GEPFLEGTES REIHENECKHAUS … DURCHMODERNISIERT BIS UNTERS DACH … RAUM FÜR ZWEI GENERATIONEN
Lage: 41066 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
MODERNISIERT VOM KELLER BIS SPITZBODEN … FLEXIBEL FÜR MEHRERE GENERATIONEN … EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Betreten Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Über Jahre hinweg wurde dieses gepflegte Reiheneckhaus mit spürbarer Sorgfalt vom Keller bis unter das Dach modernisiert – Sie ziehen ein und fühlen sich sofort angekommen. Direkt hinter dem Eingangsbereich empfängt Sie warmes Echtholz unter den Füßen, eine elegante Akustik-Holzwand setzt einen wohnlichen Akzent, und der Blick fällt in großzügige, klar geschnittene Räume.
Genießen Sie im Erdgeschoss einen weiten, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang in den ruhigen, liebevoll angelegten Garten. Residieren Sie in den oberen Etagen in eigenständigen Wohnbereichen mit moderner Einbauküche, sonnigem Balkon und zwei hochwertig gestalteten Bädern – eines davon mit wohltuender Regendusche und komfortabler Badewanne. Nutzen Sie zusätzlich den ausgebauten Spitzboden mit separatem WC als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Entfalten Sie hier ganz unterschiedliche Lebensmodelle: großzügig auf allen Ebenen wohnen, Raum für mehrere Generationen schaffen oder eine separate Einheit für Familie, Gäste und Homeoffice einrichten.
Freuen Sie sich auf zwei Terrassen, ein modernes Gartenhaus, eine Garage mit Durchgang zum Garten und weitere Parkmöglichkeiten. Eine Gas-Brennwertheizung von 2019 sorgt effizient für Wärme, und das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf (Auskunft Stadt Mönchengladbach vom 25.06.2026).
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Austattungsbeschreibung
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Lage und Verkehrsanbindung
GEFRAGTER STADTTEIL … ALLES ZU FUSS ERREICHBAR … AUTOBAHN IN MINUTEN
Eingebettet in den gefragten, gewachsenen Stadtteil Bettrath-Hoven im Stadtbezirk Mönchengladbach-Ost wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden.
Erledigen Sie Ihre Alltagswege bequem zu Fuß: Kindertagesstätte in rund 220 Metern, Grundschule in etwa 750 Metern, Bushaltestelle nur rund 200 Meter entfernt. Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im nahen Umfeld, ein Krankenhaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – ebenso die bekannte Bischöfliche Marienschule in rund zehn Fahrminuten.
Profitieren Sie von der starken überregionalen Anbindung: Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, den Mönchengladbacher Hauptbahnhof mit Fernverkehr ebenso, Flughafen und Messe Düsseldorf in rund einer halben Stunde.
Erleben Sie eine Nachbarschaft mit gewachsenem, familiärem Charakter – ruhig, grün und trotzdem zentral.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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12625
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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2
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Terrasse:
-
2
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Kellerfläche:
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51 m²
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Wohnfläche:
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152 m²
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Grundstücksfläche:
-
437 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
-
3
-
Bad:
-
2
-
WC:
-
2
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Baujahr:
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1966
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Zustand:
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Modernisiert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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399.500,00 €
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Provision:
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3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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83.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2019
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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24.06.2036
Ansprechpartner
