GEPFLEGTER KLASSIKER ... MIT 28 m² AUSBAUPOTENZIAL IM DG

GEPFLEGTER KLASSIKER ... MIT 28 m² AUSBAUPOTENZIAL IM DG — Vermittelt

Lage: 41069 Mönchengladbach | Holt | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

ENDLICH IN EINEM HAUS WOHNEN ... SO SIEHT FAMILIEN-WOHNEN AUS

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand und Terminvergabe ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können!

Nutzen Sie ein immer top gepflegtes Reihenmittelhaus für die Entwicklung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume. Entscheiden Sie sich für eine solide Substanz und führen Sie Modernisierungen nach Ihrem Gusto aus.

Hier ist eine Familie mit bis zu 4 Kindern willkommen, wenn Sie das DG ausbauen.
Aktuell ist das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut, kann aber für 1 - 2 Kinderzimmer ausgebaut werden.
Momentan gibt es im OG 2 Kinderzimmer plus Elternschlafzimmer.

Nach mehr als 45jähriger Nutzung müssen einige Sachen erneuert werden: Bad und Gäste WC haben den Charme des Baujahres, die Holzfenster sind ebenfalls aus dem Baujahr, haben später teilweise jedoch eine Isolierverglasung erhalten.
Die Dachdeckung ist aus dem Baujahr, das Dach ist in den Schrägen gedämmt worden, sodass ein eventueller Dachausbau schon vorbereitet ist. Hier müssen nur noch die Fenster eingebaut werden.

Lage und Verkehrsanbindung

IN MÖNCHENGLADBACHS WESTEN ... ZENTRAL ... GUTE ANBINDUNG Der Stadtteil Holt befindet sich im Zentrum Mönchengladbachs und gehört dem Stadtbezirk West an. Im Norden grenzt dieser an Venn und Waldhausen, im Osten an Westend und Ohler, im Süden an Pongs und Rheindahlen-Land und im Westen an Hehn. Holt gliedert sich in die Ortsteile Hehnerholt, Holt und Engelsholt. Die Bundesstraße B57 als Aachener Straße trennt die Ortsteile Hehnerholt und Holt im Norden des Stadtteils und Engelsholt im Süden. Das Zentrum von Holt wird durch die kath. Kirche St. Michael und dem Nahversorgungszentrum Holt-Mitte an der Aachener Straße gebildet. In der unmittelbaren Nähe liegt der Nordpark mit einem kleinen Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckerei, Discounter und Drogeriemarkt. Zudem gibt es mehrere Sport- und Freizeitanlagen wie den Borussia-Park und den Hockeypark. Die Buslinien 014, 015, 017 und 025 fahren den Stadtteil an. Hier sind Sie perfekt angebunden. Nur einige Fahrminuten bis zur A 61 ... und genauso schnell sind Sie auch in der Innenstadt.

Fakten

Objektnummer:

11820 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Kellerfläche:

50 m²

Wohnfläche:

113 m²

Grundstücksfläche:

276 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1974

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

214.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1992

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

26.04.2032

Ansprechpartner