über die A 52 an die benachbarten Großstädte oder die grenznahen niederländischen Mittelzentren. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in weniger als 30 Fahrminuten. Mönchengladbach oder Krefeld sind nur einen Katzensprung entfernt.

Fakten

Objektnummer:

11897 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

251 m²

Grundstücksfläche:

2.576 m²

Zimmer:

Bad:

Baujahr:

1926

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

171.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

2009

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

29.04.2032

Ansprechpartner