GERÄUMIGE DHH ... RUHIGE LAGE WINDBERG

Lage: 41063 Mönchengladbach / Windberg | Nordrhein-Westfalen

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Beschreibung

PERFEKT FÜR EINE FAMILIE ... WEITERE AUSBAUOPTION

Entdecken Sie den bezaubernden Wohncharme eines Architektenhauses aus den 70er Jahren und sichern Sie sich ein Wohnerlebnis, dass nicht einfach kopiert werden kann.

Eine durchdachte Doppelhaushälfte, die sich hervorragend für 4-6 Personen eignet. Sie liegt in ruhiger idyllischer Lage in Windberg in einer Sackgasse, unweit vom Windberger Ortskern entfernt.

Die 168 m² teilen sich auf in EG, OG und in 2 Räumen im DG. Für das DG liegt die Baugenehmigung zur nachträglichen Nutzungsänderung vor (bitte fordern Sie das Exposé für weitere Informationen zu diesem Thema an!).

Ein herrlicher Blick ins Grüne öffnet sich durch das große Panoramafenster jedem, der das Wohnzimmer betritt. Der Garten ist fast nicht einsehbar, individuell auf mehreren Ebenen und mit drei Terrassen sowie schönem Pflanzenbestand angelegt.

Im Wohnzimmer befindet sich ein eingebauter Kamin für den gelegentlichen Gebrauch und gemütliche Abende.

Lage und Verkehrsanbindung

WINDBERG ... BEVORZUGTE WOHNLAGE

MAKRO-LAGE ... Windberg ... in Gladbach ganz oben
Zweifellos gehört Mönchengladbach-Windberg zu den bevorzugten Stadtteilen der Vitusstadt.
Hier leben ca. 8.500 Windberger und genießen das Wohnen in einem beliebten Stadtteil mit vielen Facetten, die das Wohnumfeld interessant machen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Bank ... hier finden Sie alles in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil ebenfalls vorhanden. Alles ist schnell erreichbar.
Selbst in die Innenstadt ist es nicht weit. Zu Fuß benötigt man nur ca. 15 min und mit der Buslinie 010 nur 5 min.
Wer mit dem PKW weiter weg muss, erreicht in gut 5 Fahrminuten die Auffahrt auf die A 61 und die A 52.

Fakten

Objektnummer:

12437

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Kellerfläche:

64 m²

Wohnfläche:

168 m²

Nutzfläche:

64,07 m²

Grundstücksfläche:

490,23 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1972

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

449.000,00 €

Provision:

3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

182.20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1998

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

08.05.2034

Ansprechpartner