++ GROßE DHH FÜR PLATZLIEBHABER ... UND VERWANDLUNGSKÜNSTLER

++ GROßE DHH FÜR PLATZLIEBHABER ... UND VERWANDLUNGSKÜNSTLER — Vermittelt

Lage: 41063 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ KLASSIKER ... GROSSZÜGIG ... ERWEITERBAR ... BEVORZUGTE LAGE

Noch nicht zeitgemäß, aber mit jeder Menge Charme und Potenzial - vor allem mit bester Voraussetzung für großzügiges Wohnen und Arbeiten in Stadtnähe. Ein Objekt mit einer perfekten Ausgangslage für Profis, die wissen wie man Schätze hebt.

Ideal für Menschen, die keine zwei linken Hände haben. Hier können Sie die Früchte Ihrer Arbeit ernten. Packen Sie es an! So etwas haben Sie schon immer gesucht.

Mit einem Garten, der noch wirklich einer ist ... eben kein umbautes "Handtuch" ... Platz für Spaß, Spiel, Erholung!

Befreien Sie diese Wohnimmobilie aus dem Dornröschenschlaf und entwickeln Sie Ihr persönliches Reich!

Austattungsbeschreibung

++ AUS ALT MACH NEU ... JETZT SIND SIE DRAN !!!

Mit etwas Farbe und Tapete ist es nicht getan. Hier entwickeln Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept und können modernes und komfortables Wohnen neu und nach Ihrem Geschmack definieren. Genau das Richtige für Menschen mit Ideen, Geschick und Vorstellungskraft.

EG
- Eingangsbereich ... großzügig Gäste empfangen
- Wohnzimmer ... Parkett ... neueres Schiebeelement (aus ca. 2000)
- große Wohnküche ... mit Zugang zum Keller ... Familientreff
- Garderobe ... Kleiderordnung
- Gäste-Toilette ... baujahrstypisch

OG
- Balkon ... Freiluftvergnügen
- Elternschlafzimmer ... mit Duschbad en suite (innenliegend) ... und Balkon
- 3 Kinderzimmer ... viel Platz ... hier kann der Nachwuchs schalten und walten
- separates WC ... aus dem Baujahr
- Badezimmer für die Kinder ... innenliegend mit Wanne

DG (Nutzfläche)
- erweiterbar zur Wohnfläche
- Gästezimmer oder Büro ... mit Gaube ... richtig viel Platz
- separater Speicher ... Stauraum mit Safe

Keller
- Hobbyraum Souterrain ... mit Bar ... Zugang zum Garten
- Souterrain ... Sicherheitsglas ... aus ca. 1978
- Toilette
- separate Dusche ... baujahrstypisch
- Waschkeller
- Vorratsraum ... alles gut verstaut
- Heizungsraum
- Öltank
- Weinkeller

- Heizung ... Öl ... Mediotherm ... BJ 1990
- Fenster alle mit Rolläden - bis auf das DG
- alle Fenster (bis auf Schiebeelement im Wohnzimmer) aus dem Baujahr, Einfachverglasung
- großer Garten ... grüner Rahmen
- Garage ... mit Türe und zusätzlichem Garagentor zum Garten ... nützliches Extra
- Stellplätze ... zusätzliche Parkmöglichkeit

Lage und Verkehrsanbindung

++ WINDBERG ... BEVORZUGTE WOHNLAGE

MAKRO-LAGE ... Windberg ... in Gladbach ganz oben
Zweifellos gehört Mönchengladbach-Windberg zu den bevorzugten Stadtteilen der Vitusstadt.
Hier leben ca. 8.500 Windberger und genießen das Wohnen in einem beliebten Stadtteil mit vielen Facetten, die das Wohnumfeld interessant machen.

Schulen und Kindergärten, sowie alle Geschäfte, Banken und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Alles schnell mit dem Auto, dem Fahrrad und auch zu Fuß erreichbar.

Selbst in die Innenstadt ist es nicht weit. Zu Fuß würde man nur ca. 15-20 min benötigen und mit dem Bus sind es auch nur 5 Minuten.
Wer mit dem PKW weiter weg muss, erreicht in gut 5 Fahrminuten die Auffahrt auf die A 61 oder die A 52.

Ihr neues Zuhause finden Sie im begehrten Stadtteil Windberg, nur wenige Mintuen vom Bunten Garten entfernt. Hier wohnen Sie in einer angenehmen und exklusiven Nachbarschaft.

Fakten

Objektnummer:

11010 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Kellerfläche:

110 m²

Wohnfläche:

200 m²

Nutzfläche:

140 m²

Grundstücksfläche:

742 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1966

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

229.20 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger:

Oel

Baujahr laut Energieausweis:

1990

Ausstellung:

vor 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

05.06.2018

Ansprechpartner