GROSS DAS HAUS .... GROSSZÜGIG DER GARTEN ... BETTRATH
— Vermittelt
Lage: 41066 Mönchengladbach / Bettrath
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
HALBFREISTEHEND ... NIEDERRHEINKLASSIKER ... ZWEI WOHNEINHEITEN ... GROSSZÜGIGER GARTEN
Lernen Sie die Möglichkeiten eines typischen und klassischen Zweifamilienhauses, wie Sie es oft am Niederrhein finden, kennen. Grosszügig in seinem Wohnangebot und vielfältig in seinen Nutzungsmöglichkeiten. Genau so wie es für Sie und Ihren wechselnden Wohnbedürfnissen jeweils passt.
Das schnörkellose Gebäude beeindruckt mit seinen variablen Nutzungsmöglichkeiten und dem weitläufigen Grundstück.
Ob als Familienwohnsitz, Anlageobjekt oder spezifisches Lebensprojekt - dieses Haus bietet eine Fülle von Möglichkeiten und ist dabei ein sicherer Wertbestand in einer der gesuchten Wohnlagen von Mönchengladbach.
Sicherlich braucht das Ein oder Andere hier noch eine Frischzellenkur, aber am Ende werden Sie ein Schmuckstück Ihr Eigen nennen, mit dem Sie beeindrucken
Nutzen Sie Ihre Chance und gestalten Sie ein Refugium wie es für Sie passt. Wir begleiten Sie gerne dabei!
Austattungsbeschreibung
HEIM MIT HERZ UND POTENZIAL
Erleben Sie eine Immobilie, die derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind vermietet.
Die Erdgeschoss-Wohnung steht leer.
Die beiden oberen Etagen sind in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss war langjährig vermietet und bedarf einer Modernisierung.
Treppenanlage
- Holz ... gedrechseltes Geländer
Fußböden
- Fliesen
- Laminat
Fenster ... 1994
- Kunststoff weiß
- Isolierverglasung
Bäder
- EG ... modernisiert 2017
- OG ... modernisiert 2010
Terrasse ... überdacht
Etagenheizung ... 2013
Sanierungen und Modernisierungen
- Wärmedämmung Dach ... 1994
- Wärmedämmung seitl. und rückwärtige Fassade
- Fenster ... 1994
- Heizungen ... Junkers ... Brennwerttechnik ... 2013
- Fußböden 1. OG und DG ... 2022
- Basissanierungen v. Wände, Böden und Decken .. 1994
Lage und Verkehrsanbindung
RUHIG ... GRÜN ... ALLES NAH
MAKRO-LAGE ... Bettrath-Hoven!
Ihre neue Immobilie liegt in Mönchengladbach-Bettrath. Hier wohnen offene und herzliche Menschen. Viele wollen hier hin ... und keiner will weg.
Der fast 8.000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach entwickelt. Heute zählt Bettrath zweifellos zu den "guten Lagen" in der Vitusstadt.
Diesen Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer zu schätzen.
MIKRO-LAGE ... gesuchte Wohnlage
Ihre neue Immobilie finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße. Der rückwärtige Garten erschließt sich in südwestlicher Richtung. Sonne haben Sie hier von mittags an.
Genießen Sie abseits vom städtischen Trubel eine idyllische Ruhe. Bis in das Naherholungsgebiet in der Donk, bis zum Grünzug an der Niers sind es nur wenige Minuten. Spaziergänge in die umliegenden Felder beginnen so schon vor der Haustür.
Fakten
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Objektnummer:
-
12088-1
— Vermittelt
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Objekttyp:
-
Haus
-
Terrasse:
-
1
-
Wohnfläche:
-
173 m²
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Grundstücksfläche:
-
716 m²
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Zimmer:
-
7
-
Schlafzimmer:
-
3
-
Bad:
-
2
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Baujahr:
-
1949
-
Zustand:
-
Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
151.10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
E
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Wesentliche Energieträger:
-
Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2013
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Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
-
23.07.2024
Ansprechpartner
